我的重生不一样啊

    金茂大厦的三楼到五十楼，是属于办公区，当然，楼层越高租金越贵。

    五十层以上，是超五星级的金茂酒店，最上面几层，是酒吧、咖啡厅、观光层。

    每层面积两千八百平，七百平起租，每个楼层最多四家公司。

    这个要求，拦住了很多想要在金茂这里租办公地址的公司，一般的外企，如果只是设个办事处，真的用不了那么大的面积啊。

    所以金茂大厦1999年底竣工，2000年开始对外招租，到了现在，快两年了，都还有超过百分之二十的空置率。

    不过金茂公司不愁，本来就是国企，又不缺钱，宁缺毋滥。

    …………

    8月2号，金茂公司负责租赁业务的emma刚上班就接到了一个咨询电话。

    emma当然是魔都本地人，不过因为金茂大厦这边入驻的公司基本都是外资企业，所以她也给自己起了个英文名，方便沟通。

    电话是一个港资企业打来的，想要了解一下金茂大厦的办公楼层出租。

    家乐公司emma没听说过。

    不过好歹也算是港资，emma就热情地表示，欢迎对方来金茂大厦实地考察一下。

    听说对方在静安希尔顿住，那就更方便了，距离这边不算远，开车也就半个小时就到了。

    挂了电话，等了一会，emma就来到楼下停车场，准备等着客人的到来。

    正在楼下东张西望，emma就看到一辆黑牌的大奔开了过来。

    这年头一些神通广大的外资公司还能办黑牌车，这种车牌可是有特权的。

    开到外面，基本上不可能有交警拦的。

    emma在金茂大厦这边工作，当然也见过不少这类车，可以说，金茂大厦里面的租户，基本上都有这个能力去办黑牌，早司空见惯了。

    车子开到她的身边停了下来，车窗打开，一位漂亮的女孩子冲着emma问道:“请问是金茂公司的emma小姐吗”

    原来是自己等的客人到了，emma连忙打招呼。

    车上下来一男一女两人，都非常年轻。

    当然，来的这两个人就是宇文飞和周梦怡。

    …………

    宇文飞也一改往日那种休闲舒适的衣着习惯，身上一套笔挺的深蓝色杰尼亚超细羊毛西服，脚上是锃亮的berluti鳄鱼皮鞋。

    高中时留的寸头现在也留长了，长短适中，梳着一个偏分。

    看起来整个人的气质成熟了不少，不知道的人还以为他二十出头了呢。

    洁白的衬衣领子上还系着一条素雅碎花的真丝领带。

    这是八月份，天气正热的时候，穿这么规整不会热吗

    一般人可能会有疑问。

    不过这个问题，对于宇文飞、emma这些人来说，压根就不是问题。

    外面天气热，和他们有什么关系呢。

    就像宇文飞，从酒店出来，豪车已经等在门口。到了金茂大厦，下车就进了大堂。

    到哪里都是空调，怎么可能会热。

    一些经常买奢侈品的人会见过，某些品牌出的一些产品，在我们看来就是笑话。

    就像香奈儿的一款鞋子，小羊皮鞋底。

    吊牌上写得很清楚，“鞋底请勿触碰泥地、水泥地等一切坚硬的地面，另外，不能沾水。”

    这种鞋，怎么穿出去呢。

    但你要知道，穿这种鞋的人，基本上走到哪里都是红毯、地毯，还真很少有机会踩到坚硬地面。

    …………

    “欢迎两位来到我们金茂大厦，请问是想了




第260章 五百万年租金
    “我们金茂大厦，一共有二十六部高速电梯，哪怕是上下班高峰时期，也最多只需要等待三十秒的时间，就能乘上电梯。”

