重生之时代先锋

    今天赵煜和武爱兵都来香港一起陪他去中环，自然是因为他在香港这边有一个大动作。之前来香港除了这边消息比内地更加畅通一些，和国际金融市场接轨比较密切利于他观察国际上金融情况好做调整之外。

    另外一个目的就是为了今天的拍卖会和投标，拍卖会是土地拍卖会。拍卖的土地位于中环一片老旧的棚户区改造工程。当然老城区改造是投标不算是土地拍卖。

    不过这些老城区不是一片，而是间隔的好几片，同时这些老城区之间有部分是政府公共区域的土地，单独一块看上去不大，最大的一块也才20亩多点。可这些零散的土地加在一起却有将近一百五十亩。

    同时拿下这些零散土地之后，基本上可以把原本有间隔的棚户区链接到一起，这样一拼接建筑面积就让很多大的房地产公司都心动了。

    香港中环在香港岛的北端位于香港中西区，是香港的政治以及商业中心，很多银行、跨国金融公司和领事馆基本上都在中环附近。

    所以这一次可建筑面积这么多还这么完整的一大块，或许是中区未来时间之最了。再想找这么一大块地方，除非一些写字楼到了使用年限拆除，政府对中区重新做大面积的规划。这种情况或许三四十年都不可能出现。

    因此这次投标和拍卖一起进行，所有想要吃这块肥肉的地产商都无比的重视。而至于为什么把武爱兵和张南恒负责利刃安保公司的人也叫过来。

    这就牵扯到更久之前的香港市政府八万五建屋计划了，这个计划不是这两年才开始的，而是早就开始了并且两年前也就是99年的时候，这个建屋计划的楼盘已经陆陆续续开盘了。

    其实自从97年香港房地产被重创之后，经过两年的休养99年的时候，房价有过一波反弹的，反弹力度大约是20%左右。

    结果眼看着触底的房地产市场就要触底上扬了，然后八万五计划建造好的房屋陆续开盘，直接给这个反弹浇了一盆冷水，然后房地产市场又开始变得半死不活。

    同时半死不活的市场有反馈到八万五建房计划上，让这个原本看似可以大幅度提升香港人人居生活舒适度的雄心勃勃计划，因为生不逢时做了一半另外一一半无法维继有点虎头蛇尾的感觉。

    不过再怎么虎头蛇尾，虎头是真真实实出来了。而几天有三个共计4500套房屋物业开始对外公开招标，这是老虎头最后脖子部分了




第一千零二十九章 中环土地拍卖 中
    杨东旭一行人进入会场的时候里面已经来了不少人，不单单是在门口。进来之后他们这一行人也吸引了不少人的注意，毕竟他们不但人多显眼，而且还都十分的面生。

    虽然这一次说是对全球招标，但来的大部分都是香港本地的地产商，比说李超人的长河实业，又比如说新鸿基、会德丰等等。

    几乎在香港排得上名号的地产商都过来了，显然对中环这边罕见的一次大工程都十分感兴趣。

    而外来的地产商也有不少，可大家看上去也并不陌生。毕竟都是同行是竞争对手，即便是不再一个地方，但只要是有名号的即便没见过几次面，脑海里多少有点印象。

    毕竟都是地产大亨，不可能只在香港做房地产，哪天到其他地方发展发展说不定就碰上了，提前肯定要做一下情报收集的。

    可对于杨东旭他们大部分无疑是十分脸生的，毕竟杨东旭很少参加什么圈子里的聚会，也没接受过媒体的专访上一些杂志。现在网络也不是那么发达，也没人爆照什么的。

    所以当他领着一群人走进会场的时候，整个会长突然有点安静，不少人诧异的转头看向他们这群人脸上带着疑问，这些人是谁

    不过不是所有人都不认识杨东旭，比如说李超人对于他这个年轻人就很关注。而除了李超人之外会场中也有不少人露出若有所思的神色。

    因为他们虽然虽然不认识杨东旭，但却认识赵煜这个内地风头一时无两的飓风建筑的总经理。

    而此时看到赵煜陪在一旁，稍微一联想杨东旭的身份就呼之欲出了。只是想到心中猜测的那个可能的时候，大家脸上的惊诧并没有消失，反而多了一些好奇。

    毕竟杨东旭看上去太年轻了，能够参加这一次拍卖会的地产商，哪一个身价不是上千亿级别的

    不然根本没有入场的资格，而打拼出这么一大部分基业他们年龄普遍在60岁往上，就连今年70多岁的李超人都不是里面年龄最大的，只能说是中等偏上可见这些地产大亨年龄往老年人的偏向比例。

