平步青云

而这些未交付的房子要么延期交付，要么烂尾，最后不得不由当地有关部门主导继续施工：引入投资方实行债务重组或者由购房人实施自救，出资继续建设，交房时间可能遥遥无期！
同时被绑架的还有地方和金融机构！
而之所以产生如此严重的后果，这一切都和商品房预售制度有着密不可分的关系！”
说到此处，柳浩天继续说道：“我相信各位都应该很清楚，所谓的商品房预售制度的本质就是购房人先预付房款：开发商拿钱之后盖楼！而这中间一般要等2~3年的时间！
在此期间，购房者不但要承担银行的贷款利息，还损失了首付款的收益，更要承担逾期交房甚至是不能交房的风险。
而与此同时，预售制度还助推了开发商盲目扩张，形成高周转、高负债，极其容易引发开发商资金链断裂，项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。
可以说，商品房预售制度的严重危害是非常严重的，只要这种制度一直存在，它的危害性就会一直存在，而金融体系和资本市场的发展，为开发商提供了多元化的融资方式，经过30多年的发展，房地产开发企业已经完成了资本积累，商品房预售制度存在的历史条件已经不复存在，所以对于商品房预售制度的改革势在必行！
因此，我认为，在我们南松市全面取消商品房预售制度，实行商品房现房销售很有必要！
到那个时候，我们就可以把那些心存歹念的、想要通过房地产开发从银行和老百姓身上吸血的不良公司彻底从这个行业驱逐出去！
原因很简单，商品房预售制度存在的时候，只要开发商有足够强硬的关系，他就可以通过银行进行贷款，只要他拿下贷款就能买地，只要他买下地就能再次以地作为抵押，进行再次融资贷款，然后，就可以进行房地产的开发。
而实际上，这样的开发商本身一分钱都没有！
但是只要他有强悍的关系，就能从事这个行业，这其实对整个行业来说是存在着劣币驱逐良币的现象！
这是绝对不行的！
所以，彻底废除商品房预售制度，就是我柳浩天的提议！”
柳浩天话音落下，现场顿时一片沉寂，没有人为柳浩天鼓掌。
过了一会儿，陈金文缓缓抬起头来，冲着柳浩天微微一笑：“柳市长，我并不认同你的观点，我认为，坚决不能取消房地产的预售制度，这也是某些专家的观点。
专家认为，从发展的角度来说，不能一票否决预售证，而是要通过不断完善的手段是预售之更符合国情。
首先，人们需要明白，房产预售制度的原本意义是在于解决商品房建设资金不足的问题。
正因为如此啊，预售制度就成为了房地产企业的重要的融资渠道，也因此渠道的诞生房地产开发企业自筹资金往往只占总开发资金的30%！并不是柳市长刚才所说的空手套白狼。
对于房地产企业而言，更多的资金是来自于购房者所提供的定金和相关的预收款项，这对于房地产企业而言是一大利好。
而从其自身发展的角度和市场全局来看，预售制度是房地产企业能够快速发展的强心针，而对于整体经济环境而言，这项制度是积极向上的决策。
第二，我并不否认商品房预售制度存在的一些问题，尤其是存在着投机者通过不良的手段牟取利益的问题，但是最近这些年来这样的案例正在逐渐的下降，而且国家已经开始了大力打击炒房的行为，房价已经回落走向正常区间。所以，柳市长所担心的那些问题在今后基本上已经不会出现。
而你不能因为他有可能会出现，就否定商品房预售制度的积极意义。
第三，商品房预售制度有利于市场资金运作。
在我国、由于国情特殊，房子主要以功能性为主，投资性为辅，对于市场而言，并没有起到很大的积极作用。
当预售制度不复存在了，那么一套房子的购买行为可能需要更长的时间周期，市场在长期没有新资金的进入之下就会出现惰性，这不利于国家的发展。
还有，商品房预售制度有利于人才引流和回流。
