胜决傅华曲炜

    傅华却没有像周文俊那样子兴奋，他笑笑“狗屁眼光独到啊，我当时只是觉得这块地遇到的麻烦太多了，继续发展下去的话，还不知道会遇到什么事情呢卖出去也是想甩掉这个麻烦的意思。这种政策性的变动是没办法预测的，我们能逃过这一劫只是运气好罢了。”

    “不管怎么说，这个麻烦还是被你甩掉了，现在换到馨园集团头疼去吧。相信林喆这一次肯定损失惨重。”

    傅华清楚如果林喆不能抢在旧村改造新规划出台之前，完成南林工业区项目的土地用途变更手续的话，馨园集团肯定会损失惨重的。虽然馨园集团也算是国内十大地产公司之一，表面上看风光无限。

    但实际上现在的地产公司都是在高负债运营的。前十的地产公司负债比例没有低于百分之七十的。甚至负债最高的负债比率超过了百分之百。在这种状态下，他们的资金链都是高度紧绷着的。

    购买南林工业区项目馨园集团已经投入了十几个亿，这十几个亿应该不会是他们的自有资金，肯定是跟什么银行或者其他的金融机构融资过来的。融资就需要承担融资成本。馨园集团就必须要尽快开发出售这个项目才能最大程度的减少融资成本的支出的。

    如果现在南林工业区五年内不能开发，相当于这十几个亿五年内就变成了死钱，根本就不会带来什么收益，还要承担五年的高额融资成本，这对馨园集团来说，恐怕就是难以承受的了。

    想到这一点，傅华的脸色就变了，虽然他跟林喆是对手，但是他并没有想要对林喆这么狠的。之所以把南林工业区项目甩卖给馨园集团，一方面是傅华想要甩掉这个麻烦，另一方面他也未尝不是借这个项目给双方一个台阶下。

    因为这个项目虽然他开发起来麻烦不断，但对馨园集团来说，却是一个还有点利益可图的项目。虽然这个利益并没有多少，只要赚到钱，林喆这个决策就是依旧可以对馨园集团董事会解释得过去的。林喆的面子上也是能过得去的。

    但新的规划出台之后，这个项目就从小赚变成了一个坑了，虽然现在还看不出会有太大的损失，但是房地产形势现在是瞬息万变，谁能知道五年之后，深圳的房地产市场会是个什么样子的啊

    接下来林喆就恐怕要面对馨园集团董事会的质疑了。再是，本来这件事情林喆就已经吃了个闷亏，馨园集团股价大跌，股东们损失惨重，如果买到的这个项目再大幅亏损，对林喆来说就有点雪上加霜了。

    林喆这家伙可不是一个什么善男信女，馨园集团股价大跌的时候，这家伙恐怕就对他恨之入骨了。这一次规划可能的改变又让他雪上加霜，这口气估计林喆已经很难压得下去了。

    傅华就拿出了电话，拨给了刘升妹，他是想从刘升妹那里了解一下南林工业区这个项目究竟这一次有没有被限定不得改造。虽然在报纸上的限定范围包括了南林工业区那一片，但在实际划定范围的时候，可能还有某些例外的。如果真的在限定范围之内，恐怕他就要采取一些应变措施了。

    刘升妹很快就接了电话，上来就笑着说道“你这家伙打电话给我，是不是想在我面前得了便宜还卖乖啊”

    “什么呢，我接了你们南林工业区这个项目，真是麻烦不断，还不容易才全身而退的。”

    “滚一边去好吗”刘升妹冷笑着说，“你这人的脸皮真厚，我上来就说了你会在我面前得了便宜还卖乖的，你居然还要这么说，真是没羞没臊的，据我猜测，这个项目你最少赚了林喆五个亿好吗”

    “呵呵，也没你想的那么多了，林喆给我的钱中还有给别人的钱，还有买下我手中馨园集团股票的钱。”

    “那也不少钱的，你是赚钱抛掉了，不过林喆可就惨了，张俊恒跟我说南林工业区被划定在这一次暂停改造的范围之中了，五年之内这个项目都不能开发，五年之后再是个什么情况还很难说。拿着地却不能开发，这对地产商来说，就相当于是一场灾难。”

    傅华的心就在往下沉，林喆居然还真的这么倒霉，他强笑了一下“这块地本身没多少钱的，林喆家大业大，这点损失还承受得起的吧”

