重生之宅男完美生活

    一千平米的地，用五百平米来建楼，建六层就够了，剩下五百平米可以弄道路花园绿地等等。

    这算是低容积率建筑，环境会很好，很多活动空间，抬头就能看到天，一点都不压抑。

    不过米嘉知道，在城区这样的容积率是根本没法子赚钱的，所以他一力主张，把容积率提升到了五，也就是一千平米能建五千平米的房子。

    同样用五百平米来建楼的话，要建10层才够。

    10层的房子，就会遮住很大一片天空，同时配套措施也要更多，住客也会更多，每个人的人均空间就少了。

    要是容积率上升到十几二十，那就是高密度住宅，得建好几十层楼才行。

    这样的地方抬头只能看到大楼，低头却都是人，上班堵车，下班抢车位，花园里面全都是人，根本没法子散步。

    按照政府的想法，原来是要把旧城区做成低容积率的花园式社区。被米嘉拉到五，他们也就认了，再到六的话，那就完全脱离初衷了。

    而且还会占用指标，总不能为了米嘉一个项目把其他地产项目都给停了。

    “放心吧，不会突破六的。”米嘉说。

    他也不是真的要把市中心建满大楼，真的建满了，那也卖不出去。主要来说，是找了新的设计师，让设计师深入挖潜。

    好的设计师，可以在同样的地方同样的设计要求下弄出更多的使用面积，就算容积率会稍微高一点，也划得来。

    当然会不会突破六，那是另外一回事。就算最后突破了也不要紧，顶多是罚款。

    再不行，另外拿一块地进来，并入项目里面，建个低密度的商业建筑，把总体容积率降下去就行。

    “怎么好好的，要弄新的设计呢原来的设计有哪里不好吗”孟万问。

    “什么原来的设计”米嘉装傻。

    “就是原来龙津设计院出的那套啊。”孟万说。

    “那套都不是设计啊，只是概念图。”米嘉不承认，概念图容易做，一天做十份都没问题，真正的设计图可没这么容易。

    要出设计图，那就要给钱的，钱还不少，大概是工程总量的3到5，也就是说一百亿的项目，要给五亿的设计费。

    米嘉这项目可不止一百亿，光是成本就要差不多两百亿，设计费要十几亿。所以米嘉愿意接受周子明的提议，用设计费来换十亿。

    只是周子明和战乐的交易还没有谈妥，所以设计师还没过来。

    一般而言，应该是先做设计，然后设计图批准了才能开始拆迁。但是这个旧城重建项目不同，本来就是政府重点项目。

    最大的难点就是拆迁，所以米嘉先拆迁了，政府求之不得，也不管米嘉其实并没有交上来最终设计图。

    但是也不能再拖了，拆迁是分区的，已经差不多有一个区拆迁完成了。拆完了总不能空在那里，建筑队马上就要进场。

    进场了就要开始干活，所以设计图得赶紧搞出来。设计图又不能只做一个区，必须整体做才行。

    要不然一个区有一个区的风格，整体风格就很不协调。如果战乐这边还是不能达成协议的话，米嘉只能找别人来干。

    “那你打算找谁来设计呢”孟万问。

    “百年大计，质量第一，想找个好点的。”米嘉说。

    “什么时候有眉目了，告诉我一声，我们这边尽量配合。”孟万说。

    说是尽量配合，其实就是催促米嘉赶紧干活。旧城重建项目是龙津的重点项目，孟万基本就是专门为米嘉服务得了。

    “很快了，很快就有消息。”米嘉说。

    “那我先回去了，有什么需要立即告诉我。”孟万说。

    等孟万走了，战乐主动就说了：“我找了很多人打听，都说这笔生意能做。现在周子明的确是大规模收购养猪场。给的价格都很优厚。”

    “也不能说明我们这一单也是真的。”战兰说。

    “而且他们在甩货，把北上广深一线城市的资产都甩掉。”战乐说。

    “为什么”战兰问。

    “因为钱不够呗。”战乐说，“而且现在一线城市的资产价格在下跌。”