    所以他们这些头发已经花白的大亨们和杨东旭这个还不到三十岁，因为长得有点嫩，再加上不干活没有风吹日晒看上去也有二十出头多点的面容相比，简直相差的不要太明显。

    当然会场中也有不少年轻人，比如说这些人的随身人员，又或者儿子外甥什么跟着过来见见世面的。

    但这些人无疑和杨东旭相比有着极大的差距，毕竟他们只是来学习凑热闹的，而杨东旭一看就是那种可以最终拍板和他们这些老男人有着同样决断权的存在，根本不是一个段位上的。

    而且虽然杨东旭年轻，飓风建筑从总量上来看不如他们掌管的房地产公司。但对于这个年轻人他们却不敢小觑。

    如果说门口那些人只是听说过‘杨半城’的传言，信不信还两说大部分人感觉这是太过夸张之后的传言的话。

    那作为同行他们虽然之前没有见过杨东旭，对他也不是很熟悉。但‘杨半城’这个传言到了他们这个地位还是同行自然知道其中到底几分真几分假。

    ‘杨半城’这个称呼的确有点夸张的部分，但绝对没有夸张到吹捧的地步。这是在一个庞大的基础上相当于是一种略带感慨的称呼。

    杨东旭手里的香港房产即便没有到‘半城’这么夸张，但总计数却让他们这些房产大亨们也为之侧目。

    其中还有不少让他们也眼馋的房产和地皮。要知道对于香港房产最有信心的其实不是政府，而是他们这些地产商。

    因为那些对香港房地产没有信心的地产商在亚洲金融风暴那一会儿都已经出局了。留下来的那个一个不是在那段低估时期逆流而上开始在手里大量屯房子和屯地块的

    这样的囤积突然有香港政府为了维稳香港经济，对他们有一定要求和政策上优惠的原因。可自身如果不看好未来香港地产行业的话，谁会傻到因为这个要求和一点点优惠就把自己的身家性命砸进去

    因此正是因为他们也看好未来香港房地产行业，所以对杨东旭手里的那些东西就更加眼馋。

    同时心中也十分疑惑，那就是这些房产竟然名义上并不属于飓风建筑。而是被一个叫做万能中介的公司在打理，具体属于那家公司并没有人知道。

    有人猜测当初救市的时候杨东旭拿出来的那么多钱，显然不是自己的。有一部分可能是内地政府的支持，再有部分则是内地一些富商帮着集资的钱。

    因此这些房产只所以没有归入飓风建筑，让飓风建筑来一个跳跃式的腾飞。主要原因是这些房产不属于杨东旭个人，而是属于当时出钱的所有人。

    所以这些房产才会交给一个中介公司在打理，很有可能就是经过好几年了，里面的利益划分还没整明白。

    但不管这里面其他人拥有多少的股份和房产，杨东旭肯定是占大头的那个毋庸置疑。因此他的身家依然让不少人为之侧目。

    就在大家注意着杨东旭一行人脑海里不断分析的时候，突然不少人脸上露出意味深长的笑容。

    因为在杨东旭一行人身后又有人走进了会场，会场气氛突然的变化让杨东旭下意识的回头往后看了一眼，面色稍微愣了一下。

    而对方看到杨东旭的时候也愣了一下，“你好杨少，没想到在这里看到你。”

    “你好，富老板最近你手里几块地可是大火赚了不少吧”杨东旭面带微笑的伸出了自己的手。

    他看到的人不是别人正是富德海。说真的他真的没有想到在这个拍卖会上看到富德海，不是说富德海现在掌管的房地产公司的实力不行。

    而是富家在香港这边根本没有房地产的根基，或者说根基根本不如在场的其他房地产大亨。杨东旭再怎么说手里还有一大批房子和地块，勉强也算是在香港有基础的。

    &nb



第一千零三十章 中环土地拍卖 下
    一圈寒暄下来，杨东旭一行人找到上面放着自己号码牌的位置上坐下，拍卖会开始的时间也差不多了。

    这是一次别开生面的拍卖会，毕竟和普通的土地拍卖相比，这里面一大部分的工程是棚户区改造。

    同时政府显然也知道这个项目的吃香程度，因此在拍卖之前其实坐在的地产商都有过一次投标的。

    毕竟棚户区改造才是大头，那一百多亩地虽然让人眼馋，可单从面积上来说也就相当于一个棚户区的面积，还是较小的那种。

    所以之前的投标的主要作用，就是筛选一下地产商，同时看看这些地产商对于棚户区改造的计划如何。

    但和普通投标不同的是，其他投标你如果中标，那那基本上就可以准备工程的事情了。而这一次中标则是可以来参加这次拍卖会了。

    在拍卖会上拿下这个项目的人，才会是最终的赢家。然后按照之前投标的计划书来建设棚户区，至于多出来的那些地则是可以自由发挥一下。

    如此原本一个让人眼馋的棚户区改造工程，这么一番操作下来政府这边显然能站到不少便宜，这让不少地产商心里骂娘。

    可再怎么骂也还是要中了这个圈套，毕竟这么一大块蛋糕实在太诱人了，就算竞争中肯定被摊薄一部分利润，也十分值得出手的。

    先是一个政府人员上台把需要拍卖出来的土地做了一个展示图，然后对这些区域进行了一些介绍。

    然后一个拍卖师开始上台，先是说了一些煽动性的话语，让人有一种进了古董拍卖行，这一次你要是不出手，这件被你看好的股东可能这一辈子和你就没有缘分的紧张和急迫感，气氛一下子就起来了。