    “承受得起你也是做地产的，你不知道这行的运作方式啊，是，表面上看十几个亿对馨园集团那么大的公司算不上什么大钱的，但是一下子冻结了十几个亿的资金，馨园集团的资金链一定是高度紧绷的。幸好你现在回了北京了，你如果还留在那边，估计林喆弄死你的心都有的。”

    傅华心里怕的就是这一点，他想要落实南林工业区在不在限定范围之内，也正是担心的这一点。他是不在南方了，但是跟他有关联的人那边还有不少的。而且据他所知，林喆这一次因为他们这帮人而蒙受的损失，绝对比表面上看到的要多得多，估计林喆想要报复他们的心情已经到了一个顶点了。

    虽然林喆的报复还仅仅是一种可能性，但是傅华却是不得不防的。他很清楚做地产这行的人都是些什么样的角色，这一行跟三教九流都打交道，如果你慈眉善目，什么事情都按照道德标准来做，那你的项目几乎是寸步难行，什么事情都做不成的。

    因为从拆迁开始，然后土方砂石建材等等方面，这些东西做建筑所必需的，都是有一些霸蛮的人物在把持着的。而霸蛮的人物从来都是不跟你讲道理的，你想要顺利开发项目，很多时候要么付出一定的代价，要么以以暴制暴。

    这些关系都是负面的，处理起来还是相对容易的，还有一些关系就更为复杂了，根本就不能在任何地方讲出来的，所以地产商要想做成功，必须首先是一个能够搭通天地线的，每条道都能吃得开的人物。

    傅华相信林喆应该也是这样的人，他的行事作风就已经表明了这一点，这一次林喆在他这里吃了这么大一亏，肯定不会忍气吞声就这么接受下来的。他肯定会采取报复行动的。

    香港是一个举世闻名的自由港，文明程度极高，各方面规则也很齐备，但是香港在华人圈里更著名的是香港那些道上的人物，那些人的心狠手辣也是凶名赫赫的。




第2918章 敬仰
    现在的香港跟以前的香港也是有了很大的不同的，以前的香港华人富豪们出行基本都是不带随身保镖的，带着一个司机甚至自己开车都敢在香港四处走，香港黑道虽然世界闻名，但是当时道上的人敢对华人富豪下手的却不多。

    但自世纪大盗张子强开了对富豪下手的先河之后，顶级富豪们人人自危，出行往往前后左右全方位的都是有保镖的保护的，这也带火了香港的保全行业。这也从另一方面说明，香港虽然是自由港，但并不是一个安全港。这是一个黑白两道都很发达，两者并行不悖的地方。

    香港的一些经典影片也对道上的情形有过一定的描述，《暗花》《无间道》《枪火》之类的甚至都在国际上负有盛名，从一定程度上揭示了道上自成系统的运行方式。

    其中暗花指的是暗地里的悬赏，基本上只在圈内人之间流传。出暗花的人在地下社会发布悬赏，只要有人完成了他要求的事情就可以领取赏金。虽然无法证实，但是傅华猜测余芷青报复绑架她强迫她的那几名匪徒，可能就是通过暗花这一渠道的。实际上不仅仅是道上的人利用这一系统做事，警方有时也会发布暗花，悬赏征集一些难以侦破案件线索的。

    傅华就不想继续跟刘升妹聊下去了，林哲已经调查过馨园集团股票被做空这一事件的经过的，肯定知道乔玉甄和余芷青在其中起到的作用，林喆真要报复的话，也是不会漏掉她们两个的。他急切的想要提醒一下乔玉甄和余芷青，要她们多注意安全，防备林喆对他们下黑手。

    傅华就说道“我不能陪你多聊下去了，这一次香港那边还有朋友帮过我的忙对付林喆的，我需要提醒她们注意一下。”

    “那行，就不耽搁你了。”

    傅华就把电话拨给了乔玉甄“小乔，深圳那边出了一个突发事件，政府可能出台新的规划方案，要全面整治城中村的旧改项目，还没拿到批文的旧改项目可能百分之九十以上要停下来，五年之内不能开发。南林工业区项目也在其中。”

    乔玉甄楞了一下“你是不是想告诉我，林喆又被你坑了一下”

    傅华苦笑着说“我卖项目给他的时候真心没想到要坑他的，但现在实际上的结果还是坑了他的。原本他已经恨我入骨，再来这么一下，估计他再难克制自己了。我现在在北京，他有点鞭长莫及还不能拿我怎么样，你和余芷青身在香港，近在咫尺，他如果想要报复的话，有很多手段的。我就很担心你们的安全。”

