神工

第二百六十六章 项目不顺利（上）
    姑苏工业园区是华夏新加坡合作的工业园区，借鉴新加坡的管理经验，由姑苏市政府和新加坡一起建设的，初期是由新加坡方面主导的，今年6月份，正值华新双方签署《关于姑苏工业园区发展有关事宜的谅解备忘录的重要时刻，管委会上上下下的官员，都不敢在这段时间内有什么违规或者不正规的操作。根

    据这份谅解备忘录，要到2001年1月1日起，华新姑苏工业园区开发有限公司才会实施股比调整，华方财团股比由35调整为65，华方承担公司的大股东责任。在此之前，新加坡方面是大股东。小

    辉是好心，海哥也是考虑到园区管委会有自己的朋友，一块没人要开发的土地，拿下应该没有问题的。但是没想到新加坡方面却对此有了顾虑，却是海哥没有想到的。郭

    泰来也是无语，自己被认为没钱也就算了，他的确钱不多。可是被人误会是海哥和小辉的白手套，这个也太冤了吧？哪个白手套不得冲锋在前，见过有白手套不闻不问，任由小辉这个本该是幕后人物的家伙冲在第一线的吗？看

    着郭泰来有些哭笑不得的表情，海哥其实才是最想哭的那个。本来是想要借着帮郭泰来搞定姑苏这块地的由头，然后再和郭泰来说说和国内车企合作的事情，但居然这事情被自己办砸了，海哥都有点无法面对郭泰来的羞愧。可惜，有些事情还不得不做，只能硬着头皮先介绍情况。

    管委会其实最大的顾虑，就是我没钱想要空手套白狼，对吧？郭泰来思索了一会，冲着海哥问道。说来说去，解决问题其实估计也简单，真金白银砸进去，肯定没有问题。

    对！海哥很肯定的点了点头。

    事实上，工业园区对郭泰来要的这块地很上心，还特意调查了一下正义坊投资公司。郭泰来要地是以投资公司的名义做的，对方也主要调查了投资公司的资金状况。目

    前正义坊投资公司注册资本一亿人民币，拥有阿外巴巴和小企鹅公司各自百分之五的股份，拥有帕加尼公司百分之五的股份。实际估值，哪怕阿外巴巴和小企鹅现在加起来也不会有多少，但是百分之五的帕加尼公司股份还是有不少价值的。帕加尼公司现在估值超过十亿美金，投资公司这部分股份就价值五千万以上。不

    过，估值是估值，并不是真金白银，对方并不认可。除非郭泰来愿意用这些股份来抵押贷款，能贷出来几个亿，或许园区管委会方面会重新考虑。

    好消息是那块地暂时还没有人看上，坏消息是郭泰来想要那块地，可能按照之前的分阶段式的付款管委会方面会有所顾虑，所以需要至少一次性拿出一笔足够的投资款项并专款专用的冻结在某个指定银行才行。

    那海哥你觉得，那块地拿下并按照我的要求开发完成，大概需要多少钱？在海哥把自己的想法说出来之后，郭泰来也没多想，马上问道。工程造价这块，郭泰来不是特别熟，京城的总部大楼没有可参考性，所以郭泰来没有考虑，直接问海哥。

    海哥关心这件事情，应该已经想过并和自己的朋友商量过，问他总没错。

    地价恐怕就得一亿多。黄金地块，平均每平米地面价格才几千块，已经很便宜了。海哥果然知道，开始掰着手指给郭泰来计算起来。差

    不多三万多平米，只是一亿多的话，郭泰来完全可以接受。这和京城上地的价格差不多，不是一线城市，也不是二线各省省会，姑苏现在最多算是个三线城市，但是发展前景不错，这个价格不算贵，却也绝不算便宜。最重要的是，郭泰来一眼看上了，稍微贵点郭泰来也会咬牙吃下来。

    其他呢？郭泰来接着问道。一亿多的地价，加上几亿的造价，努努力郭泰来还是能凑出来的，大不了接下来日子艰苦一点，慢慢往回赚。

    设计和建设费用，恐怕要超过三五十亿。海哥不好意思的低下头，极其无奈的说出了这个数字。

    多少？郭泰来大惊，三五十亿？开什么玩笑？

    今年要开业的迪拜帆船酒店，全球唯一的一家七星级酒店，人们猜测造价大概是三十亿美元。可那是在迪拜，沙漠里建造的城市，海湾土豪国的人工得有多贵？材料得有多贵？那还是包含人工填海造岛的成本。换成在国内建造的话，去掉填海费用，人工材料造价大幅度降价，恐怕价格直接能打个三折，就算十亿美元好了。五