随着社会发展，小县城走出的青年人更愿意在商业体态完整的大城市生活、也使得城市在建设过程中拉开了距离，不少仍有动力却无人问津的城市，在面对人才方面有时没有过多的选择空间，如果商品房预售制度取消，而没有其他的安家措施出台，将会导致更严重的问题，那就是人口的老龄化！
当城市内年轻人口不断减少，那么无法创造更多劳动力的城市将会成为过去，这样的局面不利于国家的发展。
所以，从全局出发，从客观审视的角度来看，商品房预售制度对于市场和国家的良性作用大于其恶性作用。
当然，商品房预售制度仍然需要不断的完善和加强，并在完善的过程中逐步变得更符合我们的国情，这样才能减少市场的不良问题。”
说完之后，陈金文满脸挑衅的看着柳浩天，他的这个观点引用的是专家的观点，他认为这个专家的观点非常的犀利，是最能够打柳浩天的脸的观点。
听陈金文说完之后，原本还想要站出来反驳柳浩天的王成虎直接偃旗息鼓了，因为他感觉得出来，陈金文所说的这个观点非常的有力度，而且听起来也相当的有道理，就算让他去反驳陈金文这个观点，一时之间他也找不到很好的角度。
所以，王成虎笑呵呵的说道：“柳市长，我认为陈书记的这番话说的很有道理，而且陈书记引用的是一些专家的观点，什么是专家？
专家是对某行业领域研究的非常深入的顶级人才！
相比于专家，柳市长你的观点是不是有些脆弱呢？”





平步青云 第1338章 打脸柳浩天（下）
柳浩天的目光在陈金文和王成虎两人的脸上来回的扫视着，过了足足半分钟的时间，看的两人都有些头皮发麻的时候，柳浩天这才收回目光，深深的叹息了一声：“唉！现在我终于明白，为什么社会上那些专家教授那么吃香了！
哪怕他是板砖的专家，野兽的教授，也照样吃香！因为这世界上有很多像你们这样习惯于引用专家观点的人！
专家是什么？
30年之前，专家绝对是稀有动物，专家一般都会珍惜自己的羽毛！
但是如今，10个专家最起码有一半以上都是利益集团的代言人，还有1/3以上喜欢追名逐利，真正能够本着良心说话的专家能够有一两人就不错了！
君不见，那些网络大v里面，有多少曾经也是某个行业的专家学者最后全都变成了资本利益集团的代言人，对此我是亲眼所见！
别迷信专家，更不要迷信那些已经成为了资本利益集团代言人的专家！
如果专家管用的话，某房地产集团为什么会20,000亿暴雷？
他们可是花了1,800万请了一位经济专家去坐镇！
但最后还不是爆雷了吗？
他们请的财务审计师事务所，那可是世界排名前三的事务所，最终如何？
事务所不是照样帮助财务造假，最终导致了爆雷吗？
为什么？
因为不管是所谓的财务审计师事务所也好，所谓的专家也好，他们都只是资本利益集团摆在前面用来炫耀的一些噱头，都不过是用来装点门面的！”
柳浩天刚刚说到此处，陈金文轻轻摇了摇头：“柳市长，我并不认同你的这些观点，我认为，你的这些观点有失偏颇了，你这是一棒子打倒一船人！”
柳浩天笑了：“陈金文同志，请你先不要急着反驳我，我刚才说的很清楚，我并没有否定所有的专家，因为我知道，这个世界上尤其是在我们国内，确确实实在某些领域是有一些顶级的专家的！尤其是那些院士，很多都为我们国家作出了突出的贡献！
我从来没有想要完全否定专家，因为有些时候我也会信任专家，但是这个信任是分领域的，在房地产领域，我认为，除了那些建筑工程专家以外，那些所谓的研究政策的、研究趋势的专家，大部分都是伪专家！
因为如果他们研究的结果非常出色的话，就不会造成如今房地产领域哀鸿遍野的局面！
可以说，正是因为这些专家的不作为和胡乱作为，导致如今的房地产领域发生了一系列系统性风险，尤其是房地产金融领域，更是危机频频，如果你们注意危机前后这些专家的言语的话，你就会发现，很多专家三年之内所说的话往往都会被狠狠的打脸！
因为他们大多数人其实都是利益集团的代言人，他们所说的话根本就没有站在人民的立场去发言！”
