重生之宅男完美生活

    当然做完以后还是要把公园还给政府，要不然的话自己维护要花很多钱，还没产出。

    “对啊，这样容积率就足够了。”刘基说。

    “这样似乎不是太好吧。”米嘉说。

    “难道你能保证煤矿公园附近没有别的矿坑”刘基说。

    米嘉当然不能保证，谁都不能保证。

    发现那个还是要建大楼所以才发现的。山边路其他都是平房，或者两三层的小楼，就算下面有矿坑也不会塌。

    既然不能保证，那当然要完整的勘探一遍，本来开发房地产就应该要勘探一遍的，不过官方没有提供地质资料，也可以说是没有履行职责。

    万一要是楼塌了，米嘉当然有责任，政府也会有相应的责任。二政府是绝对不肯承担这个责任。

    设计师并不只是做设计，还有很多学问，比如怎么偷面积，偷容积，偷绿化，这些才是看家本领，比设计得漂亮实用更重要。

    “光是一栋大楼太难看了。”米嘉说。

    “对对，周围还要有各种配套。”刘基说，“背靠煤山，就是有靠山，然后一层一层下去，第二层用超级大楼做靠山，第三层用第二层做靠山，这样大家都有靠山了。”

    “已经分好地块了，这么大规模变更设计没法子交代。”米嘉说。

    “可以的，调整余地很大。”刘基说，“我看过地块拍卖的图，完全可以把大楼都建在您的自留地上。”

    “全部建在自留地上吗”米嘉问，“地方不够吧。”

    “地方是足够的，绿化率和容积都可以偷出来。”刘基说。

    “能偷这么多”米嘉吓了一跳。

    “要不然怎么会有五百九十万平呢。”刘基说，“用420万平来满足其他人，自己还能剩下一百七十万平。”

    “一百七”米嘉算得是自己只有三四十万平，五十万平不到，扣掉各种费用，也就是赚个一二十亿。

    要是有一百七十万平的话，那赚的可就多了。怎么也有一百亿左右。

    “能偷这么多”米嘉问。

    “我都仔细算过了，肯定没问题。要是你觉得不满意的话，可以偷更多，不够那样大楼会比较难看。”刘基说。

    “那为什么雅各布能弄到620万平”战兰问。

    “他的设计可以做这么大，但是实用面积和我的设计差不多。因为有很多面积浪费……不能说浪费吧，用在空中花园之类的设施上。”刘基说。

    在龙津，一栋大楼号称自己有空中花园，意思就是有个小房间没有计入面积。

    大家买了房子，都是把空中花园包起来，当成一个额外的空间。或者直接和大厅打通。很少很少有人真的会在空中花园里面种花的。

    可雅各布的意思，就是要在空中花园种花。虽然漂亮，可不能算绿化，又要占容积率，难怪大家都不喜欢。

    “空中花园也不能说没用。”米嘉说。

    “有用啊，要是政府能把空中花园算绿化就好了。”刘基说。

    “有些地方能算吧。”米嘉说。

     




第三零五章 决定了
    所以就让巨龙大厦当地标这也太儿戏了。

    “一百层是不是夸张了一点”米嘉说。

    “我去和领导报告。”孟万说。

    领导大概会反对的吧。

    可是米嘉猜错了，孟万很快就打了电话过来，告诉米嘉:“市长看了这张效果图，很喜欢。已经给其他领导看了，他们也都很喜欢。”

