房产大玩家

    花语城的资料他们可是烂熟于胸的，总建筑面积大概6万平方米左右，可售面积大约在60万平方米。

    这一折算下来，单纯一个花语城，如果顺利卖完的话，就算扣除陈晋始终没有停止的惠学季优惠，以及其他乱七八糟的优惠条件，总销售额也会突破骇人听闻的300亿！

    净利润……至少也会在100亿以上……

    “是的，均价60000。”销售眼微笑道：“要不，带两位去看看样板房”

    “好的。”杨靖芳点点头，跟着销售员进了边上的通道。

    穿过通道之后，两个人就懵逼了——不似一般项目，把样板房建在销售处，卖完了就拆掉。

    在这里有一个区域，摆放了大量的安全帽。等客户戴上安全帽之后，销售员就直接把他们朝着工地中央领去了……

    “之所以没有选择另修样板房，是因为现在有大量欺诈现象，房子跟最后交付的时候不一样。”销售员在前面领路道：“所以我们直接看实地。安全方面可以放心，这条路有好多层保护措施呢。”

    一行人走着，身边还有大量的其他客户。虽然有专门的通道隔绝了工地现场，但耳边依旧传来大量机械轰鸣，显得非常嘈杂。

    但是莫名的，李港盛的心里都忍不住冒出一丝念头来：“他们在建的，就是我的房子了。如果我买下一套的话……”

    杨靖芳也是神色认真，一路都在观察——周围的客户，脸上都洋溢着兴奋和期待。

    尤其是当其他的销售员也解释了原因之后，虽然不像其他项目那样光鲜亮丽，客户却另有一种踏实的感觉。

    房子里自没有什么好说的，现在看只不过是一个水泥盒子而已，连最基本的水电入户都还没有做好。

    但是高明的地方在于，每一个样板房的门口都摆着一台大显示器，在轮番播放着各种装修风格的3d效果图。

    于是很多客户在进入样板房之后，不自觉的就开始讨论起，如果要装修的话，应该怎么装，用什么风格，什么家具，甚至连瓷砖和油漆的牌子都聊上了，不同的客户之间还在相互交流着经验，或者是老鸟给菜鸟科普装修知识……

    “杨总，你怎么看”李港盛小声问道。

    杨靖芳没有说话，而是拿出手机打起了电话。除了这里，他们当然也派了其他人去其他的项目现场考察。

    结果都大同小异，从客户进门开始，在整个销售环节上，都基本上做到了条件范围内的最好。

    而且，确确实实的是每一个项目都挤满了客户……

    恰在这时，销售员顿住，听了听对讲机里的消息，随后有些激动的上前道：“两位，上午9：30，我们即将开盘了，要不现在回售楼处去除了认筹的客户，现场下定也是有一定优惠的。”

    “9点半就开盘”杨靖芳觉得有些不可理喻。

    9点半时间也太早了点吧正常来说，上午就算要开盘，也会等到至少10点半甚至11点，绝大多数情况下，开发商都会选择在下午开盘，目的就是为了一些路远的客户能赶到销售处。

    然而销售员却笑眯眯的点头：“是的，我们施总说了，早开盘，早卖完！”

    “难不成这么大一个项目，还能在一天里就卖光吗”李港盛有些不以为然，却也没有反对，又跟着销售员回到了售楼处。

    这时，现场的画面让他有些懵逼了……

    原本挤满了人的沙盘和水吧现在已经空无一人了，所有人都挤到了开盘的大屏幕面前，死死盯着上面的房源表，以及倒计数！

    当倒计时走到了最后10秒，现场的人忍不住高声喊了起来……

    “10！”

    “9！”

    “6！”

    “5！”

    “3！”

    “2！”

    “1！”

    画面没有变化……一丝一毫都没有！

    现场开始噪杂起来了，不少客户都开始质问起来。又过了两分钟，才见一个西装革履的人走上了台，抱歉道：“各位，实在对不起，因为认购的数量太多，现场设备出了一点小故障，马上就能处理好……”

    他话音未落，屏幕上原本的“待售”在顷刻之间变成了“已售”，无一例外！

    接着画面连闪，每栋楼都跳了过去，一直闪了十几秒，才算停下来，也终于出现了一些依然“待售”的房源……

    接着，台上的人就高声喊道：“晋涵海东花语城项目，开盘房源数为3550套，已售房源数为……2019套！”

