重生之时代先锋

根据我掌握的资料，他们都正在积极的筹备资金准备大干一场。四大家族手里屯的土地可比我们多得多，就着他们还想继续吃，显然对于香江房地产的未来他们比我们有信心。”
章程虽然没有给出什么比较强的说服理由，但从众就是个很好的理由。
尤其是四大家族那个一个不是老狐狸？
他们现在愿意继续下注，显然都有着自己的想法。他们拿地不会亏，飓风建筑这边跟着拿地自然也不会亏。





重生之时代先锋 第一千七百二十九章 先跟一把
杨东旭翻动着手里有关香江房地产公司的资料，不得不说四大家族是真的厉害，这一世即便有他在搅局。
人家手里的的款依然占据着香江目前允许开发地块儿的70%左右。
要知道香江可不单单只有四大家族四家地产公司，太古地产、九龙仓、恒隆地产等等可都是大名鼎鼎的地产公司。
而剩下的所有地产公司加上杨东旭这个搅局者，手里的开发地块儿加在一起才有30%，四大家族手里的地块儿则是70%，由此可见四大家族对香江房地产的掌控力。
当然可开发地块儿飓风建筑这边的确不如四大家族，不过现房数量四大家族不如飓风建筑。
毕竟四大家族的操作流程基本上都是拿地、开发、买房，很少大规模的去买房子。更没有杨东旭之前疯狂抄底的行为，所以手里现房上面不如飓风建筑。
但赚钱肯定都比飓风建筑多，毕竟人家是低价买地建房之后高价卖，杨东旭虽然之前托底维稳香江房市购买了一批房子。
可当初为了让那些捣乱的人别跑了，他可是在高价位吃进了不少现房，和那些想要带着资产想要离开香江的人到现在还一直被套牢这呢。
以当时杀敌一千自损八百吃下房子的价格，哪怕现在都08年的香江房价了卖出去依然吃亏。
和四大家族好似不要钱的土地以及建设成本，最后卖出如今最高的房价赚取的利润自然没得比。
这也是赵煜不同意继续在香江拿地的原因，虽然之前杨东旭高价陪着那群想要逃走的人套牢，上面有其他的补助。
但飓风建筑大笔资金在这上面压着如今还没有完全解套是实打实的，手里的放在还不知道要卖到什么时候呢，再去拿地开发新的房地产，这不是自己和自己打擂台吗？
“你这边协调一下公司的资金，先按照香江政府那边放出土地的一半比例进行吃进吧。”杨东旭合上手里的文件对旁边的虞依开口说道。
“这一批的一半儿，还是？”虞依开口问道。
“每次放出地块而的一半儿，我不喊停就让章程继续吃进。”杨东旭开口说道，不过说完他沉吟片刻。
“现在香江政府能拿出来的开发地块儿有限，这样把先按照比例吃下连续三次的大型拍卖土地吧，之后要不要继续吃看情况而定。”
他没有打算在香江房地产上面和四大家族死磕，甚至连在国内都没有死磕房地产的想法。
飓风建筑这些年，不断发展旅游、酒店、院线、飓风综合广场、高速公路、桥梁、金融......等等业务，都是在拓展企业的纵深。
房地产只是催生这些纵深建设的资金来源和渠道，是一层放在外面的壳儿，他没打算在房地产上吃一辈子。
这种靠资源拿地，然后从银行贷款盖房子赚差价的生意，其实护城河浅的可怜。上面稍微用一些铁腕的政策，说不定瞬间就能把那浅浅的护城河给填满。
所以飓风建筑这些年发展的重心，看似在房地产上一路高歌，但实际上一直都在苦修自己的内功。
总之就是哪怕以后房地产价格拦腰斩，飓风建筑依然是获得最滋润的哪一个。
所以既然没打算在房地产的道路上一路走到底，香江那边的房子只要再过几年全部套现就能大赚特赚。
杨东旭没有深耕香江房地产和四大家族硬碰硬的打算。
这事儿是香江政府的事情，香江北部其实还有很多未开发的土地呢。
等以后香江房地产发展变得畸形，鸽子笼都出来之后。香江政府要是有决心，那就直接放开北部大面积的土地开发好了。
你自己都顶不住四大家族和有房一族的压力，杨东旭自然不会傻乎乎的充大头顶在前面。
