亏成首富从游戏开始

    大开眼界、叹为观止。

    裴谦看得心里直痒痒，特别想买，可惜这帖子上并没有标注这些户型所在小区的名字，无从查找。

    而且，多半也不在京州。

    作为一个二线城市，京州的房价跟全国比起来并不算高，开发商也不是很缺地，所以造出这种奇葩户型的概率并不高。

    一般而言，都是那种寸土寸金的超一线城市，盖楼的时候把空间利用率压榨到极致的情况下，才有可能出现各种各样的奇葩户型。

    不过功夫不负有心人，在反复寻找之后，终于在公司附近找到了这个360度采光的“日不落”户型。

    这种户型似乎并不是孤例，很多其他的城市，比如帝都、魔都也都有，面积也从200多平一直到400多平，圆圈越画越大。

    至于为什么……

    谁知道呢

    可能开发商的大老板觉得土豪会喜欢这种户型吧……

    这种户型的特点是，看起来很美，但一点都不实用。

    从景观上来说确实不错，但试想一下，如果一个房子的客厅、卧室、书房等等全都是不规则的形状，这得多蛋疼

    这样的房型意味着空间利用率会很差，说是240多平，但实际用起来可能跟正常房型的200平差不了太多。

    更何况再好的风景，看三天也就腻了，绝大多数人买房子还是为了住的舒心，为了实用。

    这样一套房子原本的价格是一万五左右，因为卖得不好，所以现在降到了一万二，但即使如此，一套房子的价格也在300万左右。

    对于一般的土豪来说，300万正经买个大平层不香么

    简单概括这房子的现状，就是土豪看不上，文青买不起。

    整个小区其他的楼都已经卖得七七八八了，唯独这栋楼，网上还挂着在售的信息。

    降价多了，开发商不乐意；降价少了，购房者不乐意。

    于是就给尬住了。

    但是，却非常完美地符合了裴谦的需求。

    自己有独特的需求，不用跟别人抢，这也是一种幸福啊！

    杨经理把裴谦领到高层的样板间，开始巧舌如簧、口吐莲花，大吹特吹这个视野有多牛逼，整个户型是多么的大气。

    当然，裴谦一个字都没听进去，因为他很清楚这里头九成都是在忽悠。

    当然，他也没必要跟杨经理掰扯这些，毕竟砍价的不是他，是辛助理。

    裴谦稍微逛了逛，感觉还不错。

    这毕竟是240多平的房子，360度全都有窗，而且是精装修，再怎么说，也比他现在住的那个普通的出租屋要好。

    这套房子卖得不好，不是因为它质量差或者存在硬伤，主要是因为户型原因，造成性价比太低。

    相同价位考虑，有太多更好的选择。

    杨经理越是卖力气地介绍，裴谦就越发确定了，这房子似乎是真的不太好卖。

    既然如此，那更得买下来了！

    杨经理跟裴谦的需求就这么拐了一个弯，又神奇地对上了。

    半小时后，杨经理讲得口干舌燥，停下来喝了点水，同时观察裴总的表情。

    啥都看不出来。

    一方面，裴总似乎完全看穿了自己的话术，对这套房子的情况心知肚明；另一方面，裴总却又似乎对这套房子很感兴趣……

    两种矛盾的表情同时出现在裴总的脸上，所以杨经理也不知道他到底在想什么了。

    裴谦思考片刻，问道：“到目前为止，这十二层的房子，有几户住了人”

    杨经理心里瞬间“咯噔”一下。

    坏了！

    裴总上来就问了这么尖锐的问题！

    事实上，这房子到目前为止就只卖出去了三套，占了整栋楼的四分之一。

    而且，这些户主还都后悔了，都想把这套房子卖二手。

    裴总的这个问题，是什么用意

    难道说，他已经看透了这套房子的现状，故意有此一问，是在向我暗示这房子不受欢迎，要趁机压价

    杨经理小纠结了一番，但他也不敢说谎，因为这种事瞒不住。

    “裴总您放心，我们房子的房源，目前还是比较充足的，具体要哪一层呢，您也可以再多挑一挑……”

