我的1979

    挺果断的。这才是李和所了解的熊海洲，那个叫什么怡和

    颐和山庄。

    李和道，颐和山庄的周边咱们都开发的怎么样？

    平松笑着道，哥，我办事你放心。不过咱们得谢谢84号文件，现在的规划要求是连街成片，统一规划。所以在颐和山庄周围5公里范围内的12个楼盘，有9个是我们自己的，其中二个是老轴承厂的家属区，一个还没开建，是市城市改建综合开发公司的地块，如果说有麻烦，也就这家，不一定听我们的。

    保密性做的怎么样？

    平松道，早些年的那帮温州佬你还记得吧？我都是让他们出面的。每个小区都属于不同的房产公司，这些温州佬还经常同熊海洲吃吃喝喝，熊海洲估计打死都不会想到他们都是我们的人。

    李和打个响指，要的就是这个效果！熊海洲的资金能撑多长时间？

    平松自信的道，半年！他算是孤注一掷，光在银行的贷款就有8000万。如果他不能在半年内回笼资金，一旦资金链断裂，泛海集团就是分崩离析！

    李和笑着道，那就再给他加把火！我要和他同一天开盘！

    平松小心翼翼的道，哥，这样的话，我们的损失就更大了，其实没必要这么着急，第一天顶多就是询盘的人多，能全款拿出四五十万的购房者可不多，咱们完全可以温水煮青蛙。

    钱多我任性行不行？

    李和很清楚平松的意思，但是他有他的做法。

    众所周知，房产赚钱，可是赚钱没那么轻松。

    现在的房产开发方式很是简单，开发商不管是贷款也好还是自有资金也好，都得靠自己拼尽办法找资金。

    因为没有预售资金，保证金和认筹资金可收。

    虽然也有房贷政策，可是房贷仅仅局限于少数人，大部分购房者都是需要全款的！

    这年头赚到第一桶金的人大有人在，可是能一次性或者舍得一次性拿四五十万的人毕竟是少数！

    对此时的地产开发商来说，最大的挑战就是回笼资金！




644、机会
    李和要做的就是断掉熊海洲的资金链！

    房产很有一个特色，就是不同的地段有不同的价格，比如此时三环以外的房价就没有高于3000的！

    像亚运村这么有名气且繁华的地段，却因为远离市中心，开发出来的楼盘也就一两千左右。

    至于大兴房山这些稍微偏远一点的，直接被许多人视为郊区甚至大农村，房子是论套卖，而不是论平，一套二三万，三四万，很是平常。

    与此相反的是此时三环以内就没有均价低于3000的房子！

    特别是东城西城表现的尤为明显！

    有的地段基本都窜到了四五千。

    李和与熊海洲等人较量的场地都在三环以内。他们面对的客户都是先富起来的那一批人！

    这些房产项目的唯一共同点，就是都位于市中心地带，旁边基本上是中国最好的中小学和配套资源，虽然还没有学区房的概念，可是学区的概念是有的，孩子是按照就近入学的原则的。

    优质的教育永远属于稀缺资源！

    房子要是不在这里，户口就没法子这里，孩子就没法享受最好的教育。

    所以房价高的理所当然。

    他们面对的客户都是先富起来的那一批人！

    四九城三环以内的现房满打满算充其量也就满20处，其中就有9处在李和的手里！

    如果不是为了斗熊海洲，他也不会发神经，9处工地同时开工！

    而且没有用一分钱的银行贷款！

    由于李和的搅局，现在形成这样一个局面，就是僧多粥少，房产市场供大于求!

