还看今朝

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第二卷 第一百二十八节 寸利必争，锱铢必较
    沙正阳的话让林春鸣有些意动。

    对方说的没错，像燕京和沪江这些城市汉都肯定没法比，但是并不是说你不如对方，就不能搞这个中央商务区了。

    而且沙正阳也说得很清楚，只要有利于经济发展的，不在于规模，而在于效果，如何来带动拉动经开区和高新区的产业发展，这才是关键。

    正阳，你觉得这个所谓的中央商务区就能发挥出这么大的作用？林春鸣只听说过中央商务区一词，甚至对其基本概念和功能都还很模糊，你给我说实话，汉都现在对这个有需求么？

    说实话，像汉都这样的内陆城市，哪怕是省会城市，但谈到中央商务区，距离都还有点儿远。

    现在哪怕是沪江的陆家嘴也只是两年前称要建金融商务区，燕京的朝阳cbd更是连影子都还没有，汉都就要奢谈这个，怎么看都有点儿好高骛远了。

    林市长，准确的说，短时间内，或者说三五年内，汉都的中央商务区既不可能建成，甚至也不可能发挥出什么作用，中央商务区只是一个经济发展的加速器，真正要有足够的产业基础之后，它才能发挥效用。

    沙正阳想了一想才认真的回答道。

    林春鸣皱起眉头，正阳，那你这个时候和我提这个干什么？

    林市长，我是这样理解的，您是常务副市长，而且黄书记和吴市长对这一次东方红大厦的选址也很重视，我感觉他们内心可能有一些更长远的设想，城东南这一片区域我个人看法是最合适的，因为作为未来一家定位为五星级酒店的大厦，对于周边的经济拉动肯定是明显的，那么如果能够结合到市里的更长远的规划来，那可能更好。

    沙正阳的话总让林春鸣有一种言之不实的感觉，这家伙哪有这么老实的时候？就这么轻而易举的接受了这个决定，甚至没怎么谈条件？

    正阳你少给我在这里打马虎眼，有啥给我说清楚，被给我藏着掖着！上下打量了一下沙正阳，林春鸣嘴角浮起一抹笑意道。

    嘿嘿，林市长，您能不能别把我想得那么下作？沙正阳下意识的挠了挠头。

    眼前这一位也不是那么好糊弄的，哪怕对自己刚才的那一通忽悠的许多内容不是很懂，但是毕竟也是站在这个位置上，看问题的高度还是有的。

    接触这么多次，我还不知道你？林春鸣话语里更是带着些许揶揄，你先前云遮雾罩的给我说那么多，难道就没有一点儿目的？就真的是在替市里操心？你沙正阳有这么好心？

    活天冤枉啊，林市长，你咋就把我一片好心当驴肝肺了呢？沙正阳连连叫屈。

    好了，说吧，我承认你刚才说的有一定道理，汉都市委市政府有一些想法打算，和你刚才提到的也有一些合拍，嗯，或者说你提出来的一些东西更具前瞻性，但我不信你会未卜先知，就这么准备好了。

    林春鸣的话让沙正阳意识到自己是遮掩不过去了，他也没打算遮掩，最终还是得要摊开来说。

    林市长，我是这样考虑的，未来如果汉都市要打造自己的中央商务区，选择主城区东南这一角与经开区和高新区距离都不是很远的这一片比较合适，我觉得东方红大厦也可以建在这里，成为一个地标性建筑，这样可以引领这一片的发展。沙正阳阐述着自己的想法。

    还有么？就这么简单？林春鸣笑着问道。

    另外，您也知道我们东方红集团旗下的众志建设有一片土地和烂尾楼就在这一区域，喏，就是这里，原市经纬编厂的地方，88年开始建设，结果89年烂尾，直接把我们县建筑公司拖垮，现在我们接管之后，就想把这片土地盘活，我们考虑如果市里划拨给我们的土地能在这一片，我们就可以将其和市经纬编厂的这片土地连为一体，

