重生似水青春

能够根据风吹草动，直接分析出来对方商业模式变化，并且紧跟着就要准备调整，王忠茂危机感之强，所拥有的大局观高人一筹。
“在这个年代，各个公司开发新的盈利模式，黄龙商场提前一步，首先做出变更，我们万海广场，有必要做出变动应对。”秘书介绍完，王忠茂当下说道。
虽然现在万海广场各店铺经营不错，但远远达不到资金快速回笼需求。
单单凭借出租店铺来赚取前大笔投资，这速度显得太慢，何况大多商家入驻，都会选择租借，回报率低，周期性长，弊端显而易见。
如今黄龙商场第一时间做出变动，一旦某条街道打造成中高端品牌中心，这将形成罗湖区所有知名品牌商抢先入驻趋势。
无论客流量还是商家，必然纷纷扎堆，以求共赢。
“当然，在各品牌盈利之间，最大的受益者属于黄龙商场，店铺租售，他们公司必将短时间内获得大量现金回笼，到时我们万海广场，将会被远远甩在身后……”王忠茂说到点子上，没继续说下去，而是补充道，“在座的各位，谁有良策应对黄龙商场接下来的变动？诸元丰，你先说。”
发现问题，解决问题，在最短时间内找出应对方案，这是他们必要做的事情。
“王总，其实我觉着，万海广场不用做出大方向，稍微调整即可。”诸元丰淡淡笑着说道，随后做出解释。
以老街周边，数十家商业地产公司而言，所有店铺第一时间租售，以此获得大量现金，弥补财务空缺或回报投资者，做出漂亮的财务报表，的确不失良策。
但现在万海广场建成，每年回收租金即可持续性发展，何况还有物业管理等各方面费用，盈利资金虽然不会呈现快速回笼趋势，但绝对稳赚不赔。
何况在万海广场项目成立初期，申大鹏就已经下了死命令，只租不卖，想调整也无从下手。
“现在关键问题在于，周边地区并非我们万海广场一家商场，所以调整策略应该围绕内部，我们把二楼打造成各品牌连锁店即可，毕竟董事那边不让售卖……”说着，诸元丰看了申大鹏一眼。
万海广场项目成立初期，申大鹏几乎把所有持有资金投入，并且说服王怀龙等人，硬生生收购合并十公顷土地，在外人看来，他的举动无疑很疯狂。
后面又建立万海广场，所有地界上的步行街等商铺，全部用来出租，这就让人觉着更加疯狂。
试问哪家地产公司盖好店铺不卖只租？
诸元丰说完，王忠茂点了点头，“二楼打造品牌，连锁店可以考虑，你这几天尽快做出方案，你们几个有没有什么好的办法？”
听王忠茂问完，其余几人保持沉默，这时的范爱生嗤笑了声。
“范哥，你有什么良策？不妨说出来看看，公司之前对不住你，不过各项问题秘书刚才已经念出来，所以为了弥补过错，范哥继续留在公司可好？”王忠茂语出惊人，一副笑脸。
会议室内直接炸开了锅。
尤其诸元丰，脸色阴沉滴出水来，重新聘用，而且总裁王忠茂用商量语气，重视程度可想而知。
虽然会议室内所有人都知道，范爱生被留下，王忠茂留下此人有深用意，但没想到直接重新聘用。
范爱生顿时不知所措，前两天他被辞时，这位总裁不予理睬寒了他心，“年纪大了，也是该退休享受生活，我准备出去周游世界，就是想和你说几句话。”
其实范爱生已经知道，他准备的那些资料，今天用不上了。
秘书刚才把所有处罚等规章叙述完毕，接下来公司内部人员调动调整，该裁就裁，该罚处罚，不用他把各种资料公布与众便可解决问题。
“总裁，您这是什么意思？被裁员工重新聘用？这也太……”阴着脸的诸元丰再也忍不住，冷声开口道。
“这也太儿戏？现在已经查清公司内部问题，与范爱生没任何关系，把一个为公司做出巨大贡献的元老踢出去，本就是公司不对，我们非但悔改，而且做出补偿，否则你让公司里其他员工怎么想？”王忠茂严肃道。
“不行，我坚决反对，他在之前与黄龙商城的管理层有所交流，留着他信不过。”诸元丰反驳道，这个范爱生，留不得。
