另类保镖：美女总裁爱上我

另类保镖：美女总裁爱上我 第九百五十四章：投资海岛（四）
“不管补贴多少都必须得去做，这是毫无疑问的。现在余老已经帮我们解决了空运的问题，这个只是一件小事了，即使我们只靠我们自己单独维持我们也是能够承受的起的。这两个事情我们一人负责一块吧，你继续说。”叶凌天点头道。
“第二件事，广告这一块的事情，这一块的事情按照余老说的，他已经帮我们打好了招呼了，那么也就是说不需要再由你亲自出面了，毕竟只是与电视台接洽，这个到时候我去以公司的名义与他们接洽就行。我们整个广宣部已经有很多套详细的计划了，广告的制作也已经完成，这一块的事情我带着广宣部的人去做就行，没什么问题。当然，肯定还是需要经费的，只是这种经费花再多都是值得的。我回去之后会在于广宣部的人研究一下详细的计划以及预算。你的事情很多，这个事情就不让你参加了。”李雨欣接着安排着。
“第三件事，就是那十几个潜在客户的事，这个事情我不知道该怎么处理，这个事情还是你来安排的好，这方面的事情你比我拿手。”李雨欣看着叶凌天问着。
叶凌天抽着烟，想了一下，随后说道：“这样子安排吧，等到我们把现在急需完成的事情完成之后，你跟我一起，我们逐一去拜访这些客户，这么做有原因，第一，他们之所以愿意答应买我们的房子是因为冲着爱国冲着我叶凌天开展这个项目是为了国家的前提，所以某种意义上来说，他们其实是宠着我才来买房子的，所以我必须亲自去。其次，我不懂的房子的具体情况，我也不是个很好的销售，所以还必须带上你，你的任务就是进行解说和销售，这方面是你的qiáng项。第三，我们两同时去能让对方感受到我们的诚意。第四，我从心底里就尊敬他们，不管他们买与不买他们都值得我们尊敬，所以，就冲这一点，我们两就应该亲自登门拜访，而且，他们大部分都是旅居国外的华侨，我们到时候再弄一点具有特sè的特产当做礼物吧。另外，需要很多签证，这些事情到时候让刘尚荣去统一办。当然，这个事情我们得缓一缓，先把其它急需要解决的事情给处理了再说吧。”
“好，这个事情放在后面。”李雨欣点头，一边在本子上不停地记着一边说着。最后李雨欣抬头说道：“接下来的事情就是余老交代的这些事情，包括他要安排的这几个土建工程，这些事情其实没什么太大的困难，直接找施工方谈一谈双方签订合约他们就可以立即开工，反正一切都是现成的。而余老要求的在国外媒体进行宣传的事情也不难，我们可以成立一个广宣部下面成立一个海外小组，专门负责在国外宣传的事，这些问题都不打只要有钱。只是，按照余老说的，整个的项目预算达到了八九个亿，而这笔钱是需要我们进行支付的，可我们一时之间很难拿出这笔资金来啊。要知道，我们那边过几个月还需要十几个亿的资金继续投入，另外，目前有余老的招呼和各大电视台的关系在，我们也肯定会加大广告宣传力度的，这些都需要钱。还有，还有最后那件最重要的事情，按照说的，那个起码还需要五六个亿，这些都需要资金啊。而我们现在有的也就只有公司账目上的那些资金，集团公司账上现在就算是咬紧牙关全部拿出来也就十个亿左右，根本就没办法支付得了这么多的支出。”
“资金的问题我们等下再一起来考虑吧，先说说最重要的这个事情。”叶凌天皱了皱眉头，然后问着。
“最后这个问题对于我们来说就等于是余老给了我们一个天大的礼物。我可以明白地说，如果事实真是如此，国家真的是有这个计划，那么这几块地的价值起码在一百个亿之上，如果我们进行长远投资，这几块地的价值就远不止一百个亿。”