    十亿人民币折合下来，也得六亿美金，在姑苏工业园区内这么点大个地方，造个高端酒店要帆船酒店的一半多？郭泰来又没打算造那么高，这造价坑爹呢？就算是三十亿，也是三亿多接近四亿美元啊！

    怪我。海哥知道这个数字实在是有些夸张，只能苦笑：是我的责任，当时没考虑的那么多，觉得项目应该是说的越高档越好，这样容易通过政府方面的审核。没想到说的有点夸张，以至于管委会这边以为你要造一个地标性建筑。地

    标性建筑？郭泰来都想要扶额了。他可以想象，小辉过来肯定是吹的天花乱坠，各种高大上，引起管委会重视嘛！这估计是小辉的操作错误，但海哥毫不犹豫的把这事背到了自己身上。管

    委会当然乐意有这种项目落地了？但要是想只是先拿地然后通过地块抵押来操作这种项目的话，他们可就不乐意了。这么大的项目，贷款正常，但要是全部走贷款，那就不得不让管委会怀疑是不是要空手套白狼了。要是正常项目运作下去还好，可要中途海哥或者小辉抽调一把资金，这边资金链一断，那可就是大麻烦了。刚起步的工业园区弄出个烂尾项目，谁也不敢冒这个险。

    在两个酒店集团来说，一个会员制的高端酒店？还是从未有过开酒店经验的私人公司，就算项目起来了，一旦会员制玩不下去，事实上，没有经验的国内私人公司，有九成九的可能玩不下去。到时候岂不就是另一个强有力的竞争对手？他

    们此时的顾虑，并非是无的放矢，只是找了个理由尽量阻止而已。



第二百六十六章 项目不顺利（下）
    相对于两家酒店集团的这点小竞争，最麻烦的是政府方面，海哥很清楚这一点。

    那我要有多少项目保证金，才能够拿到那块地启动项目？郭泰来也算是沉下心来，问了一句。

    二十亿。海哥一脸的不好意思，冲着郭泰来回答道：先期投入二十亿的话，后期项目贷款完成都没问题。管委会担心的是怕我们做一个纯贷款项目，更怕我们抽调资金。有二十亿项目保证金，那就绝对没有问题了。郭

    泰来发现自己想的还是太简单了，之前以为有几个亿的项目投资就可以，现在却要求先期就得二十个亿。那郭泰来就要琢磨一下，这个酒店到底有没有必要玩了。说

    到底，郭泰来就是在姑苏玩的时候看到了这块地，突发兴起，才有了这个想法的。但并不是说郭泰来就没别的地方可去，一定要这块地。这完全是为了配合郭泰来把t先生工作室搬迁到长三角的一个综合考虑而已，能操作固然可喜，不能操作，那就换一个地方。

    这件事当中，谁也没错。海哥热心帮忙，并且找了海哥在管委会任职的朋友牵线搭桥，这是人情，郭泰来认。小辉更热心，主动跑到姑苏几个月就折腾这件事情，郭泰来同样感恩。

    园区管委会也不能说人家做错了，海哥和小辉的身份这么特殊，下来推荐这么大的项目，管委会要求谨慎稳妥一点并不为过，总不能因为海哥和小辉的关系，就把项目做成烂尾楼然后牵连一大堆人吧？

    特别是现在工业园区还是新加坡方面主导，再厉害的关系也压不到人家头上，大项目要求专款专用的项目保证金，法理上来说完全没有问题，是你们自己项目方说要建造高端会员制酒店，甚至还吹牛到了地标建筑级别，管委会重视，不能说人家错。

    几个酒店集团作为竞争对手，提前表示一下担忧，更加的天经地义。站在自己的角度上来看可能有点小不爽，但站在人家的角度，完全正确。何况，他们也只是表示了一下担忧，并没有具体的使用什么反对阻挠的手段，难道连话也不让人说吗？

    郭泰来自己更冤枉了，我愿意过来投资，真金白银的投下去，难道还是我的错了？真

    要说有点过分的，估计就是小辉为了让项目得到重视，描述的有点夸张。这是略有些不妥当的地方，可他的出发点也是好的，在别的地方，要是有这种项目，地方政府还不拍着双手双脚欢迎项目落地？也就是姑苏工业园区略微有点特殊情况，才造成了这样的情形。海

