房产大玩家

    从现在的事情可以看出来，他从很久以前就开始争“势”了

    所以时泉松说他“甚善”，绝非谬赞。

    更可惜的是，这种太过于高端的事情，时泉松没办法跟孙子直说自己的孙子自己知道，虽然也很聪明，很能干，但格局其实比之栾俊荣或者杨眗都不到，还在争利益

    这也是他为什么需要跟郎正涛合作的原因青黄不接，无可奈何呐

    “他是最合适的”时志成是没办法听懂爷爷的这句话了，只是记住了“陈晋不能动”这句话。

    既然如此，那么接下来的策略可能就要变一变了

    这些事情他并没有说出口，时家对他的管束其实很少，只要别惹有限的那几个不该惹的人，世界之大，尽他折腾去。

    所以在时志成想来，陈晋也不应该会对他心怀怨恨。虽然最近狠狠的逼了他一把，但无论如何这个局面还是时家出了大力气的。

    相逢一笑泯恩仇吧

    念及此，时志成也没多问了，老老实实的跟爷爷打招呼告退。

    而时泉松也陷入了另一番思索中，没太在意孙子的神色




998.最后的一步棋！
997又进去了！！！欲哭无泪啊！！！

    剧情介绍：时志成买热搜弄巧成拙，助力陈晋声势翻盘。随后向时泉松请教，时泉松看出郎、段对陈晋的重视，以及晋涵集团对房地产市场的极端重要性，警告时志成不能再碰陈晋。

    时志成便调转了思路，想要再度跟陈晋合作……

    《房产大玩家》99八最后的一步棋！正在手打中，请稍等片刻，

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999.开盘
    “一天”

    “清零”

    三个人内心的第一反应是鄙夷和不以为然，但是转念一想，这话是陈晋说的，似乎又不是那么的不可能了。

    但施杰还是认真的问道“陈总，怎么能够做到呢”

    “按部就班就行了，其他事情的结果，自然会给我们答案。”陈晋意味深长的说道。

    他又拿起施杰递来的报表看了起来。目前东海市的五个项目，总共有房源约一万多套。3000多组的认筹，到了最后就得看转定率有多少了

    随着网络上的势头越来越盛，晋涵集团五处项目即将开盘的消息也是不胫而走，很快就引动起东海市大批购房者的关注。

    再加上最近两天陈晋连番搞出来的大动作，让他的个人声誉也达到了从未有过的顶峰。

    结果就是，在8月30号的这短短一天当中，总认筹数又新增了2000多组，达到了5000多组，已经占到了总房源数量一半左右了。

    也幸亏施杰有先见之明，从东江市提前调了一大批销售人员到东海市，否则一天当中，平均每个项目超过600组的认筹，可能就会造成业务阻塞了

    在现行的市场环境下，开盘之前能够达到50的认筹率已经是一个非常好的成绩了，毕竟随着限购限贷的进行，广大购房者对房子的购买情绪也从曾经的疯狂逐渐回归到了理性当中。

    而且资讯行业也越来越发达了，一个项目的好坏优劣，都会有无数测评出现，帮助购房者理性选择。

    所以当晋涵集团拿到了这么好的成绩之后，在行业内也算是又掀起了一股子风潮

    有相当多的同行，也正想选择了要在9月份开盘，准备蹭一蹭晋涵集团的热度。

    于是在又过了一天之后，当晋涵集团的总认筹数达到6500多时，东海市至少有超过三十个项目同时宣布9月份开盘。

    然而令大多数人都没有想到的是，除了晋涵集团的项目依旧门庭若市之外，其他的项目却是一副门可罗雀的景象。

    对此，许多评论家和媒体都有些搞不太懂其中的原因，最终还是一个作为陈晋粉丝团的优秀企业家，在接受采访时笑道“陈总的模式不可复制。”

    当天夜里，杨靖芳和李港盛加完班之后，在办公室里碰头，相互商讨起来。

    “晋涵集团明天就要开盘了，65的认筹率，前景一片大好呐”李港盛感慨道。

    杨靖芳皱着眉头道“难道说，陈晋折腾这么多事情出来，真的就只是为了卖房子图一时之力”

    因为时家的沉默，导致联盟这边也得不到什么有用的信息。至于他们两人，就更加没办法理解那种层面上“争势”的搏弈了。

    所以，他们现在懵逼了

    李港盛却道“无论如何，至少在网络分销市场上的狙击已经达到目的了，就算东海市被陈晋吃下来，对我们也没什么影响。了不起，就北上”

