美梦时代

萧奇这一招打得光明正大,堂堂正正。
只不过是挖出了敌人的丑事罢了,又没有去抹黑他们。
比起摩托罗拉手机故意找茬,想用歪门邪道来收购仙女公司的行径,这种程度的反击,敲被华国的高层们欣赏,也是最后仙女公司获得加分的重要原因。
然而大家只看到了萧奇的大获成功,却浑然不知道,为了这次胜利,萧奇一共抛洒出去了3000多万美金,绝对的是大手笔！！(未完待续。如果您喜欢这部作品,欢迎您来投推荐票、月票,。阅读
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美梦时代 第六百二十九章 艰难的推动
如果你想要挣钱,那就一定不要心疼钱。
小富可以考节省而来,但大富却从来不是一分一厘的省下来的。
发大财的机缘有各种各样,各不相同。
萧奇自己总结的经验就是,一定要舍得,只有舍得付出,才会有收获。
3000多万美金乍一看是抛到了水里,白白的花费掉了。
可因此击退了摩托罗拉,保住了仙女公司,保住了a网络的建设,萧奇就觉得值得。
更别说,在周四国.务院小型专题会议的时候,十八位部级以上的高官,以十票赞成,两票弃权,六票反对的结果,通过了国.资委主任牛儒正提出的“城市商品房预售管理办法修正案”的提议,将商品房预售的条件,从五证齐全变成了“必须修建楼房主体结构完毕之后,才能进行房屋预售”。
具体的法令,还将在住建部走一趟程序,才能实施,但那位投了弃权票的住建部部长大人,在参会的高官之中,排位都是非常靠后的。
既然一群甚至有副国级领导参加的会议上,已经绝对了的事情,住建部是万万不敢有任何的异议的。
牛大叔真是一共聪明人,趁着摩托罗拉和罗伯特被打脸打得鼻青脸肿、国内他们的支持者灰头灰脸的时候,立刻把自己提出的精简版本的《房地产调控意见》,修改为加了萧旭和萧奇两父子所有意见的增强版。态度强硬的提出了想要上国.务院常务会议讨论。
国.务院常务会议,一般情况下都是由卞总.理亲自主持的。只有情况特殊的时候,才会由副总.理来主持,讨论的都是急迫的、重要的国家大事。
而参与人员的规格,那更是耀眼,光是副国级的领导就有七八个,部级高官有些时候还轮不到进会议室。
像是这样的会议,怎么可能让牛儒正去“胡闹”
但这次牛儒正的确受了委屈,自己大力扶持的仙女公司。本来干得好好的,却某些同志硬要把仙女公司塞进外国人的怀抱,人家发点脾气,强硬一下,那也是理所当然的,换成谁都会如此的生气啊！
卞总.理本来是最欣赏牛儒正的人,可这次那位老领导同志站了出来。他也不好说话。
现在牛儒正和萧奇打了一次翻身大胜仗,本来就被牛儒正日夜晓说,说得对房地产从一开始就调控心动的卞总.理,终于是暗地里使力,推动了这次修正案的成功。
不过为了平衡需要,房地产也是必须要发展的行业。所以牛儒正提出的六大条,最后只给他保留了一条,就是这个建设完主体结构后,才允许房屋预售的制度。
虽然表面上非常不高兴,可牛儒正心里却乐开了花。
萧旭父子提出的。加上牛儒正自己琢磨的,一共七八条的建议中。大部分都太过狠辣,那些想要大力发展房地产,以解决地方财政问题的高层们,肯定不会同意。
只有这一条推迟房屋销售的提议,才是现阶段最好的调整方法,也是牛儒正最想要推行的。
结果当前面几条被否定后,轮到这一条时,大家都有点不好意思,稍微争论了一下,便通过了决议。
和萧奇打电话时,牛儒正心情愉快的大笑了许久。
萧奇是了解牛大叔的心态的,前几天他也是被郁闷着了,忽然间苦尽甘来,又达成了心愿,自然是颇有扬眉吐气之感。
放下了手机,萧奇不觉一阵苦笑。
想要做好一件利国利民的大事儿,都是如此的艰难,那些身在高位的人,还真是辛苦呢。
可是,能比前世提前四年左右,完成了修正预售房制度,萧奇心里也充满了骄傲和自豪。