“余老绝不会跟我开玩笑。”
“这个我知道，所以这个就需要你我们做一个抉择了，到底是做短线投资还是长线的投资。”李雨欣点头说道。
“你说说你的想法。”
“我把这个分成三个部分，短、中、长个计划。短期计划很简单，拿下这五块地，捂在手里，等到国家相应计划出炉就立即卖了，估计可以卖出价格在五十个亿左右。而且时间很短，估计半年左右的时间就能达到，或者时间更短，毕竟余老说了，再缓个几个月国家就会颁布计划，也就是说，我们半年后就能收回成本并且赚到起码有四十个亿左右。中期计划就是捂在手里，把这几块地悟在手里两三年，两三年国家的建设应该也完成了一部分了，到时候这边的地价房价应该也涨到了一定阶段了，我大概预估了一下，如果两三年后卖，收益能够达到七十个亿左右。这是中期的计划。最后说说长期的计划，长期的计划就是我们不卖地，而是把咱们手里的这几块地自己进行开发，建商品房建商场，具体需要多长时间不知道，但是按照一般的周期来说，一个项目从立项到建设到最后销售直到完全结束，估计需要四到五年左右的时间，当然，如果算到开始销售要不了这么长时间，但是我们目前就不做这么细化的计算了，我们就按照五年时间来说，长期计划需要五年时间，收益起码在一百三四十个亿左右，具体多少不清楚，这些都是我大概预估的。这是我介绍的三个计划的大致情况，我接下来给你介绍一下这三个计划的各自利弊吧。”李雨欣认真严肃地介绍着。




另类保镖：美女总裁爱上我 第九百五十五章：投资海岛（五）
“其实很明显，短期的话周期短，赚的也少，中期的剧中，长期的就更加了，这其实就是一个周期与收益的反比吧。 ”叶凌天点头后直接说道，他不傻，这么简单的道理他怎么可能不知道。
“对，就看如何选择了，在这上面听你的，你的意见是什么？”李雨欣问道。
“我的意见很简单，长期吧，时间也不算很长，也就几年时间，最主要的是如果只是短期的话我们根本就维持不了我们三黄岛项目的消耗。要想一劳永逸地解决资金问题，就直接往上期方向走吧，余老给了我们一个这么大的礼物，我们当然要保证利益的最大化。”叶凌天直接说着。
“正常情况下大家肯定都会选择长期的，但是说句现实的话，我们不适合长期。”李雨欣摇头说道。
“你说说理由。”
“理由很简单吧，我们没钱，而且我们急需用钱。按说周期的话，其实周期也不算很长，中期与长期其实周期是差不多的，长期投资在房子进入销售期就能开始逐渐的收回成本甚至于是盈利，可最关键的问题是长期的投资模式我们需要往里面进行投资。具体多少我不清楚，简单点说吧，买地需要五六个亿，然后我们要开发，这么大的地方，要建成高标准的商品房或者是商业楼怎么也得投资三十个亿左右，这就是三十五六个亿了。我们目前哪还有那么多的资金？加上前面所说我们需要的资金吧，就拿短期来说，岛上那边马上就要再投资十几个亿，估计在十二三个亿左右，就按照十三亿算，然后余老这边的项目需要九个亿，全部加起来这需要多少资金？接近于六十个亿了，而且，岛上那边是个无底洞，这次十几个亿只是目前的，年底估计还需要再继续投资几个亿，以后建成了每年都是需要往里面投资好几个亿进去的，再加上我们欠银行的，每年利息都需要那么多资金。先不说我们根本就拿不出这么多的资金，而且，我们也根本没办法维持那么长时间的周期。”李雨欣慢慢地分析着。
