天下豪商

    恁般多的车马也不知是哪位大臣出京？吕嘉问自言自语地道，不对啊，现在不是国丧吗？怎还这样？就不怕御史弹劾？

    父亲，不如让孩儿去问一问。

    也好。吕嘉问点了点头，就看见自己的小儿子快步走向了一辆看着有点破旧的马车，和马车旁边站着的一个老头聊了几句，然后又折返回来了。

    父亲，他们不是来给官员送行的，而是来买房的。

    买房？吕嘉问一怔，哪儿的房？

    当然是开封府城内的房子了。吕本知说，是如今开封府最大的商行共和行在发售房产最便宜仅售2000缗！

    2000缗？吕嘉问一摆手，骗人的开封府怎么也不管管？

    不是骗人的，吕本知摇摇头说，而是三层楼房中的一个套间，好像就是三四间房的样子，修在城北的封丘门内。

    另外还有修建在原本都亭驿位置上的连排小楼，独门独户还带个小院，只要2万缗，进士还可以打九折。爹爹，不如我们也去买一所吧？

    吕嘉问原来也是个开封无房户！而且他还不仅是在开封府没有单独的私人住所，连吕家祖宅都不给住。吕家史称更执国政，三世四人，世家之盛，则未之有也，这样的家族在开封府城内当然是有大宅子的。可是吕嘉问是吕氏家贼，吕家人都不认他，自然也不让他住祖屋了。

    而且吕嘉问又是个酷吏，虽然当过许多肥缺，但是不给人开后门，还专门与人为难，自然就不怎么收贿赂了所以为官几十年，宦囊并不丰厚，又连着捉了两个金榜题名的好女婿，贴出去不少嫁妆。现在要他一下拿出十万八万在开封府置一所体面的宅邸是不可能的，而那种破破烂烂的房子又不入眼，因此住房问题还是没有解决。

    房子的事情不着急，吕嘉问捋着胡须道，书中自有黄金屋，你现在好好读书，还怕将来没有房子吗？

    父亲教训的是。吕本知嘴上答应着，心里面却还是想去看看。真宗皇帝说的黄金屋肯定不在开封府城内，要不然自家老爹做了那么多的官，怎么还没有开封府的房子呢？

    吕嘉问转过头望着官道：六郎，这里离西水门也不远了，我们不如走着去接官亭吧。

    他说的公路当然不是高速公路的公路了，而是他的大女婿，元丰八年的榜眼，现任国子监司业的刘逵刘公路。刘逵在开封府内有一处宅邸，也不是私宅，而是店宅务分配的官宅。在南熏门外，距离国子监不远。

    在昨天吕嘉问抵达开封府界的中牟县的时候，就差家人给在开封府做官的大女婿刘逵送了书信，让他在今天中午后在西水门外的接官亭等候。

    现在时间差不多了，吕嘉问也不想浪费时间在堵车上，干脆走着过去吧。

    就在吕嘉问和儿子一起步行往接官亭去的时候，刘逵正和几个太府寺的官员还有曾布的儿子，刚刚被辟为山陵使从事（给向太后修坟的山陵使是曾布）的曾纡正一边聊天，一边在等候。

    大家伙聊天的内容当然离不开房子了！现在是国丧嘛，吃喝嫖赌都不适合说，就只能说房子了国丧不禁止买房炒楼啊！

    而且吕嘉问这个太府寺卿不就是负责卖房子的吗？

    国子监司业，一副白面老书生模样的刘逵摸着胡须道：真也没想到，武好古的房子那么好卖，都亭驿才刚刚开始拆呢，他这就已经把要盖的房子都卖出去了

    开封府城内的房子怎么可能卖不出去？买不着才是啊！

    说话的是强渊明，他的左厢店宅务是太府寺下属的衙署，所以今天也来迎接即将上任的上司了。

    既然买不着，那怎么就没人想到这财路？曾纡有些不解地问。

    强渊明一笑：想到有何用？哪儿有土地？若不是拿了半个都亭驿的地，武好古最多也就是卖掉封丘门内的那些房子，最多赚个十几万这次的买卖，是官家赏给他的。

    曾纡吸了口凉气儿，要不是让安枢密挡了挡，他岂不是一把捞上两百多万了？

    也不是他一个人，和强渊明一起担任左厢店宅务监官的刘瑷皱眉道，潘孝庵高俅两人肯定得分一份不过都亭驿的这一笔，他总能拿下五十万缗！

    这地产上的钱，还真是好赚啊！

    刘大官，这次你们左厢店宅务想来也能捞上一大笔吧？

    马上就有官员把话题引到了左厢店宅务的地产项目上去了，可刘瑷却是眉头越皱越紧了。

    现在武好古都在数钱了，而左厢店宅务却成了没头的苍蝇，不知道怎么办好了。

    原本强渊明和刘瑷盘算得挺好，把半个都亭驿的地皮切成25块卖出去，如果那样干的话，现在大概也能数钱了。

    可是官家偏偏要去店宅务向那个狗屁万家地产行学习，也要盖紧凑型的住宅这怎么盖？谁来盖？本钱从哪儿出？店宅务盖的房子能不能卖出去？

    问题一大堆啊！

    而且更可恨的是那个专门盖房子的李诫还在家里给妈妈守孝，眼看又要死爸爸结果发了个不近人情的凶人吕嘉问来管太府寺，这活儿要怎么干啊？

    同一时间，武好古也有点发懵了。是因为买房的人一下来了太多而发懵，因为是售卖期房，武好古一开始还担心没有人敢来买生怕被骗啊！万一武好古这个奸商卷款潜逃了可怎么办？

    可是事情却大大出乎了他的预料，不仅昨天晚上开始就有人到共和行楼下排队占位子了，而且还有很多人给他高俅潘孝庵武好文，还有苏大郎屈华杰黄五郎潘兴家（潘孝庵的人）这些共和行及万家地产行的高层递条子要订房子！