国内的房地产开发商,在从2003年到2010年的七八年时间里,简直像是被宠坏的孩子一样,肆意妄为,甚至于只拿到一块土地,连小洋铲都没有挥动一下,就敢摆出销售部大张旗鼓的卖房子。
如果往深处想,这种做法实在是危害极大。
买地后,开发商第一时间就会把土地抵押给银行,得到大量的现金不说,再通过预售,就可以获取大量民众的买房款。
意思就是说,他们只用买下了土地,就能获得比土地价值还要高几倍的现金,是现金！
然后他们又拿着这些现金,去进行另一块土地的竞标,竞标完毕后,再重复之前的动作……
弄到后来,他们只不过付出了第一次竞拍土地的资金,便可以买下几十、甚至几百块的土地,赚龋量的利润。
当然了,这个连锁的做法,有一个巨大的漏洞,也可以说是致命的缺陷。
那便是土地价格和房子的价格只能一路上涨,但凡有一次的下跌,紧张的资金链就会全部断裂,从而几十块、几百块的土地全部都会陷入无米之炊的地步,最后走入崩溃。
但是以后发生的事情在告诉萧奇,至少在2013年之前,根本不要指望房地产下跌,所以这歇发商的冒险政策,只要不肆意的乱来,一定都会成功。
数以千万计的土地被这歇发商拿在手里,不断的推高房价,这对辛辛苦苦一辈子,想要给自己和儿女买房的华国人,是何等的一种掠夺
萧奇回到了现在,他自然就不会允许这种事情再发生,至少是不能如此肆无忌惮的疯狂掠夺。
商品房预售制度的改变,就是第一步。
开发商拿到土地后,虽然可以用土地来贷款,但贷款的金额也仅仅够他们修建房子罢了,真正的空手套白狼的大头——在荒地上摆个摊子,就可以收取民众们的购房款这一大项,从根源上就给他们斩断了。
修到楼房主体完工,也就是俗称的“封顶”之后,才能进行销售,开发商们就再也不能无休止的靠杠杆原理,去不断的购买土地等待升值了。
没有实力的开发商,只有老老实实的修建好了房子,才能进行销售回笼。
甚至于实力弱小一点的,干脆就会被赶出局,毕竟修建房子的时间、成本,连实力雄厚的开发商都会头疼,更别说这种只想投机取巧的小开发商了。
经过这么一记杀招,最鼎盛时期的全国数十万家的房地产商,应该会十不存一吧。
萧奇乐观高兴的想道。(未完待续。如果您喜欢这部作品,欢迎您来投推荐票、月票,。阅读




美梦时代 第六百三十章 同盟得利
任何一个中央政府,都不肯会看到自己的国家,因为一种行业而陷入疯狂的境地,这也是为什么以后看到房地产已经成了一匹野马后,不停的往它身上捆绳子的原因所在。
但是,出于种种的原因,那几年的政策,很有点力有不殆的意味。
原因就在于房地产已经深入到社会的方方面面,根本就不好去控制了。
中医提倡“治未病”,也就是从病没有显露之前就开始防治,治理国家其实也是一样的,如果在房地产还没有奔腾起来之前,就先给它拴上马缰,那以后就会容易控制得多。
改变预售房制度,只是萧奇计划的第一步,事实上,在三年之内把自己提出的四条全部实施了,那才是促进房地产健康发展的重要举措。
相信等到大家看到,改变预售房制度所带来的好处后,就会慢慢的接受萧奇的观念了吧。
虽然萧奇会被无数想要空手套白狼的人痛骂,可相比起这些吸血鬼,萧奇也会被比他们多百倍的民众们所感激着——即使他们双方都不知道是萧奇。
不过现在,萧奇已经被一个人膜拜了,那便是华国电通的副董事长康元军。
牛儒正没有忘记a网络,于是在大获全胜之后,他第一时间便视察了华国电通的总部。
在中高层参加的回忆上,牛儒正没有当面夸奖康元军,但字字句句都是围绕着高科技、新时代来说的。甚至于他连a的名字都没有提及,可在场的人。无不知道牛主任说的就是a网络的建设。
高层的斗争,在首都这个消息灵通的地方,早已是传得沸沸扬扬,两个针对a的高级别的高官,黯然退场的消息,完全瞒不了人。