叶凌天点着烟，随后慢慢地说道：“我仔细想过，问题不是很大。我们手里这家酒店管理公司可以抵押给银行进行贷款，按照我与银行那边的关系，贷款十个亿不成问题。另外，我们还有一个宝没有押出去，我们可以把整个三黄岛上的资产抵押给银行进行贷款，我知道，对于一般人来说这不太可能，三黄岛是个没有多少直接经济价值的地方，银行即使接受贷款也绝对不会贷款多少的，但是你不要忘了，我与银行那边的默契，我会去找银行那边，如果银行那边不同意我会再去找余老，我想，国家不缺这点钱，也会乐于支持我，就我们在三黄岛上的规模，贷款起码能够贷款到三四十个亿吧？我们集团公司目前账上有十个亿，而且，保守估计，我们集团公司每年的利润起码不会低于二十个亿的对不对？另外，我手里握着百分之六的安保公司的股份，按照市值，我把这个股份卖了也能够换个几个亿回来，还有一个，我们不是手里有这十几个客户吗？按照概率来说，他们既然已经承诺不出意外就自然会去买的，他们都不是差这点钱的人，我们就按照概率学，按照十个算，十个也就是八个亿，这个八个亿我们是能够收回来的。所有的加起来，资金应该是绰绰有余了，足以解决掉所有的难题还有很多的富余。雨欣，其实我们应该认真地去想一个问题，你我都知道，三黄岛是个无底洞，我们必须得一直不停地往里面进行投资，不能停，其实我自己也算过，按照目前来说，等到全面建成，可能就光我们自己往里面的投资都将维持在一百个亿左右了，当然，如果把国家的投资和帮助算起来这起码快接近三百个亿了。而且以后，我们每年对他的投资不可能低于十个亿，还有一点，我们全部都进行了抵押了，利息要还，到时候时间到了我们也是需要偿还银行的。如果三黄岛一直都没有盈利我们怎么办？那么最终的结果还是一样，我们要全盘皆输，我们现在还是应该想办法在有机会的情况拓展其它的业务，找到其它的赢利点，这样能够去维持我们目前这种拆东墙补西墙的艰难局面，这是个很好的机会，我的想法就是，要么不做，要做就要做到最大。”叶凌天严肃地说着。
“按照你说的，资金这一块我们的确是绰绰有余，而且这些资金全部加起来起码有七十个亿左右了，这些资金都是能短期到账的，而我们需要支出的各项投资都不需要一次性到位，所以按照你的办法，资金完全不成问题。可是，我们抵押这么多，贷款这么多，我们每年需要偿还的利息将是一笔很大很大的数字，压力很大。当然，在收益面前还是值得的，如果你真的能够想办法弄出这么多的资金来，那么我也支持这么做，这么做是收益比最大的，也是可行的。”李雨欣点头说着。
“行，那么我们就按照这个开始计划吧，不要去考虑太多了。”叶凌天点头说则，他是一个一旦下定了决心就不会去更改的人。
“第一点，你我亲自去一趟这个大通，赶紧把这几块地拿下来，看看还没有其它的办法多拿一点地来，多多益善。第二点，如果我们坚持长期的话，那么我们整个投资公司必须全部搬迁到北京来，其实我们现在很多的工作都需要与北京沟通联系，我们很多合作方都在北京，我们之所把地点设立在三亚其实主要是为了进岛方面，实际上在三亚没有多少作用，我们当时也只是把三亚那当做一个临时机构的，想等到岛上全部建好之后整个搬迁到岛上去，而且要把投资公司的人员jīng简一般，只留着管理岛上的人就可以了，但是现在如果要开展这边的项目，我们的人不仅不能减少还要增加，而且必须搬到北京来。我的计划就是，我们要把投资公司搬迁到北京，以后就一直在北京了，因为北京是最方便的。三亚的临时公司撤掉，留下一个办事处就可以了，岛上面留下必要的人管理岛上的事，其余的人和机构全部搬到北京来，这个也是我们必须尽快完成的，要开展这边的项目，公司和人必须要先到，这可能需要一笔投资。”李雨欣慢慢地说道。