    “那我们接受资产置换岂不是很吃亏”战兰说。

    “不吃亏啊，一线城市的资产永远都不会吃亏的。就算跌几年，迟早也会涨回去。”战乐说。

    “这也不一定吧，未来说不定是中小城市涨得多。”战兰说。

    “大城市的便利，中小城市永远都比不上。有机会的话谁不想去大城市生活。只是因为一个城市不可能无限扩张，所以才要限制大城市的规模。撑过这一波，以后大城市的资产还是最值钱的。”战乐说。

    “你都去查过那些资产了吗”米嘉问。

    “都去看过了，挑了十二亿。再加上二十亿现金，一共三十二亿。另外还有就是学校和设计费，一共五十亿。”战乐说。

    “你打算答应下来吗”米嘉说。

    “已经签了意向合同，找了会计师事务所和律师在审核，审核完了再找人审核一下审核报告，就可以签正式合同。大概就是这几天了吧。”战乐说。

    “这就要卖了啊。”战兰很是唏嘘。

    “以后能轻松点不好吗。”战乐说。

    “那可是我从小长大的地方。”战兰说。

    “那又怎么样，我从小长大的地方都被拆了，米嘉从小长大的




第二九六章 水仙
    这又是什么鬼，打野猪还能省设计费

    “米先生能做这么大的项目，肯定很有钱，很有影响力，如果能够说服米先生放弃打猎，比捐一百万给动物保护组织更好。”雅各布说。

    还能这么解说啊，果然是杀人放火金腰带。但是仔细一想，米嘉又觉得不对，钱是周子明给的，省钱是给周子明省。

    “不行！”米嘉严正声明，“生意归生意，该收多少钱就多少钱，动物保护归动物保护。”

    “米先生你真是让我刮目相看，难怪能白手起家做这么大。”雅各布很是惊奇。

    “你还知道我是白手起家”米嘉问。

    “你是大主顾啊，我当然要研究的。”雅各布说。

    “这倒也是，你连直播都看。”米嘉说。

    “这倒不是，看直播是我的爱好。”雅各布说。

    一个爱好看直播的法国设计师，听起来好诡异。

    “我在国内有很多项目，当然要了解各地民情和喜好，看直播就是一个很好的渠道。普通人喜欢什么，爱好什么，审美在哪一个层次，都可以观察出来。”雅各布说。

    这也太接地气了吧，米嘉还以为外国设计师都是一口外语飞来飞去审美观看不懂的生物。

    “我还以为你们都是那种，额……”米嘉不知道该怎么不带贬义的形容出来。

    “那种关在工作室画设计图，只追求艺术性，根本不管周围环境和实用性的人”雅各布说，“我当然不是。”

    “那就好，那就好。”米嘉说。

    “你放心，我绝不会搞出大裤衩那样的大楼来。”雅各布说。

    这米嘉还有什么好说。

    “对了，你发现了一个宝藏对吧”雅各布说。

    “对，我祖先留下来的宝藏。”米嘉说。

    “你要建一个博物馆来进行展览吧”雅各布说，“我先帮你弄一个临时展馆，你可以看看我的设计理念。”

    哪有这么多时间，米嘉马上就要设计图了。

    “这个就不用浪费时间了，先做个整体设计，可以的话我们继续，不行的话我另外找。”米嘉说。

    “很快的，只要一天。”雅各布自信的说。

    “一天”米嘉问，这时间也太紧张了吧。

    “不错，只要一天。”雅各布说。

    “一天别说建房子，装修都来不及啊。”米嘉说。

    “只要一天！让我试试吧。”雅各布说。

    “那好吧，你打算建在哪里”米嘉问。

    “就在这里。”雅各布说，“就在万安大厦顶楼。”

    “顶楼我住着呢。”米嘉说。

    “现在已经用不着住在那里了吧。”齐帆说。

    “这个……”米嘉住在这里只是因为安全，现在看来好像没有必要，周子明应该不会下手了。

    但是米嘉并不想搬，万一这是一个陷阱呢，万一周子明或者其他人想要杀米嘉，却苦于米嘉在顶楼下不了手，特地设计要把他调出来呢。

    “另外找地方吧。”米嘉说。

    “也可以。”雅各布一点都没失望，“就在旁边这块空地吧。”