    毕竟有能力在三环以内购房的人是有限的！

    李和房子卖不出去都是无所谓的，他钱多任性，有底气和能耐撑！

    但是熊海洲是撑不住的！

    地产行业之所以称为暴利行业，不是因为净利润有多高，如果净利润能超过10，大部分地产商做梦都能笑醒，许多人能看到的赚到暴利的企业永远是少数比例的，烂尾跑路破产，资不抵债的还是大多数。

    之所以称为暴利，是因为地产企业通过银行贷款使用了杠杆，一般来说，地产企业很难依靠自有资金完成一个项目，其中60左右的资金都是银行贷款来的，假设资金周转效率高，那么开发商年投资回报很可能高达30以上，甚至更高。

    但是，一个资金的循环期一过，就必须得回笼资金！

    像熊海洲一样，一旦资金链断裂，谁都保不住他！

    真是胡逼一时爽，全家火葬场。

    那是8000万，甚至有可能接近一个亿的资金！

    不是800万！

    更不是80万！

    谁都没办法给他兜底！

    不要说现在，即使再过二十年，8000万都不是小数目。这么一大笔烂账和国有资产流失，足够上新闻头条的！

    哥，要不再考虑考虑?平松不是心疼李和亏钱，而是心疼自己。李和是老板，是大股东不假，可他也是小股东啊！

    用流行的话来说，这完全是置中小股东利益于不顾啊！

    他有点钱是不假，在商界跺跺脚也能抖抖威风，可是这点钱跟李和相比简直是九牛一毛！

    他内心有多悲伤，只有他自己知道了！

    李和直接没好气的道，我什么时候做过亏本的买卖？

    哥，你忘记金鹿地产了？平松善意的提醒道。一次性亏五六亿美金呢！这得多败家！虽然这两年浦东大发展，可是想回本，绝对是猴年马月！

    滚！李和刚要拿起茶壶砸过去，却被小威抱住。他气道，你也要造反？

    不是，不是，哥，那是紫砂壶！紫砂壶！小威讪讪笑道，你已经砸过一个了。

    因为几年前李和生气，朝他砸过一个紫砂壶，他足足被念叨了一年多，就没得过好脸色。如果再砸一个，哪怕不是因为他砸的，他也绝对没好果子吃。

    哎，被气糊涂了。李和把举起来的壶又放回了桌子上。行了，按我说的做，只要他的项目一开盘，立马给我降价！我要用快刀！

    他忍着这货已经够长了，不过扰乱市场只是第一步，他还在等新的机会。

    知道了。平松还是没反对的权利。

    李和突然又想起来道，罗培呢？

    平松道，东拼西凑搞了一个石棉瓦厂，生意还不错。

    哦。李和能明白罗培的心思，无非是太要脸面，即使已经重新接纳他，他还是没法子再继续在李和手底下混饭。建材有前途，让他好好做。

    平松点点头，我会转告他的。

    一进入五月，气温陡然升高，李和径直穿起了短袖。

    他的日子倒是每天优哉游哉，可是李览却优哉不起来。

    何芳对李和道，你说让他学什么比较好，美术？小提琴？还是舞蹈？

    她拿着一张少年宫的简章在那研究。

    李和道，这么小，不用给那么大压力，等到七八岁也不迟。

    学美术能发展儿童的观察能力想象能力创造能力，孩子接触音乐能促进整个大脑的发育，舞蹈可以锻炼身体和柔韧性。何芳虽然在征求李和的意见，可是对李和的话充耳不闻，在那自言自语。