现在已经不是简单的去留问题，而是他诸元丰与范爱生翻脸，刚离职就准备给他捣乱，一旦重新回到公司，两个人注定不合。
内斗在所难免。
“暂且不提范爱生，会议结束时给他自己选择，不过公司内部问题，理应有人埋单，先说说，你们手里的资料，手不干净的人该怎么处理。”王忠茂本可以盖棺定论，但仍旧给了几人发表意见的机会。
会议进展至此，也该步入正题。
各人打开面前资料翻看，办公室短时间内安静下来。
范爱生没被继续当作讨论核心，心中暗松口气，时不时看向申大鹏，眼中尽是复杂，带着一丝疑虑。
若王忠茂不打算启用范爱生，肯定下了逐客令，可是把他晾一边是什么意思？
心中疑惑没人解答。
“诸元丰，万海广场周边道路规划，以及地铁口选地，你在规划局那边有没有落实？”王忠茂嘴上说着，眼睛却看着申大鹏。
到了关键时刻，王忠茂说了出来，之所以没动诸元丰，原因就在于此。
他简单问了一句，其内包含大量信息，诸元丰与规划局某高层熟悉？或者是某高层亲属？





重生似水青春 第1475章 商业布局
今年二月份审批下来四条地铁线，如今已过招标公示期，多处地方开始施工，眼见距离工程段越来越近，万海广场岂能不去争取地铁出入口？
“公事公办，因为我的失职导致公司内部出现问题，理应接受处罚，按规章制度，扣除所有年底奖金，降薪处理。”诸元丰先是说明情况，而后再谈工作，“幸不辱命，万海广场在地铁线路规划中，考虑到周围居民与日渐增，所以开通四个方向出入口，分别在……”
诸元丰说的轻松，实际上此事换做一般人还真办不成。
地铁口代表着交通，交通便利意味着客流源源不断，能够争取到万海广场附近，这对万海广场而言意味非凡。
“不过选址方面我们管不了，施工过程中会不会发生变化，也很难说。”诸元丰说到这里，看了眼范爱生，目光颇为得意。
会议进行至此，即将接近尾声，申大鹏从始至终沉默寡言。
诸元丰说的很直白，那就是他背后站着一个拥有巨大实权的人物，并且能够左右地铁口选址。
规划局，这将影响到申大鹏深城所有商业布局，一旦处理不好，可不是简单的地铁出入口问题，万一修几条路把申大鹏盘下来的地分割不像样，他前期这笔投资回报率会直接导致严重缩水。
此人，动不得！
也难怪王忠茂放任不理，诸元丰留在公司搞一些小动作，远不如地铁出入口来的重要。
至于诸元丰先前提出，万海广场走中高端商品路线，这一点其实可有可无，申大鹏并不追求眼下短暂的利益，他看的更远，但以现在平均消费水平日渐增长而言，黄龙商场那边调整，既然看出来了对方的目的，做出相应措施应对即可。
双方谁都想垄断商业，但不可能垄断，深城每年新增入住人口是一个庞大无比的群体，就算你商城挤满人，别家客源也不会少到哪里。
但有必要打商铺价格战，吸引更多商户入驻，以此留出更多资金给商户自住运营。
“尽快落实，把地铁口挖出来最好，一天不开工，我这一天就睡不着，公司内其它人员处罚全权交给你来做，以后绝不允许类似事情发生。”王忠茂语气越发严厉，目光在众人中扫了一眼。
见申大鹏始终沉默，王忠茂暗松口气，他已经留出来足够空间给申大鹏，现在对方不开口，也就意味着不打算动诸元丰。
既然不动诸元丰，事情就会好办很多。
“没问题，近日就会落实，我们就算不管，施工方也会着急，这事儿还得看规划局那边怎么安排。”诸元丰淡然一笑。
接下来还有很多工作需要落实，当会议接近尾声时，再次提到范爱生。
“考虑到公司发展，人才需求，范爱生无过有功，所以聘请为万海广场后面步行街总经理一职，此事经过认真挑选，范哥你同意吗？”王忠茂目光灼灼，直勾勾盯着范爱生。