另类保镖：美女总裁爱上我 第九百五十七章：投资海岛（七）
“别瞎说，我们两来北京这边是为了工作。”李雨欣脸有些微红反驳着，当然，被许晓晴这么tiáo笑其实叶凌天与李雨欣也没有太多的不好意思，这么多年，两人其实也就早就习惯了，因为这么多年，他们两之间的关系从来就没有清楚过。
“哟哟哟，又拿工作来说事，你说的我信吗？”
“这次是真的为了工作，我们在北京这边可能要新开展一个项目，以后你们两倒是有可能能经常见面了，她以后肯定会常驻在北京一段时间的。”叶凌天笑着道。
“真的？”听到叶凌天这么说，许晓晴有些喜出望外地看着李雨欣。
“现在还不清楚，项目还没有确定，这次我们俩过来就是来谈这个项目的，如果项目谈成了新公司肯定要搬到北京来，到时候我可能是会要在北京这边呆几年的。”李雨欣也说着。
“哎呀，这是天大的好事呀。我跟你说吧，雨欣，你知道吗，我来北京之后最想的人就是你。你看看，那时候我们在东海时多好啊，但是回到北京了就变成我一个人了，想聊天想逛街都找不到人。以后你来了就好了，哈哈。”许晓晴发自内心地笑着。
“你还需要我陪？你这老公每天都贴身保护的，还有时间来理我？怎么？不要老公了？”
“她啊，就是个呆子。我跟你说啊··”许晓晴拉着李雨欣开始热火朝天地聊着。
叶凌天则是一个人喝着酒吃着菜听着两个女人的聊天，没有chā话，但是却不觉得无聊，他觉得这样子挺好的，冥冥中好像又回到了当年他给李雨欣当保镖的时候，那个时候经常都会出现这种场面。三个人一起吃饭，李雨欣与许晓晴聊得热火朝天，他一个人坐在一旁安安静静地吃着，然后听着两个人聊天，一句话也不说，当然，那个时候的许晓晴总是会有意无意地tiáo戏tiáo戏他。
整顿饭就是这么过的，李雨欣与许晓晴期间吃的很少，几乎是一直都在聊天，聊着各种事情，而且两人都兴高采烈的，叶凌天对这个已经习以为常了。聊了很久，许晓晴的手机响了起来了，看到手机号码，。许晓晴顿时脸sè就变了，前一刻都还是兴高采烈的，看到号码那一刻就像是泄了气的皮球般扬了扬手机对李雨欣说道：“我婆婆打过来的电话，肯定又是来催我回去的。”
许晓晴说着，但是还是接过了电话，也不避讳直接就坐在那接着电话：“喂，妈。嗯，还没吃完呢，就在xxx路这里呀。没事的，你们不用担心，我跟我两个朋友在一起呢，很安全的。不用来接的，我等下自己打车回去就行了，放心吧。真的没关系的，妈。···好吧，那好，那我等下在楼下等你吧，好的，拜拜。”
“怎么了？家里有事呀？”听过许晓晴电话的内容后李雨欣问道。
“没事，能有什么事啊？我跟你说，自从怀孕让我休假在家之后我就很少出门，不是很少，就是几乎出不了门，除了去做产检。其余的什么东西都是我婆婆帮我做的，我现在是用不了卫生巾了，如果我要是还需要用卫生巾她肯定连卫生巾都会帮我买回来的，就是怕我出门有什么危险。我就算有什么事必须要出门她有时间就会陪着，不陪着的话也保证是每半个小时一个电话催我回去。这全天下这么多孕妇，就说北京，这孕妇的数量也是多了去了吧，又有几个有危险的？而且我这也才几个月罢了，根本就没问题，我都快疯了。你看看，我这出来才一个多小时两个小时不到，这是第三个电话了，我说了等下自己打车回去，硬说出租车不安全，她开车过来接我，现在已经在路上来了，估计马上就到了。说实话，我都快疯了。”许晓晴没肚子的埋怨。