连前几天耀武扬威的徐又田,这两天夹紧了尾巴,在会场上更是连抬头都不敢。弄得他那一系的人马全都灰头土脸,知道自己的前途恐怕是无亮了。
牛儒正在上面讲话的时候,康元军自始至终都是高昂着头,两眼饱含着泪水。
如果在前几天,这种泪水就会被讥笑为失败者的泪水,但到了现在,那就是胜利者的炫耀了。
经过这么一番暗地里刀光剑影的争斗。康元军不但收复了失地,还比之最初更加稳固了自己的地位,如此大落大起,由不得他不热泪盈眶。
a网络的建设,在高层通过的时间,远远的快于房地产预售证的修正案通过的时间。只不过因为牛儒正努力在推动后面的这件大事儿,才把a网络的事宜放在了后面。
也是幸好工信部和发.改委的乱插手,让牛儒正趁机反击了一把,重创了工信部对网络行业的势力后,小小的打压了一下同一系的发.改委。成了真正的一家独大,至少是a网络的一家独大。
不过也不要以为就此万事大吉了。如果a没有达到高层们的预期,没有让华国的网络发生比较大的变化,对手们还是会冒出头来,给牛儒正一系发难添乱的。
萧奇对此是充满了信心。
比较大的变化
应该是翻天覆地的变化好不好
3g网络直接改变了人们对于网络世界的定义,也是将现实和网络真正连接起来的第一步,大大的扭转了华国人对于“网络是让人玩物丧志的事物”的印象。
如果这样的a网络都不叫成功,那真不知道什么才叫做新时代的成功了。
最先知道此事,并为此高兴的,还有余承生。
余承生这次发动了好几个自己的朋友,包括了粤东省省委书.记慕焉、敦煌、黑龙江等等几个省的一把手,为萧奇的仙女公司做坚定支持,可以说他是完全赌上了自己的前途。
一旦中央决定了推动摩托罗拉手机的收购案,那么在大战略上和中央不一致的余承生,很有可能就此遭到淡化处理,过两年便卸任后黯然离开。
很明显的,萧奇赢了,牛儒正赢了,余承生也赢了。
而且余承生获得的赞誉比牛儒正都还要高。
因为他对于自己属下的公司,进行了拼命的保护和支持,甚至是赌上了自己的政.治前途,让其它省份的省.长和省委书.记们,都感到非常的敬佩。
有担当的人物,比起一有事情就推手下们出来顶锅、遇到灾难就出卖朋友的家伙,自然更让人愿意亲近一些。
蜀川范围内的商人们、官员们,在听说了此事后,也是心里欢喜得很,摊上了这么一位好的父母官,哪里还怕什么人阴谋暗算
甚至于这两天省政府还接到了几批外地商人的考察申请,他们想要来看看,有没有机会利用一下蜀川丰沛的人力资源,开设工厂之类的。
所以,这两天省委省政府的上上下下,都是喜气洋洋,余承生的威望达到了他执政蜀川以来的顶峰。
另外还有蜀川电通,里面的兴奋高兴的气氛,绝对不下于政府部门。
前几天传来康元军被呵斥,a网络暂停建设的时候,蜀川电通上下一片哀嚎。
北上广深这星市,a网络的建设,停止便停止了,根本不会伤及到他们什么。
可蜀川不一样啊,这是康元军的大本营,一档元军失势了,倒霉的不仅仅是a网络和光纤传输网络的建设,还有蜀川电通上上下下的官帽子啊,一定会被新来的副董事长大肆调换,换上他自己的心腹的。
就在大家战战兢兢之际,没想到忽然峰回路转,康元军奇迹般的又翻身过来,不但收复了失地,还被来视察的国.务院国.资委的主任牛儒正大肆力挺了一番,威势更胜以往。
听到这个消息,何大飞等人欢呼雀跃,就像是孝子一样,稍微激动点的还同样热泪盈眶起来。
这一次,康元军成为华国电通董事长,才真的是板上钉钉的事儿。
而他们这些忠实执行康董事长策略的老臣子们,未来的光明前途,那是指日可待啊！(未完待续。如果您喜欢这部作品,欢迎您来投推荐票、月票,。阅读




美梦时代 第六百三十一章 大肆圈地
蓉城市的副市长井轩更是如此同样高兴,因为他和萧奇的密切关系,昨天已经被提及为接任常务副市长的人选,只待明年年初人代会后,便可以顺利的提正。