    打住，打住！林春鸣赶紧喊停：正阳，先说清楚，东方红大厦是商业性质的建筑，市里不可能搞什么划拨土地，你说地价上可以有折扣，市里没意见，至于划拨，没那说法。

    林市长，话不能那么说吧？沙正阳此时也化身奸商一族了，寸土必争，寸利必得，东方红大厦占地多少我没估算过，要建那么大一个地标性建筑物，总不能孤零零的一个单体楼吧，总得有一些裙楼附楼，还有附属设施吧？我估计没百十亩土地下不来吧？这还要花钱？

    正阳，你这话可说得轻巧，东方红大厦建成之后属于谁的？人家外资酒店租用大厦的租金归谁？还不是你们东方红集团？市里边在地价上给个折扣就不错了，而且银行那边实力也会帮忙协调，林春鸣当然也不会被沙正阳这点儿话给怼住。

    林市长，我想问一问，这投资东方红大厦是市里要求，资金需求这么大，没一个亿我估计拿不下来，那这银行贷款是市里协调的，要不要付利息？我这还没算我们投入的一个多亿的存款利息呢，如果投入到其他领域其收益早就会来了，可这修一座大楼，啥时候能见到收益？

    沙正阳的振振有词让林春鸣也是直翻白眼，这家伙简直是把啥都算精了，锱铢必较。

    正阳，不必说了，土地划拨是不可能的，可以在市场价格基础上有一些折扣，只能如此！

    林春鸣不可能答应这样的条件，一百亩土地，六万多个平方，哪怕按照五百元一平米的价格，那也是几百万，不可能因为一句话就抹去了，现在市财政也并不丰裕。

    林市长，您这市长当得也太吝啬了，我说银行贷款利息时，您就半句不说，说土地划拨了，您就断然拒绝，这让我们干企业的怎么想啊？再说了，据我说知巨人集团在珠海建大楼，人家珠海地方政府都是半买半送，您这里呢？沙正阳满脸苦笑，那在我们经纬编厂附近选址，让其和我们连为一体总可以吧？

    这应该没问题。林春鸣知道经纬编厂那一片，其中有一处备选地本身就紧邻经纬编厂，土地问题上，划拨肯定不行，也可以打个折嘛，正阳你要理解市里的难处啊。

    还有，我们希望市里能把经纬编厂这片土地的性质免费变更为商业用地。沙正阳看着林春鸣道：：这是我们的最低要求了，银行贷款我们也不需要市里去协调。

    林春鸣思考了一下，最后才道：正阳，这事儿我无法表态，我会向黄书记和吴市长汇报，黄书记那里我估计问题不大，但吴市长那里，如果你想要获得更好的条件，那么在现有的楼层上，是否可以再加高一些？

    沙正阳头皮一阵发麻，这领导的政绩心态还真是执着啊，看来对自己的三十八层不太满意，仍然念念不忘啊。

    那吴市长觉得应该多高才合适？沙正阳也是无奈。

    吴市长感觉五十层比较符合咱们汉都第一高楼的定位，而且两三年内也不虞被成都重庆武汉西安这些地方的建筑物超过。

    林春鸣是对吴国胜的心思比较了解的，除了外资酒店的确对大型建筑有一些需求外，吴国胜一直认为汉都市的城市建设比较落后，甚至没有两座像样的地标性建筑物，所以一直琢磨着想要在这方面有所突破。

    如果东方红大楼能在这上边有所突破，合了他的心意，在土地变性甚至土地价格上，都要好商量得多，可之前沙正阳只同意三十八层大楼，这让吴国胜很失望，但这种情况下吴国胜也不好逼迫人家企业突破底线，毕竟企业也有自己的考量。

