胜决傅华曲炜

    网络时代讯息传播极快，第二天上午官媒就对这一事件发声了，要求东都市对这一事件严查到底，对涉及到的责任人必须加以追究，不能姑息纵容。东都市政府对此也是反应极快，当即就宣布朝晖集团摇号的结果作废，并吊销了朝晖集团在东都市开发的全部四个楼盘的销售许可证。

    其实这件事情当中，地产商是风箱里的老鼠两头受气的。作为地产商，只要能把房子卖出去就好，才不管摇号摇到什么人呢。但是一些要害部门的官员找上门来，你却不能不答应他们的要求，否则随便你惹恼了哪个人，他都是可以难为你让在东都市的项目进行不下去的。

    好多地产商其实也都私下里或多或少的拿出一些房源，应酬一下当地的官员们的，这基本上是行业的一个潜规则吧，只不过他们并没有被抓到而已。丑事家家有，没被抓到就是好手。

    因此即使东都项目被封盘了，孙朝晖也没有对当地的项目负责人指责过一句，这本身就不是他们的责任。他只是把手下最得力的副总陈晓军派去了东都，跟东都的地方官员进行沟通，以求能够尽快的恢复销售。

    对此孙朝晖倒是很有信心的，做东都的项目之前，陈晓军其实已经跟东都的地方官员有过沟通的，双方达成了一致了他们才做了这四个项目。现在那些跟他们之间有过默契的官员们自然不会坐视项目就这么封盘下去的。

    这件事情可真是把孙朝晖给郁闷着了。现在房地产行业的形势相当的诡谲，一线城市的房价基本不涨，甚至微跌；二线城市的房价小涨；三线四线五线城市的房价暴涨。市场这种脱离了经济基本规律的混乱，原因其实只有一个，就是那只有形的手在市场后面操纵的结果。

    一线城市房价之所以不涨，甚至微跌，是因为限购限售让大批想要买房子的人没有了购房的资格，想买房而不能够买房。买房子成为了特定人群的一种特权。还有一个很关键性的原因是，有形的手在限价，实行价格管制，开放商就算是想卖高价也不行。

    二线城市的房价小涨，也是有形的手在控制的，方式类似于一线城市，只不过在程度上相对宽松罢了，所以二线房价还可以略涨。

    但是这种特定人才享有的特权，反过来又在向市场暗示，房子很紧缺，房子还要涨价，让整个社会形成了房价只涨不跌的高度一致的预期。在一二线城市**得不到满足资金就大量地涌向了三线、四线甚至五线城市，再加上地方上对此推波助澜，于是小城市的房价纷纷的暴涨。

    这种混乱其实是有形的手治理失序的结果，短时间之内房地产是可以迎来一场狂欢，各大房企销售热火朝天，某些地域的房子甚至一开盘就被一抢而空，销售额都是成千亿规模的增长，表面上看房企的日子不是一般的好过。

    但盛宴过后呢，恐怕将会是遍地狼藉。现在危机已经开始显现了，房地产商们负债高企，很多都已经达到了百分之九十多，甚至极端的例子都超过了百分之一百八，而且偿债能力大幅下降，资金链绷断之声不绝于耳。

    朝晖集团现在的负债也差一点就达到百分之八十，资金链绷得很紧，孙朝晖心中就很担心在哪个方面稍稍应对不力，就会让整个集团陷入困境。为了应对这个局面，很多地产商做项目的时候，都是严格要求快进快出的，孙朝晖也是一样，但是东都现在这个状况，显然再也无法快进快出了。

    春江水暖鸭先知，作为地产界领军人物之一的孙朝晖敏锐的感觉得，房地产行业鼎盛之时，也就是衰败的开始。房地产市场这种态势显示着地产行业大发展的周期可能要结束了，市场可能要进入衰退期了，快进快出还可能收割最后几把，否则很可能就会陷入衰退的泥沼中出不来了。

    孙朝晖记得他曾看到过一位号称周期天王的经济学家预言过，219年是中美房地产周期共振下行期。这个问题当然不一定在2017年表现得非常严重，但有可能能够出现趋势性特征。

    现在房地产市场混乱的状况，已经是显现出明显的下行趋势了。而趋势一旦形成，想要扭转可就很难了。这些年来，很多房地产商发展的那么快，并不是他们多么的有战略眼光，而是他们处于房地产行业发展的上行周期内，只要胆子大一点，敢于负债经营，业绩就不会差。