说到此处，柳浩天脸色一板：“陈金文同志，我刚才之所以说了这么多，是想要告诉在座的各位常委，你刚才所说的那三个问题虽然听起来言之凿凿，似乎都是金玉良言，但实际上，你这三个问题里面有一个最大的逻辑问题，那就是不管你所引用的这个专家他的观点多么惊世骇俗，不管他把商品房预售制度美化的多么好，但是，他的这个观点终究有其时代局限性。
现在，我想先问一下陈金文同志，你知道商品房预售制度在我国是什么时候开始的吗？”
陈金文愣了一下，这个问题其实就在他的嘴边，甚至他知道是在九几年，但是具体是在哪一年，他真的忘了。
柳浩天冷冷的说道：“如果你不知道的话，我可以告诉你，是1994年就开始实施了，到现在已经过去30多年了。
我从来没有否认过，刚开始的时候，这个制度的诞生促进了房地产行业的发展，甚至是高速发展，这个制度的诞生和那个时代的国情是相关联的，是当时特殊的国情所以才会诞生这样的政策。
但是现在，30多年过去了，制度还是那个制度，但是，道高一尺魔高一丈的问题已经显现，虽然这个制度在不断的完善，但是再完善的制度也架不住资本和投资商们的投机取巧。
各种限制都已经成为了老实人的枷锁，而那些投机取巧的、有身份有背景的人，他们从来不会在乎什么制度层面的限制，因为他们有太多的手段去突破制度的束缚。
至于说监管，我想请问一下，如果监管真的发挥了作用，20,000亿的超级巨无霸的房地产公司会爆雷吗？
如果监管真的发挥了作用，为什么全国各地那么多的老百姓都准备暂停为烂尾楼还贷？为什么会出现那么多的烂尾楼？
我并不是否定监管的作用！
我也承认监管发挥了95%以上的作用！
但就算是如此，那5%的监管缺失也造成了巨大的损失，而那巨大的损失最终的承担人不是银行，不是监管部门，他们甚至连问责都没有被问责，因为最终承担损失的是老百姓！
为什么我要提议在我们南松市全面取消商品房预售制？
因为真正的房地产投资商都已经完成了原始积累，而现在已经到了房地产投资商从量变到质变的时候了，是时候淘汰那些靠着银行贷款和老百姓的预售款过着挥金如土日子的时候了！是时候大浪淘沙了！
以前是粗放经济，而现在我们是要高质量发展，而高质量发展必须匹配相应的政策措施。
因此，取消商品房预售制度势在必行！
尤其是随着我国的人口增长已经进入了负增长时代，房地产的需求正在逐渐减弱，更多的资本应该进入科技和创新领域，而不是房地产。”
柳浩天说到此处，整个会议室内静悄悄的，所有的人全都在仔细品味这柳浩天所说的这番话。
尤其是宋天华，宋天华虽然也有属于他自己的观点，虽然也赞成取消商品房预售制度，但是他却从来没有相柳浩天这样深入的思考过。
就在此时，柳浩天继续说道：“各位，你们没有想过，从股灾出现再到各种坑蒙拐骗老百姓的各种贷款再到p2p，从某省村镇银行资质链断裂到
购房人停止贷款，你们有没有发现，金融系统出现了多少系统性风险？最终是不是被坑害的都是老百姓？
凭什么啊？为什么会这样？
因为老百姓是弱势群体，因为出了各自风险之后，银行财大气粗，谁敢招惹？当地行政机关
可以推三阻四，一推二六五，最终没有人承担责任。
那么现在，既然我们发现了问题，为什么不解决问题？为什么不取消这个早就应该被取消的制度？
虽然不敢说谁支持这个制度，就是投资商和开发商的代言人，但是，我认为，我们很有必要好好的了解一下这背后的动机。
我可以明确的告诉各位，在我们南松市取消商品房预售制度是历史的必然，是大势所趋！
最重要的是，到目前为止，全国各地还没有一个地级市以上的行政机关宣布取消商品房预售制度，如果我们做了那个第1个吃螃蟹的人，我们南松市注定会载入史册，因为这才是真心实意为老百姓着想。
不知道各位是想要名垂青史，还是想要遗臭万年？”