    “没那么简单。”杨靖芳道“北面的几个巨头最近日子也不好过，2008年之后，大家的发展都是一日千里。但是现在已经能看出来了，北方的房地产市场前景并不太好，传统第一产业和第二产业虽然发达，但是缺乏具有爆发力的第三产业支撑，甚至是所谓的35产业。”

    “我觉得，陈晋接下来反而可能会继续南下，到百越省，甚至香江”

    “但是没有网络分销的支撑，陈晋到百越省就严重的水土不服呀。”李港盛道“东海市跟东江市唇齿相依，他无论做什么都很方便。但是百越省见鬼，跑过去当靓仔吗”

    杨靖芳摇了摇头“也只是我的猜测。”

    “不管了，明天我们一起去他的楼盘看看吧”李港盛道“报道出来的数据都是有水分的，现场看一看，才最能看出销售情况到底如何。”

    “说实话，我个人确实不太相信，现在的市场，还能在开盘之前做到65的认筹率。”

    “可别忘了，他开的不是300套，也不是500套，而是10000多套”

    “整个东海市一个月成交才多少”

    杨靖芳闷闷的吐出一个数字“9000多套”

    “对嘛。”李港盛皱眉道“总不可能他一个人把整个东海市的成交量都吃掉吧”

    杨靖芳总算点点头道“也对，明天我们去看看吧。”

    与此同时，段怀疆、郎正涛，还有时家，以及焦启寿，樊梁华许许多多关注着陈晋的人，都特意叮嘱了手下的人，明天要第一时间汇报晋涵集团的销售情况。

    而韩开弘，蔡鸿飞，黄赫等等关心陈晋的人，也都给陈晋打了个电话他们很明白，在这个时候，陈晋的压力重于泰山。

    尽管这一次开盘至关重要，但他们还是想排解一下陈晋的压力。

    反而是蒋艺涵毫无动静。可陈晋的心里却很满意现在的她，不需要去关注这些俗事，只有一条，那就是保重身体

    到了9月1号，一大清早，晋涵集团就全员集中在了陈晋的办公室里，甚至就连孔阙都主动跑来了。

    她知道的事情更多，于是也就更加明白这一次开盘的重要性，是特意赶回来帮忙的。

    看着众人脸上，都是激动中带着紧张的神情，陈晋笑道“好了，晋涵集团到东海市的第一次大考，就要出成绩了，大家放轻松就好。”

    可被他这么一说，众人反而更加紧张了

    当初晋涵集团在东江市的成功同样是不可复制的，一方面得益于烂尾项目原本的基础，以及东江市府的鼎力相助。

    另一方面，陈晋也舍弃了大量的利润，所以真实算下来，东江市甚至有点半卖半送的味道。

    但东海市却截然不同了

    这一次，是上刺刀的白刃战

    “孔阙坐镇总部。”陈晋开始分配起工作来“慧川，跟臧哥一起，公布天坤的新加盟政策。”

    “杰哥，你负责协调项目的销售具体事务。”

    “那你呢”孔阙不解道。

    陈晋耸耸肩笑道“100套房子，还有最后的3套，我要继续把它们送完呀”

    等他布置完分工之后，就起身离开了，众人也紧随其后，各司其职。

    晋涵集团在东海市真正的第一次检验，开始了



1000.一秒钟！6500套！（一千章撒花！）
    大概在早上八点左右，李港盛和杨靖芳就已经朝着晋涵集团的项目出发了。

    他们选择的项目，正是当初邀标失败，陈晋一人独领风骚的海东大道1555号地块，现如今的“晋涵海东花语城”。

    之所以选择这个项目，一方面是因为失败的执念，另一方面也是因为这个项目当初的地块成交价是25000的单价，他们想看看真正开盘之后，每个平方米，陈晋到底敢卖到什么价格

    当他们离售楼处还有两个路口远的时候，马路就已经堵得水泄不通了。前面是清一色的abb车子，也不乏迈巴赫、宾利之类的豪车。毕竟地段摆在这，敢来看花语城的客户，都是有些家底的。