    哥刚刚也说了，是他的错，他应该是把小辉的责任背到了自己的身上。这个人不错，有原则，对待身边的朋友也很好，郭泰来乐意和他交往。况

    且，郭泰来其实也有一定的原因，这么大的项目，郭泰来自己都没有想好怎么做，只知道是个高端酒店，具体什么类型，什么风格，投资多大，准备几年做成，这些都没有想好，就让小辉去谈，这是郭泰来的问题。

    不就是一块地吗？大不了郭泰来不投资了，换个地方，没必要让海哥和小辉这么为难。

    实在不行，那我们就先不要那块地。郭泰来果断的表达了自己的意思：这个不是非他不可，大不了换个地方。要不让小辉先回来，不用折腾这个事情。这事，还不值得搭上你和小辉的名声，也不值得搭上你朋友的前途。项目不是还在谈吗？那就先撤销，我们几个自己先想好做个什么样的酒店，大概投资规模多大，准备妥当了再和别人谈。二

    十亿能做多少事情？生生放到一个账户里几年只能投入一个项目，除非郭泰来本身就是做房地产或者酒店的，否则这种投资回报绝对不合理。哪怕郭泰来是个投资上的外行，也知道这个条件太苛刻了，不值得进一步投资。郭

    泰来现在算是个商人，商人嘛，买卖不成仁义在，这次机会不合适，那就下次。又不是独一无二无法替代的资源，和大家商量好以后再和政府方面商谈，这样显得更有诚意一些。海

    哥听着也是点头，这次大家都有点急切，郭泰来着急想拿地，小辉着急想帮忙，海哥的朋友着急拉投资，不能说谁对谁错。郭泰来愿意大家内部先商谈好再继续，这很好，先让小辉回来重新做准备活动。不是放弃，是重新做好计划再谈。

    行！海哥也干脆，本来想着借这块地和郭泰来谈谈与国内车企合作的事情的，结果没成功，后面的话有些不好张嘴，正打算琢磨琢磨怎么说呢，电话响了。

    看了看电话号码，海哥有些意外，和郭泰来打了个招呼，然后接起了电话，拿着电话到了外面。郭泰来自己在座位慢慢的喝着羊汤等着。不

    一会，海哥就从外面走回来，脸色异常的难看。

    怎么了？郭泰来有些奇怪的问道，刚才还好好的，哪怕项目开局失败了都没怎么变脸色，现在海哥怎么脸色这么难看？

    刚刚是我管委会的那个朋友给我打的电话。海哥冷着脸慢慢说道：他说，有人把你的高端酒店项目列在了华新双方的谅解备忘录当中，已经递交了两国高层。

    这是什么意思？郭泰来不明白这其中有什么关键，很虚心的请教道：我们已经打算要撤销了，列在备忘录当中有什么意义？撤销不就行了？

    已经递交了两国高层，就意味着这已经是正式的项目，必须要进行的，无法取消。海哥知道郭泰来在这方面比较弱，赶忙给郭泰来解释道。

    做项目还能不许失败了？谁能保证一定成功？郭泰来不在乎：大不了我们就说项目失败好了。

    已经到了这个地步的项目，不能失败。海哥苦笑起来：一旦失败，就意味着当时的项目经手人一定要负责任。备忘录上，我的朋友是主要责任人，我算是项目推荐人，你是项目执行方。失败的话，你是商人，就当是投资失败无所谓，我朋友的麻烦就大了。

    谁干的？郭泰来皱起了眉头，直接问了一个关键问题。



第二百六十七章 赚钱的方法（上）
    有句话海哥没说，他是项目推荐人，这个项目要是失败了，恐怕海哥都要承担一定的责任。弄不好还有小辉的责任，进而会牵连到张老那边。

    海哥管委会的朋友应该不会主动玩这一手，项目还在商谈，他朋友也应该从海哥这里知道大体情况，不会那么着急慌忙的非要把这个项目钉死。说句不客气的，他真要是这么玩逼宫，郭泰来随时抽身，项目还没投资一分钱呢，郭泰来任何损失都没有，他那个朋友反倒是得背责任。

    很明显，这事情透着不对劲，肯定是有人要搞事。要么是政敌，要么是别的对头，估计是要搞海哥和他朋友，至于郭泰来，应该属于被牵连进来的池鱼，毕竟他只要抽身一走，就不会有什么损失。最多就是让海哥和他朋友不爽，但项目失败肯定要承担责任，两人政治前途肯定是毁了，到时候就算是记恨郭泰来，那又怎样？