    边走，emma边给两人介绍金茂大厦的优点。

    这么高的大楼，如果电梯不够多，那可真是灾难了。

    如果看大厦平面图的话，你会发现，光电梯间所占的面积，甚至能达到整个楼层的一半！

    感觉很浪费吧，但是这也是必不可少的。

    “另外，我们金茂大厦的供水系统也是经过了三道消毒杀菌的工序，经砂过滤器、活性炭过滤器、紫外光消毒，所以我们大厦里的水，都可以直接饮用！”

    emma又自豪地说道。

    在这里不需要去买什么纯净水，因为本身供水系统提供到各个楼层的水已经是纯净水了。

    当然，这些服务成本，都已经被加到租金里面去了。

    在emma的带领下，宇文飞和周梦怡一起去参观了第45层和第50层的办公场地。

    这两个楼层，确实是有公司入驻过，都是精装修的。

    根据emma介绍，45层原来是一家北欧的公司，看装修风格也确实是北欧的极简风。

    宇文飞看了看，不是太满意。

    虽然说北欧极简风看起来也挺赏心悦目的，用的材料一般都是天然材料，健康环保。

    但是视觉效果不够有冲击力啊，达不到他想要的那种效果。

    emma在旁边看了看宇文飞的脸色，揣测出了他的意思。

    就笑道:“先生如果不满意这个装修风格，那50层应该比较合您胃口，我们去50层看看吧。”

    然后三人来到了五十层，也就是办公楼层的最高层，在往上就是酒店和其余附属楼层了。

    电梯门刚打开，迎面就是一扇宽大的玻璃电动门。

    玻璃门后面，就是一个巨大的大理石屏风，上面原本应该有公司logo的，不过现在已经扣掉。

    金茂楼层本来就比较高，净高都接近三米，这50层也没有像别的楼层那样搞什么复式。

    整体装修风格就是欧式豪奢。

    巨大的水晶吊灯，随处可见的红木墙板、深红色的真皮装饰、厚而柔软的羊毛地毯。

    宇文飞眼睛一亮，这就是他要的那种！

    “这里原来是德国的一家金融机构，上个月刚撤离，前年入驻金茂时，光这些装修，据说都花了两三千万。他们是直接撤离的大陆，所以这些办公室设施都留了下来，我们公司也是给了他们一些补偿的。”emma在旁边介绍道。

    宇文飞点了点头，“这个不错，那就租这一层吧。租金和租期怎么算。”

    emma脸上的笑容更灿烂了，这五十层的租金，当然比其余楼层更高一些。

    “先生，因为您是整层租，所以是有一定优惠的。租金是每平每月一百五十元，这个楼层面积共两千八百平，每月租金就是四十二万。金茂这里是押三交三，也就是按季度交租。租期的话，两年起租，最高十年。如果选十年的长租，还会在租金递增幅度上有优惠。”

    这种大型写字楼，当然希望租户能长期稳定地租。

    他们可不希望每年都换一批公司，那样对于写字楼的影响也不是很好。

    只有优质稳定的大客户，才能为金茂公司带来稳定长久的收益。

    宇文飞稍一思考，虽然以后自己肯定会拥有自己的写字楼，但这个地方也确实不错。

    哪怕到时这里只当做随便哪个分公司的办公地址也是可以的。

    毕竟这一块各种金融机构扎堆，以后宇文飞的项目少不了要搞金融运作，那公司设在这里就很方便和那些投行打交道了。

    “那就租十年吧，梦怡，你等下办一下租赁手续，另外找广告装饰公司定制一下我们公司的logo。”宇文飞安排道。

    只用了一上午时间，就把办公地址确定了下



第261章 两万平大店
    晚上回到酒店，大家再次碰头开了个会。

    “表哥，我们今天去找了店铺，中介根据你的要求，查了之后，说这么大的面积，在老区基本不可能了，最起码现在没有合适的地方。不过在浦东那边，倒是有几个合适的地方。我和乌鸦也去看了一下，感觉那边还行。大都是大楼的裙楼，面积足够大。有一个店铺都超过一万平了，还是两层的，如果整租的话，那就是两万平。不过浦东那边，感觉人不够多啊，白天的时候都冷冷清清的。”