    “这一点倒是不得不防，我会跟黑寡妇说一声的。不过你不用太担心我们了，我肯定会加强防备的，也会跟吕先生、黄董他们打声招呼，帮我注意一下最近道上有没有什么特别针对我和黑寡妇的，黑寡妇那人戒心很重，就算是没这事，也是防备森严的，你就更不用担心了。”

    傅华松了口气“那就好，反正你们多小心些。”

    “我们应该没什么事情的，倒是你啊，不要以为身在北京就可以高枕无忧了，我猜测林喆心中肯定以为你才是整件事情的主谋，他要报复肯定也是会以你为主要目标，你才是最应该小心的人。”

    “我没事的，北京毕竟是我的地盘，有什么风吹草动，我肯定会知道的。再说了，我身边还有王海波呢。”

    “那你也要小心些的，对了，乔乔想你了，昨晚还念叨你问我你什么时候能够来香港，我都不知道该怎么回答她。”

    傅华苦笑了一下，他知道这个时候心肠一定不能软下来，他一定要让傅乔慢慢适应他不能常去香港这一事实“声对不起，我这边暂时还无法过去香港的，你让她放心，只要我一抽出时间来，第一时间就会过去看她的。”

    “这些你可以跟她视频一下告诉她的。”

    傅华苦笑着说“还是你跟她说吧，我真是不忍心看她难受的样子。”

    “你这家伙真是的，不忍心看女儿难过你别这么做啊算了，还是我这个做妈妈跟她说吧，这也是我该受的罪。”

    傅华也不知道自己该说些什么了，乔玉甄在电话那边听他有一会儿没说话了，也明白他现在难做，就说道“好了，我要挂电话了，这边有一堆的事情等着我处理呢。”

    两人就结束了通话，傅华打电话这期间，周文俊一直在旁边并没有离开，见他讲完电话了，笑了笑说“英雄一盏酌江月，最难消受美人恩啊。”

    傅华笑了起来“倒是让你见笑了，不过你也别笑话我，你的情形估计也没比我强多少的，你搞掂我们的余经理了吗”

    “搞没搞掂我也不清楚，反正她给我的感觉是忽远忽近的，也不知道她心里究竟是怎么想的。”

    傅华楞了一下，有些惊讶的看着周文俊“你这家伙没跟我开玩笑吧你跟人家暧昧了这么长时间了，火候应该早就到了吧居然还没有搞掂她啊你是不是性无能啊我跟你说差不多你就应该把她弄上床，三下五除二的吃了她的。”

    “喂，你这家伙怎么这么粗俗啊，男人是要尊重女人的，这个时候怎么能对她用强呢”

    傅华看着周文俊真是有点哭笑不得的感觉，他都不知道跟这家伙说了，这家伙真是不知道该如何看火候。当初这家伙跟余欣雁还不是很熟稔的时候，胆子大得很，居然趁着酒劲强吻了余欣雁，结果挨了余欣雁一巴掌。

    现在余欣雁已经逐步接受他了，火候已经到了，两人之间就只剩下一层一捅就破的窗户纸了，现在是正需要他采取主动把两人关系往更深层次推进的时候，他老先生居然慢条斯理的，说要尊重女人起来了，这家伙是不是傻啊

    “傅华，你这么看着我干什么啊难道我又做错了”

    傅华笑了“你没做错什么的，你就耐心等着余欣雁哪天兽性大发，主动把你推倒吧。”

    “那不可能的，”周文俊摇了摇头说，“我了解她，她是一个很矜持的女生，就算是再喜欢我，也不可能主动推到我的。”

    “你既然知道这一点那还等什么啊既然她不可能采取主动，你再等下去恐怕黄花菜都凉了，”傅华呵呵大笑了起来，“我跟你说周文俊，一道好菜要趁火候正好的时候吃，凉了滋味就不对了。”

    “你们在说什么啊，吃什么菜凉了滋味就不对了啊”这时余欣雁敲门走了进来，正好听到两人的谈话，插嘴问道。

    周文俊腾一下脸就红了，红的就像是煮熟了的螃蟹，傅华呵呵笑了起来“也没什么了，我们在讨论吃螃蟹呢，螃蟹凉了，味道就没那么鲜了。”