诸元丰一听这话炸了，作为地产、商业公司总经理，万海广场他决不允许出现第二个总经理，“王总！您不能聘用一个对公司充满威胁的人做总经理，更不可能让他一个人管步行街！”
不但诸元丰炸了，申大鹏也是一愣。
王忠茂突然整这么一出是什么意思？难不成他看穿了申大鹏的想法？
“小峰你急个什么？等会再跟你说！”王忠茂语气变冷，示意诸元丰稍安勿躁，仍旧看着范爱生，“范哥怎么想的？”
“总经理？”
范爱生还没回过神，他扭头看了眼申大鹏，突然觉着自己对公司内部很多事情都不了解，难道申大鹏说给他一个总经理职位，就这么轻松？
“对！黄龙商场做出调整，万海广场现在不用担心受到冲击，但步行街客流量必然受到影响，从而影响到商家，以及我们公司整体，所以如果步行街问题解决不了，有可能在往后的日子里没人再去光顾，把你派过去，就是防止此类事情发生，能胜任吗？”王忠茂点了点头，这句话等同于对诸元丰说的。
以目前深城罗湖区发展趋势而言，商场竞争是一场持久战，不可能短时间内分个你死我活。
“万海广场建立，已经证明，步行街形式商业模式逐渐式微，这活儿交给范爱生，可是个难题啊。”荆山林小声开口道。
诸元丰恨得牙根疼，荆山林这么说，看似告诉会议室内众人，步行街快不行了，把烂摊子交给范爱生收拾正好不过。
但从根本意义来讲，无疑等于直接分诸元丰的权。
公司本来一个总经理，随着发展，一旦出现第二个，很难保证不会出现第三个，甚至第四个，到时候他诸元丰的损失可不是一星半点。
“被信任的感觉属实不错，步行街可以交给我，如果做不出成绩，到时候我自己都没脸在公司呆下去。”范爱生深吸了口气，答应下来。
“你闭嘴！公司哪里轮得到你说话！？给我滚出去！”诸元丰勃然大怒，拍着桌子站起来。
他忍不了，轻轻松松几句话，就要把他权利分走，还是一个已经被弄走的人，这让他如何接受？
“小峰！我把步行街给范爱生管是有原因的，荆山林说的不错，步行街会越来越难做，但公司还要发展，我可能分不出精力管理万海广场，所以你应该懂。”王忠茂也是恼火，诸元丰敢在他面前跳起来，没直接开了诸元丰都是轻的。
现在还要开口安抚，点明把万海广场交给诸元丰全权打理，这可涉及到不少信息。
“王总你不打算干了？”荆山林一愣，蹭的一下站起身来。
“王总，你什么意思？”
常在得顿时也坐不住了，身为公司总裁的王忠茂不可能开玩笑，现在又是招总经理，又是暗指让权，如何不让人心惊。
“嗯？王忠茂玩这么一手，有意思……”申大鹏暗暗想道，心底不由一笑，不过他并未多说。




重生似水青春 第1476章 趁早根除
王忠茂将目光转向了诸元丰，脸色变得有些微微的白。
“稍安勿躁，我能有什么意思？诸元丰，你还有没有意见！？”
这话，明显有些让步的意思。
能让公司总裁让步，不得不说，诸元丰此人仗着背景，有一定过人之处，虽然现在没能表现看出来。
“……”
诸元丰沉默不语，几番谈到范爱生，到最后王忠茂又给他透露出公司发展的消息，若再计较，他也不用在公司内担任总经理职位了。
良久，算是默认了范爱生回到公司。
会议至此告一段落，秘书做出总结，一众人带着各种疑惑不解，愣是猜不到王忠茂葫芦里卖的什么药。
难道只给诸元丰画了个饼，就把此事解决了？
不懂归不懂，但没人再敢多嘴，范爱生负责步行街，各项人事等问题公司需要重新分布，公司内部整顿，重新规划，制定战略方针。
对于万海广场而言，今天注定不平凡。
“散会，申大鹏跟我去办公室，你们尽快把各项工作落实到位，在黄龙商场一家独大之前，我要看到公司财务呈现增长！”王忠茂简单一句话就把工作交代完毕。
不管下面人想什么办法，他只看结果，否则公司养这么多人干嘛？