    掌声雷动中，只听见清晰的“咔哒”两声……

    李港盛和杨靖芳忽然觉得下巴掉了！

    认筹率65，约为2307套。认购2019套，认购率约为75！

    如果每个项目都是同样盛况的话，晋涵集团在2001年9月1号的上午9：30，一秒钟就至少卖掉了……

    6500套！




1001.儿戏般的争论
    “陈总，九点半的开盘，根据各个项目报上来的数据，总认购639套！”

    在晋涵集团陈晋的办公室里，施杰风风火火的冲了进来，欢欣雀跃的喊道。

    站在施杰的角度上看，五处项目过万套房源，仅仅是开盘就卖掉了6000多套，绝对是一个炸裂的成绩了！

    在他的职业生涯当中，任何一个项目，能在开盘当天就卖掉30的，已经算是成绩优异了！

    然而陈晋听了他的汇报，依然稳如泰山的坐在椅子上，只是默默的点了点头，道了声：“知道了。”

    “额”

    陈晋冷淡的态度让施杰有些尴尬，随即问道：“陈总，这个成绩……你还是不太满意”

    “符合我的预估，不过……还可以更好。当然了，这还需要一个契机！”陈晋淡淡的说道：“杰哥，你的工作已经做得很好了，别介意，我不是针对你的。”

    施杰顿时大为窘迫！

    那种感觉就像是……小学生考试得了99分，兴高采烈的拿回家让父母签字，结果父母却说，你其实可以得100分是一模一样的。

    于是施杰问道：“陈总，那是……什么契机”

    陈晋没有应话，转过头去拿起了施杰扔在桌上的项目报告，随意的看了两眼，随后问道：“今天的销售员数量足够吗”

    “平均每个项目超过1000套的认购，不可能每个项目都安排了1000人吧”

    施杰应道：“陈总，根据体量不同，安排了100到300人不等。”

    “再安排一下，三班倒，售楼处彻夜不休。”陈晋认真道。

    这话让施杰大惊失色……

    “陈总，真的要必要吗”施杰诧异道：“现在已经安排成996了，要是彻夜不休，恐怕员工们……”

    “杰哥，看来你真的不懂销售员呐！”陈晋笑道。

    施杰一愣，不解道：“这话怎么说呢”

    “但凡是做销售行业的，尤其是在残酷竞争中经历过一次又一次筛选而剩下来的人……”陈晋悠悠道：“没有任何一个人，会惧怕挑战！”

    “挑战，是他们兴奋的源动力，明白吗”

    “这……”施杰有些难以接受：“会不会太不体谅他们”

    “不体谅……”陈晋缓缓道：“就不体量这一段时间吧。一周！”

    “三班倒，只持续一周就足够了！”

    施杰点点头，这个要求还是可以做到的。其实陈晋也明白，他的要求或许有些苛刻了。但是新政在即，他不得不狠下心来！

    事实上，又有哪个有钱人，能比陈晋更加明白房产销售员的心态呢

    毕竟，当初都是同行嘛。只要公司给出相应的加班补贴，以及市场给出相应的回应，有追求的房产销售员们，根本就不需要督促……

    说完，陈晋看了看表，正好是上午十点整。他皱起眉头，随即打开了行政网站查看起来……

    一片安静！

    最新的行政通知还是半个多月之前的内容，这说明新政还没有公布。然而按照以往的经验，这种政策公布一般都会在上午十点……

    “难道出了什么变故吗”陈晋严肃的想着。

    他所有的布局和安排，都是围绕着9月1号的新政展开的。但现如今，段、郎二人正是拼刺刀见白刃的时候，保不齐就会导致一些原定计划的流产！

    但……这可是活点雷达预告的政策，会流产吗

    陈晋有些疑虑起来。

    见他眉头紧锁，施杰忍不住问道：“陈总，出了什么问题吗”

    “要么没问题，要么……”陈晋摇了摇头，没把后面那句话说出来——要么没问题，要么……就是大问题了！

    施杰闻言，实在是搞不懂自家老板的心思，开盘的时候一瞬间就去化6000多套房子，总销售额直接就是按百亿计算的，还能有什么问题呢

    但是看见陈晋凝重的表情，他也不可能这样刻意反驳，只是轻轻的掩上门离开。

    陈晋坐在电脑前，忍不住又刷新了许多遍网页，但就像是断网了一般，画面始终都没有变化过……

    “哎不管了，兵来将挡，水来土掩吧。”陈晋如是想着，也起身领着查木林和吴小军出门了。

    与此同时，在上京城的某处，一群人也正在激烈讨论着……

    “限购限贷才刚刚执行一年多，现在就取消，岂不是闹着玩难不成我们除了房子和地皮，就没有其他发展经济的方法了吗”