    暂时只是追查到了一个负责提交文本的秘书身上，新加坡方面的。海哥也是一团乱，刚出的事情，刚发现，那边才找到一个秘书，具体背后还有谁，什么原因，为什么要这么做，还没问出来，谁都不知道详细情况。但有一点可以肯定，这个项目肯定是落入了两国高层的眼中，从园区到姑苏市到苏省再到国务院，恐怕都会十分的重视。

    提交文本的秘书有足够的权限和时间能做这件事情，领导审核签字过的文件，最终还是要他来形成文本递交，其中多加了一个重点项目，他不提醒，领导审核的时候也未必能看出来，何况他很可能是在领导签字之后换了其中的一页。负责签字的领导们，也不可能时刻盯着一个秘书会不会换掉自己签过字的文件中的一页。

    胖子，你得有个心理准备。海哥不得不提醒郭泰来一声：上下重视的项目，有时候就算是硬着头皮，也得上。可以允许出了大力气之后失败，是技术原因还是其他原因不论，事后分析原因总结教训，具体责任人该承担什么责任承担什么责任，但绝不会允许什么都没做就抽身退出的。这事情已经把园区管委会全都绑架了，姑苏市政府恐怕也牵扯其中，不做是不可能的。

    郭泰来完全的懵了。我做了什么？怎么就变成两国高层都关注的重点项目了？郭泰来想要提升自己的重要程度这不假，但是没想过用这种方法来提高啊！

    这事情我会追查，胖子，你放心，我会给你个交代的。海哥是个有担当的人，直接面对郭泰来做出了保证：本来还想和你谈谈关于国内汽车企业和你合作的事情，现在恐怕不合适了。

    那行，回头找个时间。郭泰来也没心情谈这个，这莫名其妙的背了个项目押金就有二十亿的项目，招谁惹谁了？两

    人的这顿饭也不是滋味。饭倒是吃的不错，可心情实在是糟透了。

    回到家，郭泰来给张姐打了个电话，让她明天上班之后帮自己统计一下自己现在有多少钱了。克里斯蒂娜公司还兼着一个跨国金融操作的功能，有一支财务队伍，对郭泰来目前的产业都有会计审计。先摸一下底，免得到时候有人问起自己都不知道自己有多少家底，能操作多大的事情。

    还好，胖子心大，再大的事情也能睡得着，就算睡不着也有纳米机器人能让自己睡着。一觉起来，吃好喝好，坐着车直奔美容院。今天约的是楚菲妈妈，那个贵妇人对自己也很好，郭泰来给她护理要上心。

    邓阿姨好！面对楚菲的妈妈，郭泰来也是打起了精神，如同丁总一般的小心伺候。

    楚菲妈妈姓邓，没有工作，就是一个家庭贵妇。保养的很好，人长得漂亮，楚菲完全是继承了她的优点。这次过来，楚菲妈妈也只是做正常的面部皮肤年轻化处理，当然，也有一点点减脂的需求。

    小郭你几个月没见，倒是更精神了。楚菲妈妈和郭泰来说笑着：楚菲说了，让我过来的时候请你吃大餐，中午阿姨已经安排好了饭店，你可一定要让阿姨完成小菲布置的作业啊！

    没问题，求之不得！郭泰来笑呵呵的答应着，一边把楚菲妈妈带到了操作间。

    两个女保镖就在外面接待大厅坐着，一个司机则是和黄伟国一起在门口坐着一边看门一边闲聊。

    对了，阿姨，要是突然需要一大笔钱，有什么办法能最快的赚到？郭泰来给楚菲妈妈做护理的同时，忽的心头灵光一闪，这个问题就很自然的问了出来。

    哟，赚钱啊！楚菲妈妈温婉的笑了笑：阿姨这些年一直都在家里，都是你楚叔叔和小菲的两个哥哥在操持公司，你这可问错人了。这

    个回答郭泰来倒也没有失望，楚菲和他说过她妈妈一直在家里或者陪她爸爸应酬，自己并没有工作，没有什么办法也正常。

    倒是我听你楚叔叔说过，接下来的十几年，恐怕房地产会成为最赚钱的行当。就在郭泰来以为就这样了的时候，楚菲妈妈却接着说了下去；想赚钱，可以往房地产这边投资一些。不过房地产赚钱时间比较长，不适合赚快钱。要是着急合法赚钱的话，恐怕就得看股市或者期货市场了。不过阿姨不建议你这么做，风险太大，专业人士都无法保证一定赚钱，还是不要冒这个险。