总裁办公室，靠着落地窗，王忠茂脸上涌现一丝疲倦，“今天丢人大发了，公关还得靠手下，丢脸不说，申大鹏还不知道怎么笑话我，但是诸元丰的父亲压在上边，和他们打交道不得不谨慎。”
“其实我们不用那么累，所有事情都可以轻松摆平，但为什么不直接搞定？反而自己给自己出难题，希望你能体谅。”申大鹏敲门而入，恰好听到王忠茂自言自语。
王忠茂拉着申大鹏去坐办公桌后老板椅，“进来坐，我搞不定，你要有办法赶紧解决掉最好，诸元丰那小子留着早晚是个祸害，不如趁早根除。”
“现在你不是搞定了？诸元丰的事情跟我还玩这一套？”申大鹏笑了笑，没接话茬。
商业在于良性竞争，发展并非一朝一夕，申大鹏没去发动关系，甚至也没插手公司内部运行，目的其实跟物流公司相同。
不到迫不得已，有些事不能用最简单的办法解决，因为毕竟公司内部人员也要经历各种问题，如此有利于今后发展，申大鹏只是在关键时候出手即可。
“其实不是我帮诸元丰开脱，他在公司里手脚干净，大多不良习气被他手下捧出来的，他是一个有理想的人，可惜眼界太低，一个万海广场，足够他用所有精力经营了，倒是范爱生，哪怕你不来，我也不可能让他进黄龙商场。”王忠茂眼中厉茫一闪即逝。
“先说说黄龙商场的问题，在这次他们搞出来活动，成功以后，接下来获得大笔资金，很有可能进一步做出变动。”申大鹏思考一番，指出问题。
王忠茂皱着眉，一筹莫展，“商业竞争倒不怕，就怕他们暗地里搞小动作，到时损失难以估量。”
“现在看来，有的计划只能提前运作了，你先保持公司运营方针，过几天等董事会召开后，再准备反扑。”申大鹏已有良策。
盘下来大面积土地，虽然存着多年后价格必将呈几何翻番，但现在只租不卖模式，对公司而言得不偿失。
大量资金变成土地，是他一开始的布局，来到深城，深入了解公司运行才发现，资金回笼太慢，导致公司只能干瞪眼，看着别人发展。
“召开董事会？有大行动吗？”王忠茂眼前一亮，来了精神。
能开口召开董事会以，除了董事长，还有谁可以做到？
申大鹏的身份呼之欲出，考虑到青年财富排行榜，王忠茂露出一副老狐狸的笑，心底大大松口气。
他岂能看不出来，公司盘下来大面积土地，必不可能摆在一边不动，也不可能只建一个小小的商场，所以他在等待各公司董事研究下一步布局，申大鹏的到来，让他看到了公司即将有大动作的苗头。
实事证明，的确如此。
“你按照我说的方法，以最快速度起草项目计划书，把各商业区域详细划分，关键点在于三步。”申大鹏深吸了口气，当即详细说出计划。
如今江汉路已有月汇广场出现，也就是第二代思林广场综合体，去年九家全部更名月汇广场。
申大鹏所描述的，是第三代思林广场。
综合大型商业中心，商业步行街，各类型酒店，写字楼，高级公寓，集合万海广场周边，建起一座商业城镇！
这，便是王忠茂接下来要做的事。
大致描绘战略方针，两人探讨到深夜，以申大鹏所描述的前景，万海广场一旦全线运转，这将对周围市场造成巨大冲击。
“集商场，休闲娱乐，打造成旅游商业城镇，甚至比思林广场投入都大，这项目所需资金海量……”王忠茂经由一开始的激动，很快恢复冷静。
“我们有地皮，还怕拉不到资金？写字楼与公寓建设尽快起草文案，各项审批由你亲自去做，遇到困难可以联系我，购买地皮的第一笔资金，要从这里面赚回来！”申大鹏目光灼灼。
搞地产生意，比想象中更复杂。
若买下来地皮，坐等升值，一个小公司完全等得起，但他申大鹏不能那么做，他最缺的就是时间。
建设写字楼与公寓，对外进行租售，有罗湖区商业中心得天独厚的地理位置，加上现在地铁线，公交站等交通设施，建好的公寓不愁销售。
思路清晰，一切都好做了。
虽然等到若干年后，地皮会以成为天价，但不能解决目前燃眉之急对吧？
何况申大鹏准备以雷霆之势，将万海广场在深城铺设开来，停滞不前可不是他想要的结果。