本来这个事情没这么快下来的,可眼看余承生威望攀升到了顶峰,蓉城市委自然愿意多做一个人情,跟奇少和他背后的余书.记多结一些善缘。
井轩今天来到萧奇的办公室,就是为了完成之前萧奇的嘱托的。
笑容满面的井轩,拿着扩大版本的蓉城市地图,指着上面道:“奇少,你之前说的那些土地,蓉城市政府在上报了省政府之后,省政府已经原则上同意了你的请求,过几天走一个程序后,便可以纳入仙女公司了。”
萧奇想要打压蓉城的房价,第一要素就是自己手上有土地,只有用自己的高质平价房出击后,才能打压那些高得离谱的房价。
而且土地必须要多,修建出来的房屋多了,才能有效果,不然你拿出几百套出去的话,不用市民下手,直接开发商就全部给端了过去,然后每平米加价一两千继续出售。
所以趁着现在蓉城还没有大开发房地产,土地价格偏低,萧奇自然是要多买点土地来备用的。
手握着六七百亿人民币的萧奇,可谓是绝对的财大气粗,直接在蓉城的三环路以外,特别是东面和北面两个欠发达的区域,买下了海量的土地。
商用房开发的土地。少年在北面买了8个板块共23000亩,东面买了11个板块共20000亩。西面15个板块共18000亩,南面21个板块共15000亩。
虽然都是三环路外面十几公里以外了,甚至最远的到了二十多公里以外,可聪明的少年把土地的板块,全选在了未来蓉城的四条地铁主干线的两旁。
意思就是,所谓的黄金地铁口,到处都遍布着萧奇的土地,通往市中心最多不过半个小时的地铁。比公交车和私家车方便多了。
这样的上好地段,过了两三年会被抢破头,可现在仗着重生的优势,萧奇就率先将它们拿到了手里。
如此多的土地囤积,均价还不算贵。
因为蓉城二环路现在还没大开发呢,三环路以外属于城乡结合部了,开发得很少很少。萧奇又买了这么多,平均下来每亩的价格,北面和西面是40万一亩,南面和西面稍微贵一些,达到了60万一亩。
相比起2010年以后,同等地段的价位起码也得炒到300-500万一亩来说。价格倒不算什么了,关键是没那么大啊！
以后蓉城就算300亩的房地产项目,都敢堂而皇之的号称“珍稀大盘”,现在萧奇最大的一个板块,直接到了5000亩的超大面积。比李超人在南门三环路周围买的那块地还要大,过几年后。直接能眼馋死人呢。
说到底,土地还真不是你有钱就能买到的。
即使是后世的竞标买地,一家公司找马甲来,把所有的竞标名额包圆了,只是一家人坐在里面竞价的事儿,多了去了。
但除开了他们,你普通的有钱人想要进去,连报名都会被拒绝:对不起,已经报名满了。
萧奇现在已经成了蜀川最大的骄傲,仙女公司的dreapad更是成了所有华人的骄傲,这么一个超级天才企业家,想要让他留在蜀川,留在蓉城,自然而然的就得多给优惠啰,不然凭什么人家听你的啊
再加上此次余承生和萧奇大胜,保住了仙女公司,又击退了外来的窥视者,着实为蜀川挣了一份脸面,所以几位省.长一合计之后,便把土地的买卖批了下来。
现在虽然不是2008年以后,凡是涉及到好地盘的拍卖,都得报由国土部审批后才能拍卖,但这么大的土地买卖手笔,蓉城市还是无法做主的,仍旧要由省政府批示才行。
不过别看土地的单价便宜,算下来萧奇一共得花费370亿的人民币,这在2006年的时候,除了北上广深,还没有哪个城市的一次成交额能达到这种地步。
或许,能够一次性收入370亿的巨资,也是政府积极卖土地给萧奇的重要原因吧。
然而萧奇根本就用不着消耗自己手里的现金流,国内的几大银行,早就眼巴巴的等着贷款给萧奇了,只不过一直找不到机会而已。
萧奇用来抵押的,仍旧是自己最值钱的资产dreapad的股份。
之前萧奇一共用了50的股份,抵押给了花旗、美林和高盛,贷款了90亿美金。