    王金宝汇报道。

    宇文飞点了点头，像静安区、黄浦区、徐汇区，这样的老市中心，想找一个大几千平的好位置店铺，那难度确实不是一般的高。

    不过他本来也没想着把超市开到市中心去。

    家乐这种模式，本来就不是开在核心商圈的。

    因为核心商圈租金太高，家乐的低成本经营模式，不足以支撑那么高的租金。

    所以，选在相对偏僻，但是交通又要方便的地方，那才是最合适的。

    目前来看，浦东新区正合适。

    浦东正在搞大开发，各种大楼拔地而起。

    相应的，裙楼就比较多，而裙楼，正是适合搞这种大型超市的。

    而且，浦东那边太多类似的裙楼了，也可以压一下租金。

    说真的，在这种新区，到处都是新建项目，到处都是空置的店铺。

    所有的开发商都在眼巴巴地等着商家入驻，大家都抢着招租的情况下，一家大型超市的入驻，那对于这个项目来说意义太大了。

    免租期可能长到超出你的想象！

    如果周围有几家开发商在同时竞争这个超市入驻的话，甚至会出现倒贴钱的情况。

    你别觉得不可思议，在商业地产圈，这种情况太常见了。

    一个大型商住项目，如果能拉来沃尔玛、家乐福、大润发之类的大型超市后，整体售价或者租金可能都能上涨两三成！

    那么补贴给大型超市的费用，压根就不算什么了。

    另外，你这个项目有了大型超市入驻，那基本上周围的项目就拉不来别的大超市了。

    那么你的项目就有了独有的卖点！

    同一地段，同样的质量，价格就是能比周围的项目贵。

    …………

    听到王金宝说有个两万平的项目，宇文飞有点兴趣了。

    “那个两万平的你们去看了吗，是什么情况”

    王金宝从手边的文件夹中拿出一份画册，递给了宇文飞，介绍道:“这个地方其实是一个大型商业广场，叫正大广场，位于陆家嘴西路168号，还没开业，不过在今年国庆节当天就要开业了。这个广场真的大啊，整整二十五万平方！不过就是因为太大了，所以整体招商工作进度不行，还有很多铺面没有出租出去。这其中，就有一个独栋的店铺，整体面积达两万平，原本是要租给家乐福的，双方合同都签了。但好像家乐福那边出了点什么事，直接被禁止再开新店了，所以这个店就空了下来，也没有别的商家有能力拿下这么大的铺面。”

    家乐福出事宇文飞也有所耳闻。

    这年头，国家对于外资企业还是有一定限制的。

    但是家乐福钻了不少空子，没到一个城市就和当地的零售业国企合资开超市，而且它要拿控股权。

    这也引起国内不少零售企业的不满，有人告了状，于是家乐福就悲催了，被下文勒令禁止再开新店。

    看来这个正大广场也是被牵连了，这种独栋大型店铺，肯定是在开建之前就和家乐福方面商量好了，留给他们开店用的。

    但现在家乐福开不了店了，那么大一个店铺，谁有能力接手啊……

    像正大广场这样大型商业广场，一个足够大的超市是十分有必要的，能帮广场吸引人气啊。

    所以这个店，正大公司也确实只准备留给超市，他们联系了很多大型零售公司。

    例如



第262章 诚意还是不够（感谢“安东卫城隍爷”盟主打赏！）
    今天过来考察店铺的，不止是宇文飞一人，还有周梦怡和董小云。

    其余几个人，则是去搬家了。

    在静安区一个高档小区，昨天董小云和吴秀找了三套房，同一个单元楼的，今天吴秀带着王金宝、乌鸦去看新房子，另外再买些日常用品之类的。

    之所以让董小云过来看店铺，也是想听听她从店长的专业角度，分析一下这个大店适不适合做超市。

    在这方面，董小云还是比宇文飞、周梦怡有经验的。

    至于董小云的孩子，希尔顿酒店为尊贵的客人提供婴儿托管服务。

    依然乘坐希尔顿酒店提供的奔驰，三人来到浦东正大广场。

    黄经理热情地接待了宇文飞一行，带着他们参观了一下正在装修中的广场。

    这个广场，突出一个“大”字！

    二十五万平，这个面积真的很惊人，可以想象一下，长五百米，宽五百米是什么概念！

    当然只是这么说一下而已，实际上，正大广场是一栋十层高的巨大建筑，单层也就两万多平。

    黄经理带着宇文飞他们在一层二层转了一下，没有往上面去。

    看起来，一层二层全部都招商完毕了，每个店铺都在进行紧张的装修，等待国庆节时开业。