    要不让他练练书法？断了何芳给李览报辅导班的念头是不可能的，李和只能想办法替他这倒霉催的儿子减轻下负担。

    相对于其它方面来说，练字不算辛苦活。

    何芳依然低头想自己的，好半会才道，我决定了，送他去少年宫学舞蹈去，四岁刚刚好。要是大了就不好练了。美术音乐年龄大点无所谓，有个轻重缓急。

    这话不知道是对李和说的，还是对自己说的，不过这是自己独断专行的做了决定。

    喂，你什么意思啊？既然征求了他，又不搭理他，李和肯定不满意。

    什么？何芳一脸茫然。

    没什么。李和说的有气无力。

    不过随即也给自己做了决定，儿子的教育权他争取不了，小闺女的总要争取一下。

    门外传来一阵长长的急促的汽车喇叭声。

    抱着李怡的老太太从外面喊道，二和，找你的。

    谁啊？

    直到看到门口的小卡车，李和才想起来，这是他要求仰勇送过来的试乘车。

    李老板。从车上跳下来的是猪大肠。

    你驾驶感觉怎么样？李和砰砰朝车皮拍了几巴掌。

    猪大肠道，还行吧，就是噪音有点大。

    确实有点拖拉机的声音。一阵阵的突突突声让李和听着很不爽。

    他上了车，就在家门口，一个劲的换挡踩刹，没几分钟眉头就皱起来了。

    相比其它卡车，已经是很不错的。猪大肠在旁边实话实说。

    减震和弹簧不行。李和不断的摇头，虚位角度太大，至少差个十度！

    虚位角度越大，车辆转向的操控就越难掌握，这在大型卡车上表现的尤为明显。

    猪大肠道，这个是有一点。

    方向盘回馈力度不均匀没有一点线性的感觉。李和脸都有点黑了。这搞的什么玩意？

    下车后，又仔细听减速带后悬挂传来的声音和震动，又是哐哐的金属撞击声，而稍微好点的车一般是低沉的咚咚声。

    李老板，仰勇和我说过，他说主要是考虑这个车的实用性。猪大肠现在是宝马汽车在华东的总代理。

    实用性？李和冷笑道，他想的美！做过车辆测试没有？底盘一点厚重感没有，要是走乡道，不在一个水平面上，悬挂肯定响应慢四个轮子工作步调不一致，没有一点驾驶的质感。

    他想不到，有了那么多的苏联人才和资金，车子还能弄成这熊样。

    当然，说白了，还是太年轻，中国的汽车工业太年轻！

    其它先不说，光是整车校调就没法比！

    哪怕用同样的车型配置，同样组装起来和国外都没法比。

    和国外比起来，中国的累积依然明显不够，人家数据库里随便调出来的东西，中国需要摸索很多次才能看到门槛。

    中国也不缺精英，缺的是合理的把这些精英的牛逼之处充分压榨干净化为生产力。

    猪大肠道，这个是符合国家标准的。

    告诉仰勇先不要急着定型。现在还只是试制车阶段，肯定会有一些小问题。

    这些车一般都不会流向市场，都会做内部处理。

    李和觉得还有机会修正过来。

    他安慰自己，不要怕不要怕，只要钱砸得够多，总能砸出花样。汽车行业是技术密集资本密集行业，归根结底就是个砸钱的行业。

    猪大肠点点头，我会通知。

    你安排人进行路试，不准走平坦路，哪里路最糟糕就走哪里！李和继续道，先跑个二万公里，哪怕车子报销在半路，拖也给我拖回来，我要看看什么情况。

    他相信仰勇肯定是已经做过十几万公里的路试，但是他还是要再亲自测一遍，不然不放心。

    哎。

    乖乖！

    二万公里！

    相当于从中国的最北端跑到最南端两个来回了！

    他虽然惊诧，但是只能执行。



645、少年宫
    对于拥有1000多万人口的四九城来说，1993年5月10日是个重要的日子。

    从这一天开始，他们告别了使用近40年的粮票，可以到市场上随意购买粮食了，城里1000多家粮店也先后开始了企业改制，它们和市场上的粮食商贩竞争价格，自谋生路。

    粮票退休了。

    世界上唯一使用粮票的国家也没了，曾经种类多且繁杂的各种全国通用粮票各省市自治区及市县地方粮票工种粮票饲料票奖售粮票侨汇粮票食品粮票和军队用供给粮票等终于成为历史。

    实际上从四月份开始，按照国务院《关于加快粮食流通体制改革的通知精神，全国1200多个县市的粮食已经放开经营，大家已经买粮也早已不需要粮票，但是粮票突然消失，还是让许多人心有戚戚。

    曾经它们引以为傲的的识别各种票证的技能已经没有了无用之处。

    粮票取消了，却促使了另一个行业的繁荣。

    商品粮已经没有了意义，但是不代表商品粮户口没用。

    商品粮户口意味着城市户口，还是有许多人抢着要城市户口！

    在商品经济大潮的裹挟下，1992年随着京城吉祥号码拍卖和文物拍卖最后的一锤定音，拍卖——这个在我国曾经一度被取消的古老行业一—再度复苏，不少地方掀起了一股拍卖机动车辆牌号和电话号码的热潮。

    一些被人们认为象征发财的吉祥号码，顿时分外走俏，身价百倍。

    一个大哥大吉祥号平均成交价都是在**万。