    “空地立即建房子嘛”米嘉说。

    “当然。”雅各布说。

    “要多久”米嘉问。

    “刚才不是说过了，一天。”雅各布说。

    利用现有的建筑，一天之内装修出来是可能的。可是在空地上面建房子，一天能弄好

    米嘉很好奇，于是答应下来，看雅各布要怎么弄。雅各布立马就动手，叫了一整个施工队过来。他们先搭建了一栋两层的钢板房。

    钢板房的零件都是现成的，组装起来很快。这个米嘉是知道的。工地里面工人的临时宿舍就是用钢板房建的。

    问题是这玩意是存粹的工业品，没有一丝美感。钢板一点都不隔热，冬天冷夏天热，难受的要死。也不隔音，隔壁有什么动静都一清二楚。

    用来给工人做临时宿舍还凑合，用来做临时办公都觉得不太好用了，何况是博物馆

    雅各布建好了钢板房，立即就开始内部装修，运来了大量的草木竹子，布置在钢板房周围。

    又用水管修了一圈水槽，在里面注满了水，形成了小溪和池塘。接着把草木竹子种上，给钢板房刷了油漆，放置各种家具。

    看起来简直就好像江南的园林一样，再挂上书画字帖，妥妥的就是一个诗书世家。

    米嘉从正门进去，经过影壁，就看到一条小溪。小溪上面有两座短桥。

    不经过桥的话，其实小溪也没多宽，但一步跨不过去，所以只能乖乖上桥。

    过了桥，可以进入房子的大厅，四面挂着不少字画，错落有致，一点都不唐突。

    还有罗汉床，酸枝椅，整套的红木家具，古色古香。还摆着茶具，茶水冒着热气，仿佛随时都会冒出一个主人来。

    “这些都是古董吗”米嘉很好奇的摸着红木家具。

    “都是假的。”雅各布说，“我女儿做的。”

    “假的啊。”米嘉倒是看不出来，不过他本来也不怎么喜欢古董，也不喜欢实木椅子。

    这种木头椅子太硬了，坐得屁股疼。要是加坐垫，那全实木有何意义还不如做成普通沙发呢。

    “当然是假的。”雅各布说，“我女儿在后面。”

    这时候提女儿干啥，米嘉对雅各布的女儿一点兴趣都没有。按照网上的资料，雅各布的女儿没有读过大学，中学毕业之后就跟着雅各布做设计，现在已经是享誉全球的设计师。

    然而她并没有独立作品，全都是跟着父亲打下手。这种人毫无疑问，乃是一个二代。有多少真才实学，那可难说得很。

    就算很有真才实学，和米嘉也没关系，他已经受够各种二代了，为



第二九七章 临时展览馆
    “我已经准备好人了。”水仙拍拍手掌。

    从后面走出几个谷庄姑娘来，有些金发白肤，有些黑如木炭，全都是外国小姐姐，身材高挑，个个都是大长腿。

    “米先生好。”外国小姐姐们一起道了个万福。

    这让米嘉有一种来到了高档主题ktv的感觉，心里咯噔一声。偷偷看了一眼，果然战兰张之孟若婷的脸色都很不好看。

    “大家好。”米嘉想了半天，硬是憋出了一句，“你们有工作签证吗”

    “都有的。”水仙说。

    “我还以为没有呢。”米嘉没话找话，“很多外国人到国内来都不办工作签证。”

    “我们是正经的公司，所有雇员都有工作签证。”雅各布说。

    “我们已经做好了准备，现在马上就可以开放参观了。”水仙说，“要开始吗”

    “开始吧。”米嘉说。

    “请米先生给博物馆提名。”水仙把毛笔交给米嘉。

    怎么还要提名，提名就提名，为什么非要用毛笔。用电脑来打不是很好吗。就算非要手写，用圆珠笔不行吗

    好像真不行，圆珠笔的字写在纸上也就罢了，写在牌匾上真是画美不看。

    这时候该怎么办，要是别人，米嘉干脆就不写了。可水仙她们是外国人啊，人家都能写，米嘉不能写，那也太丢脸了。

    可要是真的写出来，说不定会更加丢脸。他压根不会写毛笔字。

    人生就是这样，不论怎么选择，都是错的。既然如此，还是求真为好。

    “我不会写毛笔字！”米嘉说。

    “那就我来写吧。”水仙捂嘴笑了笑说。