    但是一旦进入下行周期，现在这种高负债发展的模式可能就行不通了。高负债、高周转、高收益这仨者之间其实是一个环环紧扣的链条，哪一节链条扣不上去，就会把整个企业带崩的。没有高周转高收益，根本就支撑不起来高负债的。因此孙朝晖并不敢因为东都市这件事情不是很大就疏忽大意。

    这种感觉就有点像是高空走钢索，稍稍不慎就会失足粉身碎骨万劫不复的。这种感觉孙朝晖年轻的时候经常会有，那个时候他几乎一无所有，是跟朋友借钱开公司做地产的。因为资金匮乏，常玩一些八个盖子盖十个碗的游戏，难免就会遇到一些资金链跟不上的时候，让他为了筹钱疲于奔命，过着提心吊胆的日子。

    但好在那个时候，他足够年轻，心脏足够强大，经得起折腾。但令他感到悲哀的是，十几年过去了，他依旧还要过这种提心吊胆的日子。不过比较好的一点是，十几年的经营下来，他总算是积累了一套行之有效的资金管理方式，并在筹资方面积累了丰富的人脉，让他在这个地产行业普遍缺钱的时代，企业依旧在资金链很健康，他依然游刃有余的从事着收购廉价公司的勾当。




第2804章加快一点
    但是孙朝晖也意识到他需要赶紧从房地产这艘高速前行的船上下船了，地产业已经到了疯狂的时候，再不下船可能就要像撞上冰山的泰坦尼克号一样，会在冰海中沉没。

    而且聪明的经营者不会去赚最后的那块钱的，最后的那块钱价值不大不说，风险却是极高的。这个收入和风险是不成比例的。孙朝晖就想把他从地产行业获取的丰厚利润转去经营别的行业，比方说新兴经济中的某一个行业。

    最近十年，是新经济爆发的十年，传统的经营模式已经没有多少发展空间了。新的行业新的发展模式已经占据了中国经济的半壁江山。所谓的bat公司已经凭着先发的优势成为了中国的寡头公司，如果你想凭着传统的经营方式打破他们的垄断，等待你的只有失败的命运。

    现在做即时通讯的是腾讯一家独大，电子商务则是马云的一方天地，互联网搜索则是百度的天下，他们都是以免费提供服务起家的。以免费吸引到庞大的用户群，然后再对这些庞大的用户群提供拓展服务作为他们的盈利模式。

    这三家公司的气候已成，别家公司即使想要模仿他们的经营方式，基本上也是无法赶超他们的。这有两方面原因，一方面的原因是这三家公司已经形成了强大的用户黏性，让使用他们公司的服务成为一种用户习惯了。习惯的力量是强悍无比的。

    再是后来者公司没有他们财雄势大，比烧钱肯定比不过他。甚至在某些时候，如果他们真的感受到后来者公司的威胁，可以抢先一步出资收购对方的公司，将对方的竞争扼杀于摇篮之中。

    这也就导致了在这三家公司占垄断地位的行业中，其他公司即使再怎么折腾，顶多也就能成为行业的老二，没办法后来居上成为老大的。而现在这个社会是赢家通吃，老大才是行业中获取利润最丰厚的那一个。老二这只是排名第一的输家而已

    这也导致了如果你想在这个时代把企业发展起来的话，必须要有自己独特的竞争优势，这个独特的竞争优势还得能够让你成为行业老大，否则即使你烧多少钱也是没用的。

    几年前，孙朝晖曾经有一个很有钱的朋友，想要做一家类似现在美团外卖的公司。他准备了五千万起步的资金，然后就招兵买马准备大干一场，在他想来五千万这么多钱足够在市场上烧上一阵了。

    那个时候美团已经有了初步的规模，但还没现在影响力这么大。他加入竞争之后才发现他的五千万跟美团比起来，根本就不值一提。美团发起了一场大规模的补贴活动，赔本也要跟竞争对手争夺客户。他的五千万烧了不到两个月就烧光了，而美团的补贴活动还在不断的继续呢。

    后来这个朋友才明白，人家美团根本就没想什么盈利不盈利的，人家就是花钱培养用户点外卖的消费习惯，等这个习惯培养起来了，也才到了他们获取回报的时候。而他还想着五千万投进去怎么赚钱呢，五千万最终成为了他因为不了解新的经济发展模式而交的学费。

    孙朝晖想要进入的行业是手机游戏行业，看看身边那些拿着手机不停滑来滑去的人群，你就明白手机行业在未来一段时间一定是会占据人们大部分时间的优质行业。而且他的目标公司现在已经在手机行业有了一席之地。日活跃用户上千万，行业排名第三，目前这家公司正在寻求在a股重组上市。