    为什么会喜欢呢，一栋大楼有什么好看的……好吧，大楼的确很好看，尤其是晚上，一亮灯整个光彩夺目。

    龙津是个小地方，人口不多，经济不怎么发达，高楼大厦也没多少。想要拍个晚上灯火辉煌的照片，还得小心选取角度。

    一旦换了角度就会露陷，暴露出龙津的夜景根本不怎么样。

    但如果有了一栋上百层高的大楼，以及相应的副楼群，那么龙津就可以真的拥有美丽的夜景。

    当然，领导不会只因为夜景就喜欢这么一栋大楼，还有拉动的gdp，提升的就业，更繁华的市容等等。

    唯一的问题，就是龙津撑不撑得起来这么高一层大楼。要是外面光鲜亮丽，里面冷冷清清，赚不到钱，建起来白浪费钱。

    “一百层还是太多了。”米嘉说。

    “你是担心容积率和绿化率的问题吧”孟万说。

    “也有这方面的考虑。”米嘉说。

    “这个可以想办法……我记得煤山的煤矿是挖了很多矿坑吧，下面情况复杂，必须要好好处理，不然有整体崩塌的危险。”孟万说。

    要处理，市政府没钱，所以要给巨龙地产来处理，就能把煤山公园算进去容积率和绿化率里面了。

    为什么孟万也把注意打到公园头上呢难道是约好的吗。转念一想，米嘉发觉自己傻了。这大楼就在公园旁边，当然要在公园身上想办法。

    “我是说我们龙津经济不知道能不能撑得起来。”米嘉说。

    “领导说了，到时候政府帮你招商引资，酒店、超市、购物中心，都给你弄最好的！”孟万说。

    “最好的”米嘉心动了。

    “龙津最好的，人家看不上龙津没办法，凡是能来的，什么好东西都给你。还有各种减免税，都给你上！”孟万说。

    “这个能减免多少啊”米嘉说。

    “先把你的巨龙公司列为高新科技企业，免税三年。”孟万说。

    巨龙地产是个地产公司，一点都不高新科技，再说免税三年有个鸟用。

    这里的免税只是所得税，可这三年里面巨龙公司只有支出没有收入，本来就没有所得税。

    “能来点实际的嘛”米嘉说。

    “土地税再给你免五年，五年之后减半征收！”孟万说。

    土地税全名叫做土地使用税，是按照土地面积收的。龙津的话，每平米每年从一块到十八块都有。

    因为是旧城改造，所以巨龙地产已经免了一大笔土地使用税，再免五年，然后还要减半征收，这个可就厉害了。

    虽然看起来不多，但是小数怕长计，米嘉这么大块地，要是长期持有的话，数量累计起来会很大。

    剩下来的每一块钱税款，都会转化成利润。同样的房子，米嘉没有土地税，市道不好的时候能降价抢市场，市道好的时候能赚更多钱。

    这条件未免太好了吧，米嘉想了想，“领导真的这么想要百层大楼”

    “当然想了！”孟万说，“到处经济都不好，要是我们龙津能够逆势上扬，那是多大的政绩。”

    这么说的话，还真是划得来。要不建成了，拿着这么多优惠条件，把公司卖掉，应该能卖掉吧

    要是卖掉，说不定就落入周子明这样的人手里，拿着这么大片地方去非法集资，弄个几百亿，把龙津弄得一地鸡毛。

    还是自己经营吧，有这么大一片地，难道还不能赚钱要对自己有信心！

    没那么大的头，就不要戴那么大的帽子。可是现在大帽子便宜好用又漂亮，那就努力把自己的头变大就好了。

    龙津得经济支撑不起百层大楼，那就把龙津得经济搞上去，这不就能撑得起了。

    “我要正式的政策文件。”米嘉说。

    这个优惠政策也不知道能持续多久，没有正式的文件绝不能信。过几年说不定市长都调走了，新上任的人家认不认

    当然，就算有文件也不一定能信。

    好像前一阵子那些做电影电视的，信了地方得优惠政策，跑到山旮旯地方开工作室，把自己的业务全算在里面。

    当时是省了一大笔税款，结果过一阵子国家说优惠不算，你们全给我补税，还要补三年，差点没逼死几个。

    但不管怎么说，有文件总比没文件好。就算要补税，有文件只是要钱，没文件可就要命了。

    “可以，你先把设计图交上来，然后申请优惠政策，我们都给你批下来。”孟万说。

    那正好，只要把设计图交上去，优惠政策就得下来，要是没下来，米嘉立马不干。一百层砍一半，只建五十层，应该就没问题了。

    至于优惠能不能下来，那就不是米嘉能控制的了。其实也不是领导能决定的。至少不是一个领导能决定。

    优惠能下来，这生意有得做，那就建。要是优惠下不来，生意做不过，那就不建。要是优惠打折扣，大楼也折扣好了。

    “我马上去准备。”米嘉说。

    “还好你坚持找著名设计师，果然值得。我们这儿的设计院，搞出来的都是普通房子，一看就没意思。”孟万说。

    “普通房子实用性比较好。”米嘉说。

    普通房子为什么会普通，就是因为用的人多。为什么用的人多，就是因为价格



第三零六章 从旅游业下手
    过了几天，米嘉拿到了设计图的初稿。设计图没有效果图这么好看，但是可以看出来更多的细节。

    大楼怎么划分区域，长宽高多少，绿化怎么做等等。看了就明白，非常直观。

    巨龙大厦一共有三种设计方案，一零八层，八十八层，和六十八层。其中一零八层的最贵，六十八层的最便宜，然而差距并不大。

    “这个价钱是不是算错了”米嘉问刘基。

    “价钱”刘基说，“不可能算错的啊，我们公司的造价师算了好多遍。”