    “人气还真是旺呐！”充当司机的李港盛对副驾驶的杨靖芳笑道。

    杨靖芳表情凝重的点点头，光看这场面，就知道晋涵集团的项目有多火了！

    车子肯定是开不进停车场了，好在晋涵集团有先见之明，提前跟相关部门报备了情况，所以现在附近几条街的马路边都允许停车，并且还有交警在帮忙维持秩序。

    李港盛对这种景象有些无法想象。一般来说，能出动交警帮忙维持秩序，晋涵集团的面子可谓比天还大。

    这也让他们明白过来，似乎只是在不知不觉只见，陈晋跟梅广连的关系又得到了修复

    但这跟时家早先传过来的消息却又有些矛盾，弄得他们一头雾水。

    “走吧，去售楼处看看。”杨靖芳带上墨镜，当先往前走去。

    李港盛也同样带上了一副墨镜，倒不是需要伪装，只是烈日当空太过于刺眼。周围这么多人，他们也不是什么娱乐明星，不至于万众瞩目的被认出来。

    两人就这么随着人群，走得汗流浃背才进到了售楼处里面。李港盛最是可怜，大胖子一个，气喘吁吁的。原本想着进了售楼处就能吹吹空调了。

    却没想到，进了售楼处之后，虽然空调确实开着，售楼处面积也很大，但是人挤人依然到了摩肩接踵的程度，反而更加显得闷热起来。

    杨靖芳皱着眉看了一眼李港盛，见他也是一脸的严肃，就知道双方想到一块了。

    “李总。”杨靖芳认真道：“这里起码有上千组客户吧”

    李港盛点了点头，苦笑道：“认筹率超过65，平均每个项目都有过千组认筹，再加上之前没认筹的散客和看热闹的，搞不好有两千人挤在里面呢。”

    杨靖芳冷笑道：“我倒要看看，这么多客户，晋涵集团有没有本事吃下来。客户可没什么耐心，进了售楼处要是没人接待，说不准扭头就走……”

    她话音未落，身后就有人礼貌道：“两位好！是来看房子的吧我给你们介绍一下怎么样”

    两人一齐回身，只见一个面容姣好的年轻销售员正笑眯眯的看着他们，手里还递过来两瓶矿泉水：“实在不好意思，今天客户太多了，水吧连热水都来不及烧，只能用矿泉水了。”

    “不要紧。”李港盛笑应道，接着有仔细环顾了一圈，才发现售楼处里不光是客户多，销售员更多！

    几乎每一组客户，身边都跟着销售员！

    杨靖芳也发现了这个情况，脑子里顿时冒出了一大堆的问号：晋涵集团有能力培养这么多销售员不奇怪，关键是项目再火，也总有卖完的时候，更何况现在是五盘齐开，人手缺口很大。

    但是等到项目卖完，这些销售员又要怎么处理呢

    难不成，还能辞退掉

    带着这样的疑问，她忍不住道：“你们这销售员够多的呐！一共有多少人要是项目卖完了，公司怎么安排你们呢”

    对于这个问题，销售员虽然有些奇怪，但还是礼貌的回答道：“我们是东江市借调过来的，具体人数我也不太清楚。不过我们施总说了，接下来集团的布局会很大，让我们不用担心没去处，总而言之一句话，总会有房子让我们卖的。”

    “这么自信”杨靖芳和李港盛对视了一眼，心中嘀咕着。

    “两位，这边请。”销售员也没当回事，尽职尽责的开始领着两人，介绍起项目的具体情况来。

    两人也就随波逐流的，跟着她在售楼处里逛了起来。

    先是看的沙盘，上面已经有项目的模型了。整个花语城设计得非常有时代感，却不失清雅。中央的大型花园和各种配套设施都很完善，甚至还有一个多功能运动场馆，包含了恒温泳池、篮球场、羽毛球场、排球场等等。

    另外，就在小区里还修建了一个学前教育所，托班的性质，却跟东海市目前组好的私人机构合作，价格不菲，但同样口碑极好。

    然而令两个人奇怪的是，户型的设计思路显得有些奇怪。一般来说，这个地段加上晋涵集团的影响力，花语城是完全够得到“豪宅”这两个字的。

    基于此，那么户型应该学“东海一号”，往大了设计，130平方米是底线，上200平方米甚至300平方米都不奇怪。

    可是花语城的主力户型，却依然是刚需9平方米的户型，显得有些小家子气。这样户数虽然多了，但是公摊自然也就大了，从利润率来说，并不算太合理。

    稍微大一些的户型，也就是110平方米和139平方米。再往上，就是每栋房子顶层的跃层超过了200平方米。

    趁着销售员在介绍，李港盛对杨靖芳道：“杨总，你觉得陈晋这样安排户型，目的是什么”

    “还能是什么。”杨靖芳叹道：“小面积户型总价低，那么哪怕单价高一些，也不至于让比例最大的刚需客户完全够不着。”

    “可完全没必要啊！”她又看了看周围，其他的客户明显能看出来，并不是一般的刚需客户。都开宝马7系或者奔驰s级了，还能叫刚需吗

    李港盛闻言，主动对销售员问道：“小姑娘，你们现在的开盘价格出来了吗”

    “已经出来了。”销售员笑道：“均价在60000/平方米左右，根据位置和楼层不同有所差距。”

    “6……60000”