    这家公司就是唯一娱乐公司，是孙朝晖的一个老乡介绍给他的，唯一娱乐找到他，是希望朝晖集团能够作为战略投资者加入到唯一娱乐买壳上市的过程之中。战略投资者是指符合国家法律、法规和规定要求、与发行人具有合作关系或合作意向和潜力并愿意按照发行人配售要求与发行人签署战略投资配售协议的法人，是与发行公司业务联系紧密且欲长期持有发行公司股票的法人。

    一般来讲战略投资者就是指具有资金、技术、管理、市场、人才优势，能够促进被投资公司产业结构升级，增强企业核心竞争力和创新能力，拓展企业产品市场占有率，致力于长期投资合作，谋求获得长期利益回报和企业可持续发展的境内外大企业、大集团。

    唯一娱乐找上他与孙朝晖目前要让朝晖集团进行业务转型的想法不谋而合，即使目前唯一娱乐的体量还很小，跟朝晖集团不可比拟，但是起码可以帮朝晖集团介入到新兴经济之中，去接触去了解这些新兴的行业，为朝晖集团实现最终的转型而做好准备。

    所以孙朝晖马上就邀请了唯一娱乐的董事长宋步时和ceo胡俊森来北京面谈，他想当面敲定具体的投资细节。

    十点钟的时候，助理敲门进来，说“孙董，唯一娱乐的人来了。”

    孙朝晖连忙站了起来，迎向跟在助理身后的两个四十多岁的男人。事先他看过资料，两个男人中留着浓密胡须的男人应该是唯一娱乐的董事长宋步时。

    而那个举止中规中矩的男人则是ceo胡俊森，因为胡俊森曾经是一个地级市的常务副市长，因为仕途不得意，才辞职到唯一娱乐做了ceo，他身上明显带着官员的那种气息，作为常年跟官员打交道的孙朝晖，这种气息远远地就能看得出来。

    寒暄过后，孙朝晖将两人请到了沙发那里坐了下来，然后就开始听宋步时介绍起唯一娱乐来。宋步时给孙朝晖描绘了一幅宏伟的蓝图，他要以手机游戏为依托，把唯一娱乐打造成一家全媒体的平台性公司。

    孙朝晖表面上看听的很认真，但实际上心里却很不以为然。像这种为了寻求投资而把公司前景描绘得很美好的公司他接触过很多，关键是宋步时把前景描绘的太大了，反而让人有一种不可信赖的感觉。要不是他对唯一娱乐的现在主要经营很感兴趣，现在他可能就要端茶送客了。

    宋步时犯了一个技术开发人员常见的一个错误，那就是把自己开发的技术产品尽量的美化，从而达到吸引投资者投资的目的。但其实投资者心中早就对技术产品进行了相应的评估，觉得值得投资才会跟开发者接触的。

    好不容易宋步时的夸夸其谈结束了，胡俊森就开始介绍唯一娱乐公司现在买壳上市的进展程度。这就不是技术方面的事情了，而是资本运作方面的，胡俊森展现出了他很强的专业性，把涉及到的各方面的数据一一列明，让孙朝晖对唯一娱乐买壳上市的进展程度，有了一个很清晰的概念。

    这可与孙朝晖所常见的那些官员大不一样的，官员身上很难见到这种专业严谨的精神的，孙朝晖不禁赏识的多看了胡俊森一眼，心说难怪这家伙在仕途上会不得意，这家伙确实与官场上那种人浮于事的风格格格不入。

    等胡俊森讲完，孙朝晖看了看宋步时和胡俊森两人“两位，你们介绍的情况我现在大致上有了了解了，今天我们坐在这里也算是有缘，我希望大家都能开诚布公一点。大家的时间都很宝贵，两位就直接告诉我，唯一娱乐买壳上市卡在那里”

    孙朝晖已经听出来，胡俊森说的唯一娱乐正在跟相关部门沟通，以求尽快上市，事情可能并不像胡俊森所说的那么轻描淡写，因为孙朝晖从胡俊森列出来的时间表上看，这个沟通已经有些时间了。

    作为一个经验丰富的企业经营者来说，有些事情孙朝晖心里是很清楚的。一件事情如果在某个时间段解决不掉，很可能就肯定是无法解决的了。现在这个社会可没什么只要功夫深铁杵磨成针的说法，时机稍纵即逝，事情在这个时间点上解决不掉，那也就只能放弃了。

    而对于唯一娱乐这种在技术开发上要进行大量投入的公司，如果不能尽快的上市圈钱，结果将是灾难性的。因为现在技术进步的太快了，不用等上多长时间，公司可能整体上就已经落伍了。