因此这一次大手笔的买地跟进，其实就是单纯的做一手囤地，虽然没打算和四大家族死磕，也没指望做房地产养老，但该赚的钱还是要赚的。
虽然以后房地产肯定会因为这样或者那样的事情出现转折，但无论怎么转、香江、澳门、魔都、广州等等这些超一线的城市房价都会很坚挺。
也就说这些城市的地可以继续拿，只要不去那些二三线城市吃烂钱就不会被套牢。所以这次拿地纯属就是投资，不是头铁想要宣战。
当然他是没这个意思，至于四大家族那边怎么想，和他不对付的李超人会怎样做决定，那就和他没啥关系了。
“明白了。”虞依点了点头，然后递过来一份需要他签字确认的文件，“这是李总那边新的旅游开发路线计划。
其中包含一部分和当地政府合作开发旅游景点基建的加护，其中有几个项目资金支出比较多需要你签字确认。”
杨东旭拿过文件看了一下，发现都是一些岛国旅游开发计划，有些还行他上一世听过这些度假胜地的名字，有的就有点皱眉了。
“这些国家有的信誉不是很好吧，展开基建之后对方不履行约定有什么钳制手段吗？”杨东旭开口问道。
“有几个项目会有韩国和米国等一些合作者共同开发。飓风建筑和韩国那边出钱，米国那边的合作方出别的。”虞依看了一眼杨东旭关注的开发项目开口说道。
杨东旭皱起了眉头松开，直接在文件上签上了自己的名字。
虽然有的时候感觉米国政客很不要脸，但不得不说的是有时候流氓比君子好用。有米国一些合作者这些恶人在前面挡着。
想必这些岛国的政府只要脑子正常，就不会赶出基建做好，把飓风建筑赶走鸠占鹊巢的事情。
不然这就不是鸠占鹊巢，而是他们的老窝都会被一锅端，这就是流氓的威慑力。
“那边还有一些大项目的审批文件，你最好都看一下尽快答复。”接过杨东旭签好字的文件，虞依站起身来示意了一下，她刚才进门之后放在他办公桌上那一大摞的文件。
只要能逮到自己大老板，直接往死里用，是每个公司老总很是默契达成的共识。
反正只要老板来公司开始工作，多少工作都不会撂挑子，自然是把该处理的工作一窝蜂的全弄上来，让大老板解决好，这样未来一段时间即便大老板不在公司，也不用着急的打电话找人。
杨东旭侧头看了一眼办公桌上的文件，拿起手机发了条短信，“老婆今天不用准备我的晚饭了，我要加班。”




重生之时代先锋 第一千七百三十章 谁的小动作
发完短信杨东旭向着办公桌走去，看到虞依还站着没走。
“还有事儿？”他不禁开口问道。
“期房和公摊面积的事情。”
“这个不是早有定论飓风建筑不做吗？”杨东旭挑起了眉头。
飓风建筑不做期房，出售房屋只有使用面积没有公摊面积，这是很早之前就定下的调子，不曾想虞依现在再次旧事重提。
“调子虽然是定下了，但不同的声音一直都在。尤其是这和员工工资提成挂钩的时候。”虞依开口说道。
房地产的员工工资基本上是和公司盈利挂钩的，拿最直观买房子这个点来说，，卖掉一座房子提成多少就关乎销售人员的工资了。
同样一个楼盘盈利多少，做楼盘项目、管理这个楼盘、乃至后期物业进驻之后，每一个时期的盈利和每一个时期的员工的工资也息息相关。
一个楼盘赚了1个亿，和一个楼盘赚了十个亿，这给员工发的奖金肯定不一样的。
而无论是公摊面积，还是预售期房，这都无疑影响着公司的盈利，进而影响着飓风建筑员工的工资水平。
虽然飓风建筑正式员工的工资一直都不低，福利待遇也非常好。可人总是这样，这山望着那山高。
现在工资和福利待遇不错，那算一下公摊面积和预售期房这里面的油水，也是很大一块肥肉啊，那把这两块肥肉一吃，公司盈利增加了自己工资是不是也能跟着涨一涨？
“有人提出议题了？高管，还是基层员工意见比较大？”杨东旭眉头彻底皱了起来。
“都有吧，毕竟站在他们的角度来说，我为公司增加了盈利项目，然后成绩优异多拿点奖金加点工资不是应该的吗？”