    “非要用这种饮鸩止渴的手段”

    “这是已经议定的事情，不需要再讨论了。”

    “我觉得可以再压一压。而且就目前的情况来看，就算取消，也不至于变成200-2009年那样，现在的购房者都理智了很多。”

    “可以先放开一阵子嘛，如果不行，再收紧就是了。”

    “这就是我们的方针吗把政策当儿戏”

    “那你来说说看，上半年的增长率摆在眼前了，如果不想点办法，难不成等着负增长吗现在正是处于复兴的伟大时刻，负增长绝对不能出现。”

    “哎……”

    事实摆在了眼前，一个人的声音是完全不够的。

    最后，一个浑厚的声音拍了板：“执行下去吧。”

    随后是一系列的文件和电话，然后是逐层的下发……

    …………

    …………

    “陈哥，今天我们去哪”上车之后，查木林问道。

    “去大田路，华庭项目。”陈晋吩咐道。随后车子启动，开始在拥堵的道路中穿梭着。

    约莫半个小时之后，车子就到了“晋涵华庭”的附近。但是陈晋没有让查木林直接开到售楼处，而是停在了附近的一个公共停车场。

    下了车之后，陈晋也没走开，而是在路边的一家咖啡店里坐了下来，静静的等着。

    虽然没有化妆，不过陈晋换了一身的休闲装，又带着大墨镜，还故意留了点胡子，整个人的形象气质变化很大，并没有引起路人的注意。

    又过了一会，只见一个穿着一身职业装，妆容精致的靓丽女人也走进了咖啡店，看上去约莫三十岁出头，身边还跟着一个年轻些的女孩，应该是她的助理。

    两人坐下随意点了杯咖啡之后，女孩打开了笔记本电脑，把屏幕转到女人面前道：“芳姐，晋涵集团另外几个项目的资料也都传过来了，你看……怎么挑选”

    “华庭，花语城，悦城，览江园，就在这四个里面挑选吧。”女人淡淡的应着，随后拿起了手中的资料。

    助理讪笑道：“芳姐，这四个项目的价格可不低呢！最便宜的花语城，也要卖到6万的单价。还有马路对面的华庭，均价15万，这些开发商……赚起钱来可真是不手软呐！”

    “华庭面积最小的一套11方的房子，就要卖到将近100万！”

    “并不奇怪。”女人轻笑：“这个地段可是东海市的心脏，15万的价格虽然略高于附近的二手房，但是晋涵集团的建筑质量很好，设计的户型也很不错，是可以入手的。”

    两人正在相互讨论着，陈晋在角落里静静观察着……

    片刻之后，只见女人接了个电话，紧接着门口又进来两个中年妇女，身后还跟着一个西装革履的青年。

    “妈”见了来人，女人皱眉唤了一声，她的助理脸色也瞬间就黑了……

    坐在角落的陈晋也打起了精神，摸出手机观察起几人的情况来。



1002.势不两立的亲人！
    女人的身份信息其实陈晋早就知道了，她名叫任流芳，也在陈晋送房子的名单上。

    而他之所以会关注到任流芳，跟阙鸿的原因相同，她也是晋弘基金会捐赠人之一，并且还是相当壕的一名捐赠者。

    仅到目前为止，在基金会创立之初宣布资助大学生计划时，她就捐赠了整整两百万，而后陆陆续续的还又数次捐赠，金额从几万到十几万不等。

    陈晋暗中调查过任流芳的背景，她是做服装行业的，生意遍及华东地区以及欧洲。似乎从基金会建立开始，只要她成交了一单生意，就会拿出其中的一小部分个人收益捐赠出来，称得上是极其忠实的社会爱心人士了。

    尤其是这一次，当基金会宣布了“育雏计划”之后，她又一次性捐赠了五百万。根据陈晋对她的资产调查以及活点雷达的信息显示，前前后后加起来近八百万的捐款，对于她来说，也是一个相当大的金额了！