柳浩天这句话说完之后，现场再次沉默了下来，只不过相比于之前众人眼神之中的那种思考和迷茫，这一刻，众人的眼神中闪烁着震惊甚至是期待。
大家都知道，现在全国各地确确实实没有一个地方宣布要取消商品房预售制度，因为很多地方都在看着国家政策，而局部取消商品房预售制度必然会导致当地的房地产投资商强烈反对，而各地的房地产投资商又和地方的这些主要领导们关系密切，他们有太多的渠道去影响这些领导的决策。
所以，各地一般不会轻易的在国家政策没有出台之前就去尝试实施商品房预售制度。
但是南松市不一样！
南松市最大的三家房地产投资商都已经倒下了！
而剩下的都只是一些中小型的房地产投资商，而这些房地产投资商虽然也同样拥有十分深厚的人脉关系，但是相比于茂丰集团这种级别的超大型的房地产投资商，其他的那些投资商就要差了很多，尤其是南松市现在正在对房地产领域展开深度的调查，这些房地产投资商之中的那些存在原罪的投资商全都瑟瑟发抖。
在这种情况下，南松市如果推出全面取消商品房预售制度的政策，阻力会小很多！
尤其是对于宋天华而言，他很清楚，柳浩天此人非常的睿智，他极其善于研究大势所趋，他所做出的很多研究和布局往往会领先国家政策实施三五年的时间。
这是一种超前的战略眼光。
尤其是此时此刻，柳浩天给出了十分清晰的解释，这足以证明柳浩天对于取消商品房预售制度的大趋势的预判。
这一刻，宋天华的心中彻底坚定了自己的立场。
在其他人还没有发炎的情况下，宋天华直接沉声说道：“我认为柳浩天同志这个观点非常的新颖，尤其是相比于全国其他的地级市，我们南松市在推行全面取消商品房预售制度政策方面，拥有着得天独厚的优势，因为我们南松市最大的三家房地产公司都已经因为种种原因而爆雷，这也充分证明，商品房预售制度所存在的诸多弊端是非常严峻的，哪怕商品房预售制度所匹配的监管措施再严谨，也无法弥补监管人在捞取好处之后故意放松各项监管的漏洞。
既然我们知道商品房预售制度本身已经存在着一定的问题，那么为什么我们不直接取消呢？
我相信，只要我们宣布了这项政策，一定会获得广大人民群众的热烈欢迎，因为这项政策真正利好的就是我们南松市所有的老百姓！
因为老百姓终于可以不用提心吊胆的担心自己所购买的商品房会不会烂尾，商品房的质量会不会出现问题，因为取消商品房预售制度以后，开发商必须交出质量合格的商品房，才能让老百姓去购买！
各位，以前因为房地产的投资属性和金融属性等原因，可以说是卖方市场，而现在，随着经济陷入困境，随着我国人口进入负增长时代和老龄化时代，房地产即将进入买方市场，而商品房市场也门增长的时期已经结束，取消商品房预售制度势在必行！
最关键的是，如果我们南松市成为了全省甚至是全国第1家实施全面取消商品房预售制度的城市，如果我们真的成功了，那么，我们南松市必然会名垂青史，这对于我们招商引资来说将会产生多么巨大的影响力！
所以，我坚决支持柳浩天同志的提议，我们南松市必须全面实施取消商品房预售制度的政策！”
宋天华说完之后，陈金文彻底傻眼了。
王成虎也傻眼了。
他们都没有想到，宋天华竟然会支持柳浩天的这个提议。
不过两人也是明白人，当宋天华把他的观点说完之后，两人全都意识到，宋天华恐怕把他的视线聚焦在了名垂青史上，想想看，今后只要一说起全面取消商品房预售政策是从南松市开始的，是在宋天华担任市委书记的时候做出决策的，这是多么荣耀的事情！
原本陈金文和王成虎的的确确是接受了那些房地产开发商的拜托，希望阻止这项政策的实施，但是这一刻，陈金文和王成虎全都意识到，宋天华的亲自下场已经彻底扭转了柳浩天在常委会上人手不足的劣势，最关键的是，宋天华身为市委书记，有一锤定音的权利！
而在这种情况下，如果他们再要反对的话，名垂青史的事情就和他们没有什么关系了。