杨东旭知道提预售和公摊面积人是怎么想的，虞依自然心里也清楚。或许刚进飓风建筑的时候不是太明白这里面的道道。
可既然能够稳坐飓风建筑财神爷的位置，掌管飓风建筑大到高管，小到一个保洁阿姨的工资福利，各种条条道道她要是不门儿清，早就被人从现在位置上赶下来了。
杨东旭在公司中的确很有权威，可你虞依自己工作能力不行，不把你拿下来杨东旭这个大老板如何服众？
“谁说这事儿让谁滚蛋，不知所谓！”杨东旭冷哼一声。
基层员工提这件事情也就算了，毕竟是基层人员只关心自己兜里那仨瓜俩枣的，目光看不了那么远。
如果是高管在老调重弹，那直接让他滚蛋不是杨东旭意气用事，而是一个高管竟然不按照企业文化前行，而是唱反调这样的高管留着过年吗？
还说高管感觉自己比大老板，比其他高管都聪明。其他人都是瞎子，两块肥肉放在嘴边都不吃？
无论是公摊面积还是期房，不做这个不是飓风建筑的高管都是瞎子？杨东旭这个大老板是瞎子？没看到这两块儿很赚钱？
坚决不做这个是飓风建筑招牌的重要补足部分，没有公摊面积，并且只出售现房，且接受购房者质检。
这些都是飓风建筑响当当的品牌信誉，正是有这样的品牌，有着好口碑。
所以飓风建筑每一处建成小区或者写字楼开盘之后，才会让购房者趋之若鹜。就算比其他同地段的房产贵出一些，也有无数人抢着买单。
此时又把期房和公摊面积提出来的人，是感觉飓风建筑翅膀硬了，即便弄期房和公摊面积，光冲飓风建筑这个招牌就有人无数人高价买单？
那是觉得地震之后，飓风建筑金光加身已经无敌了？
真的要是做期房和公摊面积了，短时间内购房者认飓风建筑这个品牌，大家勉强可以买单。
几年之后呢？
也卖期房和公摊面积的飓风建筑和国内其他建筑公司又何区别？
把品牌那点残渣啃完之后，同地段的房子，购房者凭什么你是飓风建筑就高价为你买单？
所以提议飓风建筑也出售期房和公摊面积的高管，已经不是和企业文化唱反调了。简直就是利令智昏，只看到眼前芝麻绿豆一点利益，想要毁了飓风建筑好不容易树立起来的招牌。
如此没有脑子的提议之后，还口口声声的喊着这是为飓风建筑好，是为了给公司增加盈利。
去你娘的盈利！
有的时候搞死你的人不一定是你的敌人，很有可能就是这也口口声声为你好的人？
他杨东旭是老糊涂了，还是决策出现重大失误把飓风建筑带偏到灭亡的道路上了？
他考虑的问题不比你一个高管看的全面看得远？
需要你一个高管大喊着这是为公司好其他人都是这么做的盈利非常多。
别人这么做盈利非常多，那你为啥不去别家地产公司，你还在飓风建筑待着干嘛？
“明白了。”虞依点了点头。
“这事儿赵经理知道吗？”杨东旭开口问道。
“知道。”虞依点了点头，“一次开小会的时候有人提了一句，被赵经理呵斥了回去。
之后在一些项目拨款资金到我这边审核的时候，又有人提议说要是出售期房公司资金压力会减少很多，可以有更多的钱建设更多的项目提升公司盈利。”
“整理整理名单，交给武经理那边。”
“这个......”虞依愣了一下，她提出这件事情是想要让杨东旭知晓。
她想到杨东旭会因为这件事情生气，但没有想到杨东旭直接让武爱兵来处理。
“如果一些人只是脑子不够用，只看到眼前的利益，不明白品牌的价值。这是能力不行，他不适合再高管位置上呆了，咱们好聚好散。
但如果有些人是明修栈道暗度陈仓，知道这么做会对飓风建筑品牌造成什么影响。
可还是选择了这么做，甚至煽动其他人打着为公司提升盈利的幌子一起这么做，这人其心可诛牢房或许更适合他。”杨东旭眼底闪烁着寒芒。
如果是前者那就罢了，一些高管或许个人能力和眼界真的跟不上飓风建筑的发展了。
可如果是后者......而这个人还是飓风建筑股东的话......