    林市长，不瞒你说，五十层的投资太大了，我之前所说五十层需要六个亿可能略微夸大了一点，但是五个亿是肯定的，而对于东方红集团来说，这么大的投入，风险太不可预测。

    沙正阳思考了一下，最终还是回绝了。

    虽然他有信心在明年可以实现销售收入过二点五亿，94年力争破四亿，但这毕竟只是一种预测，市场瞬息万变，谁也不敢说自己有绝对把握，他不能去冒这种风险。

    为节省一些小成本而冒不可预测的巨大风险，智者不为。

    对于沙正阳的冷静，林春鸣反而很高兴，这说明这个年轻人的头脑很清醒理性，不像有的人一下子热血上涌就不顾一切，或者为了一点眼前利益就不顾一切。

    正阳，我尽量吧，吴市长那边你也可以多去汇报一下，这个事情他很关心，他这个人总体来说还是比较好说话，也能理解下边的难处。

    林春鸣也不好多说其他，他能做的也只能做到这一步，各人有各人的立场，他对沙正阳再欣赏，也不能失去原则不讲规矩。

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第二卷 第一百二十九节 单独汇报
    我会的。沙正阳当然明白林春鸣话语里的意思。

    虽然黄绍棠和林春鸣本人都很支持，但是吴国胜毕竟是市长，像涉及到土地用地面积大小，费用减免，都还是需要吴国胜表态，尤其是本身这就是吴国胜很关心的项目。

    嗯，你刚才提到的中央商务区观点，我觉得有一些道理，哪怕我们这一届未必能见到效果，但是该做的还得要做起来，汉都面临着周围成都武汉西安和嘉州的竞争，我们的产业基础与这几座城市相比并无太多的优势，所以有些工作要做到前面，这个情况我会向黄书记和吴市长汇报。

    林春鸣又看了沙正阳一眼，对了，你打算什么时候过来？现在都十月了，市经济技术开发区正在进行人事调整，你能过来就早点儿过来。

    谢谢林市长的关怀，恐怕还得要过了这一段时间，把手里活儿有一个交代才行。沙正阳这份感激是发自内心，没有哪位领导要人能这么通情达理的，爱来不来，想去的人多了去。

    华峰电器落户开建了，还有两家港资企业不也已经签了意向性协定么？剩下的就是落实就行了，你还有什么好忙的？林春鸣有些不解。

    开发区管委会那边倒没啥，主要还是东方红集团这边，我要把后续的人事安排好才能放心的走，而明年又是东方红的关键之年，这么冒然放手，我心里不踏实啊。沙正阳用抱歉的语气回答道。

    哎，正阳，你不会觉得东方红集团离了你就要垮了吧？林春鸣调侃了一句，算了，我不多说了，你自己把握，春节之前差不多吧？

    差不多，差不多。沙正阳含含糊糊的回应道。

    他的想法是明年三月份左右，等到自然堂矿泉水和国窖东方红1949上市取得成功之后再走，只能走一步看一步了。

    嗯，你也可以考虑一下市经开区的规划想法了，我原本是打算让你过来担任主任助理，但你现在职级太低，按照干部任用规定，过来之后我只能让你先直接解决正科，不过林春鸣话语稍微一顿，却让沙正阳心中一抖。

    市经济技术开发区是实打实的副厅级单位，架子虽小，但级别却比银台县还高。

    自己如果调过去哪怕是担任一个办公室副主任都是正科，如果是某个处室的正职，那就是副处级了。

    而市经济技术开发区管委会副主任更是直接的正处级干部，像林春鸣更是以正厅级干部兼任了市经济技术开发区的党工ei书记和主任。

    虽然不确定林春鸣把自己调过去要放在哪个岗位上，但是沙正阳估计是让自己到办公室的可能性更大，这样在其身边的时间比较多，沟通交流或者出谋划策的范围也就不受限制，更像是一个助手。