想到此处，陈金文笑着说道：“听君一席话，胜读十年书！
宋书记解释完之后，我犹如醍醐灌顶，豁然开朗！我赞同宋书记的提议！”
“我也赞成宋书记的提议，全面取消商品房预售制度！”
随后，赞同宋书记提议的声音此起彼伏。
这一刻，没有人再提柳浩天，哪怕是这个提议是柳浩天最先提出来的，但是大家依然选择把提出这个建议的人冠上宋天华的名头！
这就是陈金文和王成虎的执着和阴险！
陈金文的目的非常简单，他就是要恶心柳浩天！
就是不想让柳浩天拿走这个政绩！
而且他也希望通过自己的这种操作，让柳浩天和宋天华之间的关系变得更加的僵硬。




平步青云 第1339章 祸水东引（上）
不过陈金文和王成虎却万万没有想到，宋天华等众人表决完之后，笑着说道：“非常感谢大家对于这个试点工程的大力支持，考虑到全面取消商品房预售制度是柳浩天同志首先提出来的，也是柳浩天同志全力推动的，所以，这个试点工程推动小组正式成立，由柳浩天同志担任组长，我担和其他同志们担任副组长，全力协助柳浩天同志落实此事。务必要尽快向省委申请，成为全省首家试点单位！如果此事能够成功，我们在座的各位，都将名垂青史！”
说完之后，宋天华没有给陈金文和王成虎等人反映的时间，继续说道：“下面我们讨论下一个话题，那就是关于全面取消我们南松市存在的城管执法业务外包的事情，柳浩天同志，你再谈一下你的观点吧。”
柳浩天点点头：“全面取消我们南松市城管执法业务外包必须立刻实施，全面叫停，同时对城管外包公司展开全面深入调查，同时由市纪委配合对城管局上上下下所有的干部展开全面深入的廉政审查，同时，对城管局系统进行大换血。”
宋天华点点头：“好，这次城管局系统和住建局系统大换血的名单就由柳浩天同志拟定，由市委组织部进行组织相关的考察，最终由我最后审核拍板，务必要做好为商品房预售制度保驾护航的基础性工作！”
说到此处，宋天华看向了柳浩天说道：“柳浩天同志，最近这段时间你就辛苦一下，与商品房预售制度有关的所有工作都由你亲自去抓，亲自完成。”
柳浩天听完之后，心中还是非常震惊的。
他没有想到，宋天华这一次竟然如此信任他，竟然赋予了他这么重要的使命，甚至连对住建局和城管局主要干部的任命和调整，都由他亲自来负责酝酿，并拟定名单。
很显然，宋天华已经看出了陈金文和王成虎的猫腻，并没有中了他们两人的奸计，而是直接把自己推到了最前面让自己亲自负责所有的工作，这也充分表明了宋天华的心胸和气魄。
这一刻的柳浩天心情是愉悦的，动力十足。
因为从宋天华的身上，他看出了一位省委领导的责任和担当。
从宋天华和陈金文王成虎这些人的对比就可以看得出来，他们根本就不在一个档次之上。
接下来的这段时间，柳浩天真正展现了什么叫做大手笔。
市住建局和市城管局的领导班子，几乎被他全面调整了一遍，中层干部只留下了1/3，基层干部也调整了一半有余。
而且柳浩天根据以前的经验，为这些部门重新制定了相关的规章制度。
在柳浩天亲自主抓之下，整个南松市住建局和城管局展现出了崭新的风貌。
对于这种变化，南松市的那些小商小贩感受是最深的，因为从今以后，他们再也不需要向城管局的那些城管或者协管缴纳任何保护费了。
因为柳浩天上任的之后第1个主抓的就是这个问题。
所有的老百姓尤其是小商小贩，都可以直接通过电子邮件的形式或者电话的形式直接相柳浩天进行举报，任何敢于收取这些小商小贩保护费的城管或者协管，只要证据确凿，柳浩天就会直接砸了他们的饭碗！直接把这些人开除出城管队伍！
可以说，南松市在历史上最严格的针对城管的规定出台了。
就在王成虎等人还期盼着这些城管能够联合起来反对柳浩天的时候，甚至是给柳浩天下马威的时候，谁都没有想到，南松市的城市面貌不仅比以前更好了，城管的执法也更加的人性化了。