现在在国内贷款,他再次提高了自己的股份价值,拿了20出来,分别给了中农工商四大商业银行,总共贷款400亿人民币,用以购买土地开支,以及初期的房地产启动资金。
中农工商虽然觉得萧奇的这些股份,要价高了一些,不过dreapad可是人人都垂涎的宝贝,能先拿到一部分的股份,也有为华国守住这部分资产的意思——万一以后萧奇还不了钱,被国外公司给清盘,那么好歹华国的银行手中还有20股份嘛。
搞房地产,萧奇也不是第一次了,自然知道房地产并不是你今天买了土地,明天就能修好房子卖的。
既然国家马上就要修正商品房预售条款,那么萧奇想要稳住房价,就必须要从现在开始陆续修建,才能不断的形成威慑力。
30亿用来修一个普通楼盘,无疑是足够了的,可是也要具体看楼盘大型面积,萧奇第一批就要动土东南西北各2000亩的土地,30亿就显得有些少了。
不过少年也有办法,先展开基础建设,然后等到土地过户,可以拿着土地去抵押给了蓉城银行,100亿的资金是可以拿到的,如此便解决了修建资金不足的难题。
修建房屋当然不会是开发公司来做,而是委托给专门的建筑集团。
萧奇上次和华国建筑合作愉快,这次仍旧把东边和南边的大肥肉送给了他们,剩下的两块则给了蜀川建筑和中铁二局。
至于管理的人选,本来小百灵鸟和质监局、地质局的老专家们关系很好,适合做这个监督的工作,可她现在决心做小鸟网,抽不出身来。
想来想去,萧奇只能让徐伟洪先兼任监察再说。
自己手上可以放心用的人才,还是太少了啊！(未完待续。如果您喜欢这部作品,欢迎您来投推荐票、月票,。阅读
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美梦时代 第六百三十二章 分房子啰!（380月票加更!）
星期六的时候,仙女公司的总部附近,不断的响起了噼里啪啦的鞭炮声音。
原因很简单,在临近10月底的日子里,仙女公司的公寓已经装修完毕了一个月,总算可以搬进去了。
房屋的水电气和基础装修,都是公司负责的,统一装修。
公司里的实验室的工程师们,只用买一些家具、家居用品,便可以进去居住。
但有一条,虽然九月底所有的装修就完成了,钥匙也拿给他们了,可萧奇严格规定,一定要让房屋通风、放置一个月,等到新房装修的味道过去后,才可以搬进去。
虽然采用的都是昂贵的环保材料来装修,可毕竟甲醛等物质还是存在的,少年可不想这群想房子想疯了的宅男工程师们,迫不及待的直接搬进去,那样对身体也是不好。
小老板的硬性规定,简直让一群宅男工程师们眼泪汪汪的。
本来还在装修的时候,他们带着女朋友,或者是老爹老妈们,都去看过许多次了,越看越满意,恨不得装修工人一离开,就抱起铺盖卷儿直接睡在里面。
可是小老板的命令也没办法违背,于是大家除了购买家具等等用品外,就只剩下等啊等啊……
终于前天到了一个月的期限,大家等到周六空闲下来时,便召集亲友们,兴高采烈的搬迁新家。
也不知道是哪一家人从外地带来的习俗,进入楼道之前先点了一串鞭炮。结果许多人也学了起来,弄得一上午都能听到鞭炮的声响。
现在仙女公司实验室。可再也不是当初靠着电子科大的博士生、研究生们撑底子的简陋模样儿了。
一开始招聘的步伐还不怎么顺利,因为仙女公司毕竟是私企,谁知道你什么时候发达、什么时候倒闭还是在国有企业、大学研究室等等地方才保险一点啊。
但自从dreapad横空出世之后,仙女公司的威望一下子爆棚,成了全华国最出名的高科技电子公司。
再加上仙女公司本身给出的薪水条件,在业内就早已享有盛名的,于是不少的电子工程师们,都跑了过来。许多还是真正的专家人物。
萧奇并没有因此满足,这两个月的时间里,他委托了几家猎头公司,不停的在宝岛、东南亚、硅谷、英国等等地方,去挖掘各式各样的电子工程师。