“这个名单不好整理吧？毕竟这件事情只是一些小会上有人一嘴，在我这边好像抱怨一样吐槽两句，因为这个就往武经理调查是不是矫正过往了？”虞依面色凝重的说道。
“不怕一万就怕万一。”杨东旭开口说道，随即沉吟一下，“算了，这事儿我亲自和武经理说，你那边名单不用准备了，我先让武经理摸摸底再说，大张旗鼓的做这件事情，弄得人心惶惶的的确不大好。”




重生之时代先锋 第一千七百三十一章 乱是表象
香江，长河实业。
李超人看着面前的地图，用手里的笔在地皮上圈了几块地。
说真的香江在商业圈内能够拿出来可开发的地皮越来越少了，至于往商业圈之外拓展城市规模。
一个是四大家族肯定不允许，这样现有商业圈内的土地就会掉价，第二个有房一族也会闹起来。
所以就目前而言，未来三到五年之内，政府手里商业圈内可供开发的地皮就会捉襟见肘。想要再次开发房地产，只能拆那些不是很老旧，但是却低矮的建筑了。
“再等个三到五年，香江的房地产价格至少翻三番。”李超人不禁开口说道。
不得不说酷爱在房地产商用手段赚钱的李超人这一次还是保守了，他这个推算是相较于今年也就是2008年的香江房价上对于上一年2007年房价上涨了40%的基础上。
再加上现在全球经济陷入次贷危机的影响中给出的推测。其实这个推测已经算是夸张了，毕竟现在全球还挂着次贷危机的金融风暴不知道什么时候能从泥潭中脱身呢。
不过这个看似夸张的三到五倍的推测，还是低估人人性的贪婪，当房价攀升到一个高度之后，地产商第一反应就是还有上涨空间。
根本不会去想，现在的房价已经很高了，是不是暂时不要再推动房价上涨了稳一稳。
就拿今年来说08年时候的香江房价你还能买到1万一平米的地方，并且还有不少好一些的地段可以选。
等到2013年的时候，也就是5年之后。香江最差的地方房价5万一平米，好地段的房价都是八九万，十万一平米的。
这房价上升的幅度不是三到五倍，而是至少五倍打底，有一种上不封顶的感觉。正是因为这么疯狂的保障，香江房地产才能在极短的世家中就攀升到了全球第一。
“这次拍地飓风建筑好像也会参与进来，实地看地的时候有人看到飓风建筑的总经理章程。”李超人对面的大儿子李长凯开口说道。
香江政府这边公布即将拍卖土地的信息之后，有不少感兴趣的地产公司都去了解了一下拍卖土地具体信息。
有的还进行一些简单的实地测绘，做一下大致的规划，看看拿地和建设成本如何，预估一下自己利润如何，然后盘算一下在拍卖会上自家举牌多少才能利润最大化。
这些年香江政府偶尔也会进行拍地，刺激一下97年金融风暴之后，一直不怎么景气的香江房地产市场。
之前的拍卖飓风建筑只是偶尔拿地，就算拿地也只是拿一块到两块地，想现在所有拍卖土地都实地跑一遍的还是第一次。
“来者不善，善者不来。看来想要趁着现在全球经济低迷，准备抄底囤一批地的不单单是我们。”李超人扶了扶鼻梁上厚厚的眼镜框。
“听说最近飓风僵住内部有些不太平。”李长凯开口说道。
“你觉得要是长河实业内部有这些小矛盾我能解决吗？”李超人看着自己的大儿子。
“当然可以，以父亲在长河实业的威望，根本不需要开会研究，只要随意一个表态那些有自己的私心的人就会直接闭嘴。”李长凯十分肯定的说道。
“所以别去关心这些细枝末节的事情，先最好自己的事情，准备好做一次激烈的竞拍买。
虽然我对那个姓杨的也看着不是很舒服，但不得不承认的是，那是一个手腕超高的年轻人。
这些年飓风建筑发展的那么好，甚至力压各种合资房地产企业，尤其是他现在不上市，资产依然甩那些上市房地产企业几条街。
这样一个人物，不是这么一点上不了台面的小手段能够打败的。估计是他在今年地震中表现太亮眼。