“你就别得了便宜还卖乖了，有这么好一婆婆你就烧高香吧，要是换一个对你凶神恶煞的婆婆你就哭去吧。再说了，你婆婆这不也是关心你关心你肚子里的孩子嘛，你现在是孕妇，小心点总是没错的。所以啊，别身在福中不知福了。既然你婆婆来了，那咱们就这么散了吧，我们也就不去下去陪着你了，省的打招呼挺麻烦的。如果项目谈成了我以后肯定会经常在北京的，到时候会经常见面。”李雨欣劝说着许晓晴。
“你说的也是，其实我知道是对我好，只是有什么觉得太烦了你知道吗？那好吧，就这么散了吧，下次再聚。叶凌天，雨欣，有句话我今天必须得说了。叶凌天，我不管你与你李燕结了又离、离了又结、这结了又离到底是在玩什么，因为那是你与李燕自己的事，跟我没有关系。但是，现在你与李燕又离婚了，你又是单身了，你就必须为雨欣着想，你是玩爽了，结婚离婚都玩了几次了，自由和婚姻都没耽误，但是雨欣呢？”许晓晴忽然转脸严肃地对叶凌天说着。
“晓晴你在胡说八道些什么呢？”李雨欣连忙拦住许晓晴。
“让我说完嘛，你觉得我们三个之间还有什么话是不能说的吗？你们两个急死我了，这些话我必须要对你们两说。”许晓晴还是那个直性子。然后又转脸继续对叶凌天说道：“叶凌天，你掰着手指头算一算时间吧，雨欣等了你多少年了？有七八年了吧？就算除去她之间去美国那傻子在一起的日子，也有个五六年了吧？以她的条件她什么样的男人找不到？至于被耽误成如今三十四五岁了还单身吗？还不都是因为你，因为再等你，因为爱着你吗？你与李燕结婚了她没重新找人，你与李燕第二次结婚她还是没找人，一直在那等，一直等到今天，她是找不到人吗？不是，她是因为心里爱着你爱的太深了，她的心里只有你装不下别人。叶凌天，你还准备耽误她到什么时候？你就准备这么让她当一辈子老处女孤苦伶仃一辈子吗？以前我也爱着你，我算是局中人，有些事情我自己也说不清楚，但是现在我是个局外人，所以，我搞不清楚你们两到底是要干什么？两个都快三十五岁的人了，你们还有几年时间能再耽误下去？再耽误下去就一辈子，到时候后悔也就是一辈子了。叶凌天，如果你心里还有她还爱她那么你就娶了她，如果你不娶她，我跟你说，依他这种骄傲和洁癖的性格，绝对不会随便找个人嫁了的，十有八九她会心里守着你自己就这么一个人过一辈子，孤苦伶仃。现在年轻好点，除了苦点难受点没什么，老了怎么办？如果到了那一天，这一切就都是你害的了。我是忠心地希望你们两个能在一起。该说的我就只说这么多了，其它的你们自己去想吧。我先走了。拜拜。”许晓晴一通说完之后直接推开门走了出去。




另类保镖：美女总裁爱上我 第九百五十八章：投资海岛（八）
许晓晴说完之后就直接走人了，留下了气氛尴尬的叶凌天与李雨欣。
“别听她在这乱说，她的性格你还不知道吗？直性子，就知道胡说八道的。”李雨欣开口对叶凌天说着。
叶凌天点头看着李雨欣，随后点了点头笑了笑，说道：“我们也走吧，早点回去休息，接下来这段时间可能就有的忙了。”