    杨经理决定迂回一下。

    裴谦一皱眉：“我问具体卖出去了几套。”

    杨经理发现确实糊弄不过去，只好实话实说：“三套。”

    “裴总，我们这房子本来就是高端定位，一般人买不起是很正常的。这三位户主都是京州当地的成功人士，当然，跟您相比还是差得远，但……”

    裴谦一抬手，打断了杨经理的话。

    “麻烦你通知一下这三位户主，我有意把他们的那三户也买下来，希望他们能尽快搬走，我可以帮他们出搬家费。”

    杨经理：“”

    他愣了一下：“呃，裴总，我们其他楼层的新房子都是在售的，你没必要……”

    “等等，裴总，您的意思是……”

    杨经理露出了一个极为震惊的表情，他已经正确理解了裴总话中的意思，但却不敢确认。

    裴谦点点头：“没错，这整栋楼我都要了！”

    杨经理瞠目结舌，眼眶中闪烁着泪花。

    此刻，裴总的身影似乎散发着光辉，让他联想到了救世主。

    ……

    ……

    下午。

    裴谦正在办公室里悠闲地喝着茶，辛助理回来了。

    看样子，经过一下午的谈判和交涉，三方已经初步达成了共识。

    “裴总，那三户人家本来也对这个户型非常不满意，所以他们都同意了。有了这笔钱他们就可以换新房子，高兴还来不及。”

    “您说了希望他们可以尽快搬出去，所以我们为这些人统一安排了搬家公司，并且在他们找房期间报销在酒店住宿的费用。”

    “至于价格方面，房子的均价是一万二，248平、12层，由于我们是全款，所以购房款打了九折，又抹了零，最后的价格是3500万。”

    “如果您觉得没问题，那就按这个价格来了。”

    裴谦点点头，对于辛助理的砍价能力，他一向100%信任。

    3500万买这么一栋楼，房型确实差了点，但也说不上亏。

    电影挣来的钱还剩一半，裴谦没有全都花光。

    原因很简单，他先得看看自己的思路能不能行得通，树懒公寓到底能不能顺利地亏钱。

    确定之后，才能把剩下的钱也一起花出去。

    除此之外，在裴谦的规划中还有一个烧钱的好办法，就是房子的软装！

    这栋楼算是固定资产，按照10%折算之后还有350万，是会影响结算的。

    裴谦预期中这个周期手里的固定资产加在一起，最多到9000万，如果破亿的话，想要制造亏损就没那么方便了。

    但是，花在房子里的软装，是可以随便花的！

    比如一些比较贵的家具、装饰、家电等等，这些都是不影响结算的。

    当然，裴谦也不敢做得太过分，比如把全套最顶级的奢侈品家具都给安排上，那样的话这地方太容易出名了，搞不好就把京州的土豪全都吸引过来了，存在很大的风险。

    明云私厨就是前车之鉴。

    所以，裴谦的目标是在不显山露水的前提下，尽可能地在软装上多花钱，同时趁机提价，达到一个完美的平衡。

    这个平衡简单地来说就是：富人看不上，穷人租不起。

    让树懒公寓就卡在这个不上不下的尴尬位置，是最好的！




第485章 一位符合条件的建筑师（为盟主NoTear加更）
    
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    4月13日，周三。

    第一次踏上京州土地的梁轻帆有些好奇地透过车窗，看着外面的街景。

    腾达来接人的司机车技不错，开得非常平稳，应该很快就可以跟腾达的那位裴总见面了。

    想到这里，梁轻帆不由得有一些期待。

    梁轻帆目前就职于高岭建筑工程设计有限公司。

    高岭建筑工程设计有限公司是国内一流的设计公司，主要负责空间处理、风格把握、技巧运用等方面的设计，业务内容包括土地规划、产品定位、建筑设计、景观设计、室内设计、软装设计等。