    余欣雁笑着说“这倒也是啊，螃蟹凉了确实是不好吃的，不但不鲜，还有些腥气，甚至吃了凉的螃蟹还会坏肚子的。”

    傅华笑着对周文俊说“听到没有，凉了不但不好吃，还有些腥气，还会坏肚子的。”

    周文俊的脸就更红了，余欣雁瞅了瞅他们两人，有点困惑的问道“你们俩这是怎么了，看上去怪怪的，你们到底在讨论什么啊你们吃的是什么品种的螃蟹啊”

    周文俊看余欣雁再问下去的话，傅华难免会往他身上扯，余欣雁那么聪明，很快就会看出端倪的。看出其中端倪余欣雁肯定会发作他的，还是赶紧离开傅华的办公室比较安全，就对傅华说道“你跟余经理继续聊吧，我先出去了。”

    傅华笑着说“别呀，我还有正事没跟你说呢。正好余经理也来了，有件事情我要跟你们讨论一下，你们都知道深圳那个项目已经卖掉了，公司下一步做什么就出现了一个空档期，有朋友给我推荐了一个项目，你们看我们可不可以参与一下。”

    傅华就跟二人讲了胡俊森推荐给他的财团收购游戏公司的项目，周文俊听完之后说“这是一笔过桥收购啊，我们在其中只是提供过桥资金，我知道他说的这家美国的游戏公司，是一家盈利状况良好，倒是一个很好的收购标的，不过据我所知，这家公司是美国阿拉斯加赌场开发的，其中有些游戏，像是德州扑克轮盘赌之类的，都是有赌博的性质，如果收购方最终要将其并入上市公司，恐怕国内的法律所允许的。”

    涉及到了资本运营，周文俊就不再那么局促了，马上就提出了这个收购项目可能存在的问题所在，充分显现出他的专业水准来了。专业的人都是可敬的，傅华注意到这时余欣雁看向周文俊的眼神中，充满了敬仰之情。女人眼神中如果出现了这种神情，基本上代表着她的心里已经接受了这个男人的，这么明显的信号周文俊都没感受到，真是笨得够可以的。



第2919章 孙子
    傅华笑笑说“这倒是个问题，回头我会跟我朋友落实一下，他们要怎么规避这个问题。”

    周文俊笑着说“如果能有办法规避这个问题，这件事情就没什么太大的风险了。我倒觉得不妨参与一下，毕竟深圳项目出售之后，我们算是回笼了一大笔资金，如果能够短期参与收购，其回报比起银行利息可是要丰厚得多。”

    傅华点了点头“我也是这么认为的，等回头我再跟朋友落实一下细节方面的事情，我们就跟着玩上一把好了。”

    商量完这件事情之后，周文俊就赶紧溜走了。傅华看看余欣雁“找我有事啊”

    余欣雁笑笑说“这不你刚回来吗，我过来看看你，再是深圳项目卖掉了，公司现在可就没什么项目做了，我也想问问你，公司下一步准备做什么”

    “这个我也有想过，公司下一步还是要坚持做地产开发的，不过现在整个地产行业形势这么差，公司也不能随便什么项目都做的，要找一些优质的廉价的项目，比方说类似鸿程集团上海项目那种的，反正确定有利可图的才做，否则我宁愿停着，也不赔本赚吆喝的。”

    余欣雁笑了起来“你这家伙是想趁着大环境不好，低价捡便宜的啊。像上海金角浦那种优质的项目真的只是可遇不可求的，再想找这样的项目可能性真的不大的。”

    “找不到就慢慢找，我们绝对不能为了做项目而做项目，必须要确定能够赚钱才行，即使赚的少一点，我也不想去冒亏本的风险的。现在这个行业真的不好做了，我们必须要谨慎过来谨慎过去的。我们熙海投资实力不足，没办法跟朝晖集团那种大公司相比较的。”

    朝晖集团现在是一家航母级的大地产公司，虽然他们接了鸿程集团在上海除金角浦之外的其他项目，多少是亏了一点钱的，到对孙朝晖来说，根本就不在乎的，他依旧在四处收购项目。

    傅华内心中是觉得孙朝晖现在的想法跟他是一致的，也是想趁整个行业处于低潮期，廉价收取优质的项目。只是跟他们不同的是，孙朝晖财雄势大，选择余地更多。而他的熙海投资只是一只小舢板，抗风浪的能力太低，自然也就更得谨慎一些了。