    胡俊森看了孙朝晖一眼，苦笑着说“孙总算是问到点子上了，我们早就将重组的申请递进有关部门审查了，但是对方迟迟没有消息，我们也找人进去沟通过，但是依旧还是没有消息。”

    孙朝晖笑了“这只能说明你们还没拜到正神啊。”

    “孙董您放心好了，我已经通过关系找到了财政部的某某，相信相关部门的很快就会解决的。”宋步时急忙解释说。

    孙朝晖笑了“且不论你是不是真的找到了某某，就算是你找到了某某，某某在相关部门的影响力能不能帮你们解决这个问题还是两说，你还是没有拿到通关的密码的。这么跟你们说吧，我对你们的公司很感兴趣，很想把你们的上市进程加快一点，只是不知道你们可愿意”



第2805章东财跑路
    宋步时和胡俊森互相看了对方一样，眼神中都有一丝惊喜，相关部门已经卡了他们有一段时间了，他们想尽了一切办法找人找关系，但是得到的答案还是很含糊的，所有人都跟他们在说他们已经跟相关的人员打过招呼了，相信事情很快就会有进展的，但是迟至今日，事情还是没有得到解决。如果孙朝晖能帮他们解决这个问题，他们当然是求之不得的。

    宋步时看着孙朝晖说“孙董您就说想要我们怎么做吧。”

    孙朝晖笑笑说“一会儿我们签好投资协议之后，你们就回去休息，今天晚上我带你们去见一个朋友，他可能会投资你们的公司，只要你们跟他谈妥，也就相当于拿到了通关密码了，明白吗”

    宋步时和胡俊森都是在社会上打滚多年的老江湖了，一听就明白孙朝晖说的究竟是什么意思，孙朝晖这个朋友不用说就是那种有能力打通关的魔王级的厉害角色，他出面可以解决掉唯一娱乐所遇到的问题。当然唯一娱乐也是需要付出一定的代价才行的。

    第二天上午十点半的时候，胡俊森出现在了海川大厦，他的脸上有一种难以掩饰的得色，因为昨天晚上在孙朝晖带他和宋步时参加的聚会上，他看到了太多令人惊讶的面孔。那些电视上的熟脸，明星啊，著名节目主持人就不算什么了，有几个甚至是威震一方的封疆大吏。

    最最关键的是，他见到了北京投资圈里赫赫有名的四爷。四爷这个人在媒体上根本就看不到什么相关的报道，只是在北京投资圈的一个神秘的传说。传说中的四爷是投资圈内大拿级的人物，平时神龙见首不见尾，为人低调，做事极为神秘。

    但是圈内人却传说，四爷所投资的公司上市审核都是一路绿灯的无往不利。昨天胡俊森亲眼见到四爷本尊的时候，才明白这并非传说，而是事实。因为四爷长着一张电视里面极为熟悉的脸，单凭这张脸已经可以在投资圈内大杀四方了。

    最终四爷拿走了唯一娱乐百分之五的股份，当然是不支付对价的。胡俊森和宋步时却感到十分的高兴，因为这相当于唯一娱乐买壳上市基本上算是板上钉钉了。他和宋步时为了这件事情奔波了这么久，现在总算是看到地头了。

    尽力把脸上的得意克制住了，胡俊森这才敲门进了傅华的办公室，傅华看到他笑着说“你什么时间到北京的”

    “昨天就到了，是来跟人签订战略投资协议的，唯一娱乐上市的事情总算是忙出点眉目来了。你很快就将会在深圳市场上看到一家唯一娱乐的上市公司。”

    傅华不由得赞道“还是你能干啊，这才离开海川市几天啊，就鼓捣出一家上市公司来，估计冯书记听到这个消息，肯定那个后悔的要死，把一个这么好的资本运作人才给放走了。”

    胡俊森听着却有些心里发虚，他很清楚唯一娱乐上市是怎么一回事情的，不过随即他就释然了，当初他把东海省那家公司弄上市，其实里面也是有着东海省政府强力干预的，这与唯一娱乐借助四爷的力量上市是异曲同工的，他倒也无需为此感到心虚。

    现在这个时期，每一家公司上市都会给公司的拥有者带来一次暴富的，投机者们自然会想尽办法把自家公司鼓捣上市了，如果有四爷这种便利的机会，谁又能扛得住暴富的诱惑呢胡俊森自认为他算是自制力很强的人了，但是当这个机会出现在他面前的时候，他没有一丝一毫的犹豫过。

    胡俊森苦笑了一下“冯书记才不会后悔呢，在他们而言他们只在乎长官意志有没有得到实现，而不是哪个人是人才，流失了很可惜。”