    林春敏的那个不过，却隐含着一些另外的意思，沙正阳当然听得出来。

    如果只是把自己调到市经开区担任一个办公室的副主任，也就是解决了正科级职级，对林春鸣和市经开区来说实在是无足挂齿。

    能让林春鸣沉吟的肯定是有一些难度和挑战性的东西，林春鸣没有往下说，沙正阳也不好问。

    林市长放心，我会抽时间思考这些问题，不过估计我也得忙到年前去了。沙正阳接上话。

    现在已经是十月了，马上就是十一月十二月，伴随着老崔的几场演唱会和东方红在东北地区的渠道建设和营销攻势，最后这两个月几乎就是总攻的开始，钱如流水一样的往外花，能不能在明年结出硕果，就要看这两个月了。

    嗯，你自己合理调配时间吧。林春鸣想了一想才又道：选址和你的这些建议，你们也那个书面的东西出来，尤其是你那个cbd中央商务区的想法，单独给我一份。我会尽快向黄书记和吴市长汇报，尽早敲定下来。

    没等沙正阳应承下来，林春鸣又补充道：另外，你们东方红集团的想法和要求，也最好以书面报告的形式递上来，无论是用地也好，土地变性也好，我估计都要上市政府常务会议研究，早做准备，免得耽搁时间，吴市长对这件事情很上心。

    林春鸣专门强调吴国胜很上心，也就是提醒沙正阳别半天不来气儿，该去汇报就要去汇报，该拿出雷厉风行的气势来，就得马上干起来。

    领导往往就是从细节里来观察判断你的态度，甚至决定着他对你的印象。

    沙正阳心知肚明，感激的一笑：林市长，我明白。

    沙正阳选了一个下午单独去拜会吴国胜。

    他很清楚自己可能在吴国胜心目中已经被定性为黄绍棠和林春鸣欣赏或者看重的人，那么如何来在这种心态氛围下打开局面，从而赢得对方一定程度的认同，非常重要。

    当然沙正阳从未奢望能通过一次汇报就能让对方对自己的态度彻底改观，甚至引为心腹，那就太可笑了。

    和吴国胜的秘书联系了三次才算是敲定了这个时间，沙正阳也不知道是因为吴国胜的确很忙，还是对方有意如此。

    不过他觉得应该是前者，吴国胜不需要用这种低劣的方式来显示什么，那也太lo了。

    秘书是个梳着三七分头的年轻人，比自己可能大不了几岁，眉清目秀，一副黑框眼镜，唇边还有些茸毛，对沙正阳还算客气。

    请稍等五分钟，市长那边马上就要结束了。秘书声音很轻，普通话，完全没有汉都口音。

    汉都是个移民城市，三线建设带来大量外地人口，东北华北苏沪这三个方向来的人口在七十年代大概占到了汉都城市人口的一半左右，即便是现在也还占五分之二左右。

    不过随着人口融合，汉都本地口音也逐渐和这三地的口音融合，演变成现在更多的汉川普通话，也就是所谓的汉普。

    好的。

    秘书走后，沙正阳坐在沙发上，微微仰头，看着天花板，却在琢磨着待会儿该怎么来说服对方。

    从和林春鸣的接触交谈中沙正阳大略能了解到，吴国胜虽然在工作中有些好大喜功，但是总体来说还算是一个愿意做实事的领导。

    在看清形势之后就能迅速动作起来，当然有些时候心气高了点儿，脾气急了点儿，但也都是为了工作，他的性格正好和黄绍棠形成了互补。

    沙正阳有一些私心，当然这个私心也是为了东方红集团。

    如果能够选址在经纬编厂周围，那么这两片土地就可以连成一片，等到东方红大厦建成，必定可以极大的对周围的地价乃至发展都会形成一个很好的拉抬促进作用。

    而且沙正阳也并非信口开河，二十年后，这一线逐渐会形成汉都所谓的金融核心区域，进入汉川的巨大多数外资企业总部金融机构都云集于此。

    但是由于那个时候区域已经基本定型，很难再向外延展，发展受到限制，所有后来不得不跳出城外在建设一个汉东新区。

    不过由于这一带已经形成了相当规模，虽然汉东新区大力推进基础设施建设，而且开出了许多优惠条件吸引大企业和大机构入住，但是效果始终不尽人意，最精华地带始终还是在这一片。