“写字楼刚需性大！公寓对深城而言不说供不应求，也是一天一个价，招商引资，其实在我到深城听说盘下来十公顷土地，就觉着公司迟早有大动作。”王忠茂眼中精芒连连闪烁，一旦项目落实，非但可以缓解万海广场资金紧张的问题，并且这对公司而言，将会是一场蜕变。




重生似水青春 第1477章 需要非常手段
申大鹏笑着点了点头，最关键的地皮问题已经解决，有自己在深城主持大局，相信用不了多久项目便可启动。
“快中午了？”申大鹏伸了下懒腰，拉开办公室落地窗帘，苦笑一声。
交谈一宿，王忠茂写满了两个笔记本，关于项目启动初期，相信用不了多久便可开展，后续招商引资等问题，现在不用考虑。
王忠茂摘下眼镜，揉了揉发酸肿胀的眼睛，“各项目我会尽快落实，你留在万海广场，还是？”
“我暂时不会离开公司，在写字楼以及公寓项目启动之前，架空诸元丰。”申大鹏看向窗外，声音冰冷。
诸元丰此人不适合当权，但又不能踢出去，所以需要一些非常手段解决问题，架空一个人，这对王忠茂而言顺手便可以做到。
“放心，我有良策。”王忠茂笑道。
其实昨晚会议，便不难看出来，让诸元丰管理万海广场，只负责一个商城，等到其它项目展开，诸元丰仍旧只是一个商城总经理而已。
但项目一旦扩大落实，到时注定需要更多管理人才，而那时必然提拔挖掘更多公司高管，所以，诸元丰只会在商城发展中，慢慢被蚕食，被淘汰。
刻意如此去做的公司，不在少数。
这种事情交给王忠茂去做就行，掌权者玩不过手下的话，王忠茂就没必要再呆在公司了。
一个庞大的计划，开始实施。
各项计划能否顺利执行目前不好说，不过大方向制定下来，往后只能走一步看一步，临时微调便可。
“我出去一趟。”申大鹏离开总裁办公室，回到自己办公室洗涮一番。
他发现自己越来越忙，离开万海广场，所去之地在南山区景山别墅，作为深城最早一批别墅群，又因为南山区是深城第一产业区，天价别墅少有人能住得起。
王忠茂看着申大鹏远去，深吸了口气，低头按出来一串号码，犹豫不决，“董事长所说计划，与汉口那边的公司运营相似，但在各环节做出不少变动，涉及到商业机密，该不该告诉王怀龙舅舅？”
“算了，我听指挥就行，不过要和舅舅简单说说。”王忠茂拨通电话，办公室内很快响起两者交谈声。
“……”
下了出租车，看向别墅群，申大鹏不由心中一叹，“一栋别墅价值数千万，说他们住在金子里也不为过。”
“哈哈！鹏，你准备退休来这里养老了吗？今天是不是带我们来看房子的？”
“我们在京城呆好好的，把我们拉到深城干啥？昨天晚上去看了下实验室，里面各种仪器却是先进一点，但也犯不着把我们调过来啊？”
“住这里的人各个富的流油，你不会是想转行，搞别的乱七八糟行业了吧？”
三道声音不分先后响起，定眼一看，这不正是杰森带着马克和曲连娜三人？
“杰森！？”申大鹏一愣，随即就是一个大大熊抱，他满脸惊疑，让杰森留在京城主持实验室大局观，没想到这杰森居然不打招呼跑到深城来了。
本来申大鹏和杰森派来的人商量好，今天找郑三群谈手机设备其它零件问题，在别墅门口汇合。
谁知道杰森带来七个人，而且全是实验室顶尖技术人员。
离开这么多人，京城的实验室还怎么搞？
“你们看，老板生气了，哈哈，他居然会生气！”杰森一副坏笑，拍了拍申大鹏肩膀，这才松开。
四人互相拥抱，满脸喜悦。
长时间在实验室工作，平日里接触都是在忙着各自事情，如今智能系统研发成功，即将开始正式启动。
岂能不让人兴奋？
“我怎么会生气，那边的工作停一段时间，给你们放个假，又不影响整体进度？”申大鹏微笑说道。
实验室投入大量心血，杰森功不可没，暗道自己现在多少有些急功近利，申大鹏转眼放松下来。