    “怎么108层比68层的只贵那么一点点”米嘉问。

    “造价就是这样的啊。”刘基说。

    “这样算下来108层的单位面积比68的还便宜啊！”米嘉说。

    “对啊，没错，就是这样的。”刘基说。

    “不是越高层就越贵的吗”米嘉印象中是这样。

    “68层已经是超高层了，和108层没有本质区别。有很多设备，68层要用，108层也要用，算起来当然是108层比较划算。”刘基说。

    “我怎么听说108层这种都要单独设计费用很高”米嘉说。

    “那种是单独设计，独特造型。我们这里用的是成熟设计，没有什么额外费用。”刘基说。

    所以这是一个没有什么特点的大楼，远远比不上它的同类。

    米嘉顿时有一种自家孩子不如人的感觉——就好像辛辛苦苦养大了小孩，考上了985211，正想扬眉吐气，忽然发现同样条件的孩子全都出国留学了。

    一百层以上的房子，本来数量就不多，就算只是普通功能设计，那也很罕见了。

    “我听说五六十层和上百层的高楼完全不是一回事。”米嘉说。

    “那种便宜的是四十层的设计，然后加高到六十层，便宜是便宜，不好用，就只是高。”刘基说。

    其实米嘉也只要个高，因为要当地标。

    “超高层建筑，必须从一开始就采取特殊设计，才能保证使用方便。这个特殊设计已经很成熟了，只要结构上不做什么特殊要求，设计起来很简单……你有什么特殊要求吗”刘基说。

    “没有。”米嘉说，“只要高度足够就行。”

    “如果你不相信的话，可以去找第三方来核算。”刘基手。

    米嘉当然要找，否则出问题了怎么办。还不能找一家，得同时找两家，不，三家，然后对比着看。

    找完以后又过了几天，终于有回音，小问题很多，大问题没有。专家们都告诉米嘉，刘基的说法是真的。

    刘基的设计没问题，中规中矩，就是最成熟的摩天大楼设计。造价也没什么问题，有些偏高，还在正常范围内。

    既然如此，米嘉就把刘基的设计送了上去，很快就得到了批准。同时下来的还有无数的优惠。

    光是看在这些优惠的份上，米嘉也不能不做。接下来就是对设计进行细化，然后调整，最后定稿。

    这都不是一朝一夕之功，的慢慢等人家画设计图。这时候第一个区域已经拆完了，正在拆第二个区域。

    等设计图完成，就要找建筑公司进场建设。建筑公司怎么招标，是有一套成熟的流程，由专业公司负责，不用米嘉操心。

    这么大的项目，不可能让一家建筑公司独吞，得分成不同的区域，找不同的建筑公司，然后让他们互相监视。

    谁做得好，谁承建多。谁做不好，赔钱撤场。

    当然光靠互相监督是不够的，还有监理，一定要找好的，千万不能让建筑公司做手脚。每天都要呆在工地，少一根钢筋都要死磕到底。

    要不然的话，百层大楼要是塌了下来，那事情可就严重了。不说被抓起来什么的，就是害死那么多人，都足够让米嘉自闭了。

    不过这些都用不着米嘉操心，他不是专业人士，想操心也操心不起来。就算人家当着米嘉的面，放了不合格的钢筋，米嘉也看不懂。

    只能让各种专业人士来操心，按照流程检查化验。所以米嘉现在有空，可以思考人生。

    最主要的思考方向，就是怎么把龙津的经济搞起来，只有把龙津的经济搞起来，米嘉这百层大楼才有足够的盈利前景。

    “当然是做旅游啊！”孟若婷说，“旅游业最好了，环保，没污染，而且快，只要弄一大帮子游客过来，立即就成了。”

    这不是废话吗，谁不知道旅游业好，随便哪个地方都叫着要做旅游。连大桥村都发掘过好些旅游景点，只是一个都没做起来而已。