    “150亩土地拍卖底价为18亿港元，每次加价不得少于500万港元，现在拍卖会开始。”气氛一阵热炒之后，拍卖师很有经验的开始拍卖。

    “20个亿！”

    “22个亿！”

    “23个亿！”

    价格疯涨的很快，虽然拍卖师说的是每次加价不得少于500万，可上来连喊一千万加价的都没有，最少加价都是一个亿往上的。

    价格在短短几分钟之内直接飙升到了27个亿，在这个拍卖场中好像钱真的是一连串的数字，大家喊价的时候就好像再喊一块两块那样轻松。

    前面这样太高价格除了表现一副志在必得的态度之外，其实也是在清场。让那些实力不行的房地产公司趁早打消念头，这一次来安安稳稳的坐在椅子上看热闹就行。

    一开始大家还有意无意的注意杨东旭，毕竟很少出面的他这一次都亲自过来了，显然是有大动作的。

    可是一通喊价下来，价格到了28个亿之后，猛涨的势头暂缓开始一千万一千万的往上涨，杨东旭依然老神在在的坐着没有下场的意思。

    而这个时候坐在前排的那些在香港或者其他地方的大亨门已经开始陆陆续续下场了。

    比如说郭氏三兄弟在价格过了28亿7000万的时候，直接把价格提升到了30亿，一次加价1亿3000万。

    让原本有些磨叽的几个地产商脸上瞬间多了一些灰败，虽然知道在这样的拍卖会上捡便宜的几率小的比中**彩还要渺茫。可这才开始十来分钟就被人直接一脚踢出场的感觉显然不是那么舒服。

    二次清场之后，拍卖会上有八成以上的人这次来显然只能陪跑了，于是竞价的只剩下前排一些大的地产商。

    先是信和那边直接加了5000万，把价格从30亿变成了30亿5000万。然后李超人那边直接喊价32亿。

    直接你之前郭氏三兄弟清场时候的价格有多出了2000万。这可是30亿往上的价格，不是刚才起拍时候的地价。

    这个价格遗憾出来，整个拍卖会中都陷入了片刻的寂静。

    然后一直没开口的富德海喊了32亿5000万。一瞬间寂静的会场中瞬间变得热闹起来，气氛一下子达到了巅峰，显然大家都意识到这些巨头们开始刺刀见红了。

    “33亿！”富德海喊出价格没有持续十秒钟时间，拍卖师还没说话鼓动气氛呢，又有地产大佬开价了，喊价的人是香港恒隆地产，资产也是数千万的大地产商。

    “33亿5000万。”郭氏三兄弟又杀了回来。

    虽然这次拍卖会说是对全球招商，但香港地产商一个个都是大亨，又站着主场的优势因此拼到这个阶段喊价的一多半都是他们。

    “34亿！”很快又有人跟价，这一次不是香港的地产商，而是台湾来的一个地产大亨，他的身边还坐着一个金发碧眼的老外。

    不知道他谁台湾本土地产准备进军香港，还是一家外资企业，借用台湾地产公司的外壳准备在香港地产上布局。

    “36亿！”一个声音响起会场中再次陷入片刻的寂静，大家不约而同的向着声音传来的地方转头，然后开着一脸淡淡微笑举着牌子喊价的杨东旭。

    此时很多人脸上带着不可思议的神色，随后一部人脸上的神色变成感慨不是猛龙不过江。一部分人的脸色就不是那么正常了。

    &nb



第一千零三十一章 中环土地拍卖 续
    杨东旭也诧异的看了过去，大德地产虽然从来没有被他当成竞争对手。毕竟拥有庞大底蕴的飓风建筑未来十几年发展不会出错，会步步都踩在风口上，没理由怕这个后起之秀。

    但不代表杨东旭对于大德地产不关注，集合了一部分港资加上自己身价，又重新抱了一个粗大腿的富德海这几年发展的很迅速。

    大德地产也有数百亿的身家，看上去比飓风建筑发展还要迅猛。但这数百亿的身家可并不是实实在在的资产，而是超宇60%都是负债。

    也就是目前国内地房地产最流行玩的借鸡生蛋这一套。而这一套只要关系到位可以玩的很溜，但很多钱看似拿到的容易，但用起来却不是那么随心所欲的。

    毕竟银行可以大方的带钱给你，但没有一家银行会喜欢自己贷出去的钱成为死账，又或者被贷款的对象破产的。

    因此大德地产虽然可以不断的从银行拿钱发展自己，但每年利息还款也不再少数。因此这些贷款不能乱用，否则一个资金链断裂就有可能直接玩崩了。

    所以按照目前形势，国内房地产正在起势，大德地产也有靠山。用这么多钱在国内开发房地产项目也不少赚，而且很安全，没必要来香港冒险。

    要知道这几年香港房地产看似有所反弹可一直在谷底徘徊呢，从97年到现在已经4年了，还要持续几年没人说得清楚。

    虽然不少人都感觉现在是进入香港房地产行业的好时候，说不定就能抄底成功大赚特赚。但前提是你能够抵挡住未来几年，甚至好几年香港房地产一直向现在这样半死不活的情况。而大德地产显然没有这样的抗风险条件。