    公司具体的设计内容包括了样板间、售楼处、会所、商场、酒店等不同的休闲、娱乐场所，为全国一线房产公司进行了上千个楼盘的设计，在业内享有盛名。

    公司的创始人周南岭更是获得过国内外的各种建筑师奖项，也曾经上过一些综艺节目，有着“魔术师”的美誉。

    在综艺节目中，周南岭曾经将一间仅有12平、最高点5.1米、最低点3.1米的超小户型，改造成了两室一厅一卫，将每一寸空间都利用到了极致，满足了四口人的居住需求。【见本章说】

    虽说在他在节目上为普通家庭进行装修设计，但实际上像他这种级别的设计师，一般家庭是不可能请得动的。

    周南岭和高岭设计有限公司一般只接百万以上的商单，比如为高端酒店、商场做规划，或者为一些大房地产商的样板间做设计等等。

    昨天下午，公司接到一通电话，是京州当地的著名企业腾达集团打来的，说是要打造一个叫做“树懒公寓”的品牌，希望可以长期合作，请一位建筑师到京州来。

    周南岭本来是想让手下的一位资深建筑师跑一趟的，然而对方提出要求，必须找一位30岁以下的建筑师，理由是比较容易理解年轻人的诉求。

    这个要求是非常离谱的。

    因为建筑师这个行业本来就需要大量的积累，越老越吃香。四十岁以下的建筑师都可以被称为青年建筑师，而30岁以下能出名的建筑师简直是凤毛麟角。

    虽说这个理由有些无厘头，但甲方的要求还是要无条件满足的。

    所以，今年27岁的梁轻帆才能得到这个宝贵的机会来一趟京州，独立负责这么重要的一个项目。

    梁轻帆早就听说过腾达这家公司，因为他曾经玩过《海上堡垒》这款游戏。

    近期因为《美好明天》这部电影和otto手机，让他知道了腾达似乎不只是做游戏，也有许多其他的产业。

    但是问了一下千度并随之翻看tpdb网站之后才发现，腾达竟然有这么多的产业！

    尤其是在看到摸鱼网咖、明云私厨等产业之后，梁轻帆更激动了。

    他不由得畅想，如果这次的合作能够顺利的话，说不定有希望把这些产业的设计工作也全都给接过来，建立深度合作！

    真到了那一步，也许自己可以在京州自立门户、成立一个新的设计公司也说不定……

    梁轻帆不由得充满了对未来的憧憬。

    “司机师傅，我们现在是去跟裴总见面吗”梁轻帆问道。

    小孙摇了摇头：“不，裴总安排好了，让您先到酒店去安顿下来，好好休息一下。明天再跟裴总见面，谈工作的事情。”

    梁轻帆赶忙说道：“不用了，这还没到中午，时间还早，而且我也没带什么行李，就只有一个小箱子。”

    “如果裴总方便的话，我想直接跟他见一面，先谈谈项目，这样我心里也能踏实一些。”

    小孙想了想：“好的，那您稍等，我给裴总打个电话。”

    小孙在路边暂时停车，拨通了裴谦的电话，简单说了几句。

    “裴总同意了，那我直接带您去城市曙光小区吧。”

    半小时后，小孙开着车，把梁轻帆载到曙光小区里面。

    树懒公寓的那栋造型独特的楼门口，而裴谦已经在门口等着了。

    梁轻帆赶忙下车，迎了上去。

    “裴总！”

    “梁先生！”

    两个人一见如故，亲切握手。

    裴谦上下打量着梁轻帆，对他的年龄非常满意。

    为了找到一个符合需求的设计师，裴谦也是煞费苦心。

    虽说请著名的设计师可以多花钱，但也会带来热度。周南岭是国内著名的设计师，要请他来做设计的话确实能多花钱，但也相当于是给树懒公寓镶了一块金字招牌。

    万一很多人一听到周南岭的名字就挤破头地想要来入住，那可怎么办

    所以，不能请太出名的。

    但是，也不能请太辣鸡的。

    主要是因为裴谦自己还打算住呢！