内地那些房地产公司，还有那些合资公司被压的喘不过气来，所以才上的这些小手段。
但上不了台的小手段，只是小手段谁要是信了绝对脑子有问题。那可是连创业时候老人都直接铁腕送进牢房的主儿，那些脑子分不清的人这一次肯定倒霉。”
李长凯诧异的看着自己父亲，长河实业和飓风建筑一直不对付，而不对付的原因就是杨东旭公开炮轰长河实业囤地不开发，影响旁边同期飓风建筑开发楼盘的销售情况。
所以他实在是没想到，自己父亲竟然对对方如此高的评价，那个家伙好像比自己还小是十来岁吧？
“这样高压之下，企业万一遇到什么波折，会出大问题的吧？”李长凯内心还是有些不服气。
“长期高压自然会出大问题，但他的高压只针对高管，高压的方面是违法乱纪。又不是一个暴君不分青红皂白的各种乱杀。
而高管其实说白了和那些戏子差不多，只要钱给到位，就会给你唱曲儿对你笑，这个不唱有的是人唱，毕竟飓风建筑高管的福利待遇在整个行业可是排名第一的。
一个有能力胆小不敢贪污的人，去飓风建筑是最佳选择，因为你可以安安心心的拿到高工资，而且还不用受其他的闲气。
至于底层员工，那就更不是问题，现在有不同声音，只是被一些别有用心的人煽动一下而已。
杨东旭要是把煽动的人送进了牢房，你看这些之前好叫嚣的员工，是拍手称快说自家老板做得对，然后继续拿着高福利待遇的工资上班，还是直接辞职不干了？人性就是如此！
所以此时这点一些脑子不清醒的人被挑拨两句，或者被利益趋势开始质疑飓风建筑决策规划的人，都是一些小蝼蚁掀不起什么风浪的。
反而是要是杨东旭真的信了这些人的话，开始放弃飓风建筑这个金字招牌，去搞什么期房搞什么公摊面积。
看似飓风建筑一时间赚的利润是同行的多少多少倍的时候，那个时候才是我们动手从飓风建筑身上割肉的时候。因为那个时候的杨东旭，已经糊涂对我们不再是威胁了。”
办公室中陷入了安静，李超人看着陷入沉思的大儿子没有说话。
半响之后李长凯双目明亮的看着自己父亲，“那个时候他身上好不容易披上的金身就会破掉对吗？”
“对！”李超人脸上露出满意笑容的看着自己儿子，虽然反应慢了一点，但还是找到了自己话语中飓风建筑倒塌的关键点。
国家的确会让做出贡献的人衣食无忧，但你这个做贡献的人如果变得贪婪，从之前的屠龙者变成了恶龙，国家也会毫不犹豫的抬起手里的猎枪的。
而那个时候的杨东旭即便没有被‘屠龙’，也变得和现在资本一样，而纯资本在华夏发展是有上限的。
不可能像欧美，像日韩那样，资本当家政府的一切都是为资本服务。




重生之时代先锋 第一千七百三十二章 缺啥，自卑啥
魔都老茶馆，一家很有情调的茶餐厅，在这个年轻人比较向往国外的年代，西餐和红酒似乎才是高档场所的标配。
茶馆戏院这种地方好似只有昏昏欲睡老年人才会去的地方。
但实际上很多弄红酒，吃西餐的人都是附庸风雅，感觉国外名酒如何如何有面子，如何如何的牛掰，这喜人里面其实没几个是真正有钱的。
不然你看看那些真正的大佬，你给他一坛十年的女儿红和一瓶所谓的拉菲，你看他选那个。
有一道色香味俱佳的佛跳墙和一份所谓五星级米其林餐厅的和牛牛排，你看他吃那个？
仔细观察各种宣扬红酒的，宣扬牛排的，宣扬西方高级的，除了那些不知所谓的公知，就是那些近几年突然乍富起来的一群人。
这群人真正的高档社会巴结不上，也融入不进去。真正动不动几千万上亿的古董也玩不起。
于是拿个几十万，几百万的小钱用西方所谓的绅士，所谓的高级包装一下自己，把自己弄得人五人六的。
一套所谓的意大利进口的家具，也就几十万上百万而已，这点钱还不够杨东旭燕京大四合院客厅里那几把太师椅的价格。