两人回到酒店之后就各自回房睡觉了，不管怎么样，许晓晴的话还是让两个人之间多少有些尴尬。虽然两人心里都非常明白许晓晴说的就是实话，这一点两人心里心知肚明的。但是，没人说出来之前两个人都是默认装傻，而现在许晓晴当着两个人的面说出这些来两人不得不去面对，尴尬也就产生了，当然，对于他们两个人来说，尴尬并不算什么大事。
叶凌天回到自己房间洗了个澡，然后就自己泡了一杯茶坐在玻璃窗的椅子上喝着茶抽着烟，看着窗外北京城的灯火通明。
许晓晴的话给了叶凌天很大的感触，他之前一直不愿意面对的事情似乎现在必须要面对了，他其实心里很清楚，他亏欠着李雨欣太多。如果要说一直默默地站在他身后的那个女人是谁，这个女人无疑就是李雨欣了。这么多年了，无论他叶凌天如何，李雨欣都一直默默地站在他身后支持着他帮助着他，无论他做了什么荒唐不羁的事李雨欣也从来没有离弃过，甚至于连一句埋怨都没有。他明白，李雨欣一直都没有再谈过恋爱甚至于是连这个想法都没有完全是因为自己，就像许晓晴说的那样，李雨欣已经三十五了，再不结婚这一辈子也就完了，自己该对李雨欣负责吗？叶凌天知道，对于李雨欣，他有着不可推卸的责任，无论是他还是李雨欣，最爱的人都是彼此，这么多年从来就没有变过。
“自己应该要与李雨欣更近一步吗？”叶凌天反问着自己，随后没有答案，静静地抽着烟。很久之后叶凌天拿出身上那个内部手机，直接给蝎子拨了一个电话。
“喂，独狼，发生什么事了？”蝎子连忙问着，一般叶凌天打这个电话都是有事的，所以她也就没开玩笑。
“帮我一个忙，帮我找一个人。”叶凌天直接说着。
“嗯，你说，我这边记。”
“不用记，这个人你认识的。李燕，你帮我查一下李燕现在究竟在哪，在哪上班，住在哪。”
“李燕？你前妻？怎么了？”蝎子有些惊讶。
“这些你就别问了，你帮我秘密tiáo查一下吧。她去年跟我离婚之后就说是工作要进行tiáo整，她要tiáo到北京来。可是自那之后，人就消失了，我怎么都找不到她。你帮我查一下，她在北京哪个部门工作，住在哪以及··以及···生活方面如何吧，秘密地进行就行了，这是我的私事，不要让别人知道了。”叶凌天犹豫了一下问着。
“怎么了？又想找她旧情复燃然后又再复婚？”歇息酸溜溜地说着。
“你怎么那么多废话啊，让你查人就查人，查到消息了给我电话吧。”叶凌天直接说着，他心情并不是很好。
“没见过你这样的，求人帮忙还这么凶，行了，我安排人去查吧，我在国外，先不说了，有事，拜拜。”蝎子说完后就直接挂断了电话，显然那边是真有事情。
与李燕已经接近于快一年不见了，说不上多想，也说不上不想，说不上多爱，也说不上不爱。他们两个人之间的亲情多于感情，毕竟生活在一起这么多年，同床共枕也这么多年，没有爱情也是有着亲情的。叶凌天绝不是一个寡情之人，相反的，他是一个多情的人，非常重感情，所以他无法忘记李燕，也无法释怀与李燕的离婚。他心里很明白，李燕其实就是横在他与李雨欣之间的那根刺，卡在喉咙里，咽不下去却又吐不出来，很难受，但是却又没办法。他想找到李燕，也希望找到李燕，至于找到李燕之后会怎么样要怎么样，他不知道。他也觉得自己似乎应该与李雨欣更近一步，他心里是这么想的，也是这么希望的，他很清楚，他最爱的女人是李雨欣，最想结婚在一起白头到老的也是李雨欣，但是，他却不知道自己是不是应该与李雨欣更进一步，他迷茫着，他心里太多的犹豫，在感情上，他从来就没果断过，这与他的个人性格大相径庭。