    而且递条子都是非富即贵的人物几乎全都有官身，有些人官位还不低，都做到朝官了所以他们根本不怕被武好古骗了，谁敢骗那么多官员？真要骗了他们的钱，上天入地都跑不了。

    可是这些有点手段的官员，却都还没有在开封府买到称心如意的房子！这回无论如何都要买到一套石库门，也不用分期付款，人家可以付全款只要有房子！十万八万的大家伙兴许拿不出来，两万缗拿得出来的官员可多了去了。

    可问题是，武好古手里的房源不够他们分啊？石库门才100套，光是透过武好文想买房的新科进士就不止100人了




第474章 房奴 三
    大哥儿，这个杜公美是吏部考功郎，还是我岳父的相州老乡，他要的房子可不能推了

    这个黄茂和是小弟同榜的进士，极有才华，又是世宦门第，将来必成大器！

    这位吴正仲是上一科的状元，大哥儿，你一定得安排则个，给他办个分期付，先收他一万缗吧。

    这唐钦叟是绍圣元年的进士，刚刚派了榆次知县

    这杨中立是程门弟子，虽然官运不济，做来做去都是知县，但毕竟是我的师叔，他有五个儿子啊，怎么都得安排则个

    这个刘彦游是我的同科进士，他想买个封丘门内的套间，不过拿不出2000缗，小弟做主让他分期付了

    共和楼四层的观景台上，武好古一边在看着楼下排着长队的车马上面大概都装了万恶的金钱！一边在听自己的弟弟唠叨。

    出乎武好古的预料，自己的这个弟弟朋友还蛮多的，而且都是进士，还都上赶着来当房奴。不过大部分进士房奴都买了都亭驿那边的房子，而想要开后门购买封丘门内的筒子楼套房的，则大部分是潘孝庵高俅的朋友，都是开封府禁军的房奴。

    这个刘彦游怎么买封丘门内的房子？武好古打断了弟弟的话，他连2000缗都拿不出来？

    是啊，武好文点点头道，这人是河北永静军的农家子，家里很穷，不过本人却极有才华，将来前途不可限量啊！

    不可限量？彦游是字号吧？他的名字是甚？

    单名一个豫，豫州的豫。

    刘豫？武好古翻了翻眼皮，果然是前途不可限量啊！以后的大齐天子大概就是他吧？没想到现在也来当房奴了！

    他家里穷，没有2000缗如果大哥不让他分期付，那小弟就借他钱吧。

    武好古挠了挠头道：还是你借他吧，你手头紧就去问爹爹要封丘门内的项目和都亭驿的项目不一样，是不能分期付的。

    都亭驿的项目和封丘门内的项目虽然都是由万家地产负责开发，但是每个项目其实还有各自独立的项目行和规章制度。为了都亭驿项目成立的商行是由武好古高俅潘孝庵万家地产四方合股的，各占四分之一的股份，而且在销售办法中就有分期付一项这是用来忽悠宋徽宗的，总要办个十套八套分期付的，最后收不到账也只好认了。不过这种可能也不大，都是进士老爷，怎么能欠债不还当老赖？

    可是封丘门内的项目商行，则是武家内账房和万家地产合股的，就没有分期付的规矩。

    武好古不能为了刘豫坏规矩啊，生意是生意，关系是关系，哪怕他是未来的大齐天子呢？

    再说了，这个时空有没有拥护民族融合的大齐国都难说。

    就到刘豫吧，武好古冲着兄弟苦苦一笑，下面那么多人排队，总不能没房子卖出去吧？而且潘十一哥高大哥还有朋友要照顾，你哥哥我也有些朋友要买房。

    都是朋友啊，总不能让朋友吃亏吧？

    那还有不少人要怎么应付？武好文也直皱眉头，那么多进士朋友，都是读圣贤书的，好意思拒绝吗？

    下一回，武好古道，我们开门做生意，没有把客人往外推的道理二哥儿，你去把他们的名字记下来，等下回再有房产发卖，先给他们安排。

    下一回是甚时候啊？

    武好古只能是笑而不语，下一回是什么时候，得去问宋徽宗了，自己怎么会知道？

    就在这时，一个共和行的大伙计气喘吁吁的上了观景台，冲着武好古行了一礼：东翁，苏大掌柜请您下楼去主持，马上就要开卖了。

    武好古这个奸商其实还是蛮厚道的，万家地产行的房产发卖也不搞摇号，也不学后世的房地产商搞惜售捂盘，就是让顾客们排队，先来先得，卖光拉倒。

    武好古点点头，对身边的兄弟武好文说：二哥儿，你赶紧去我的书房，写上几百张请帖我们的房子不够，但是也得给顾客们一个交代，就请他们在国丧结束后到潘楼饮宴，还会安排花魁娘子登台献艺。

    好，好，我这就去写。

    记着，现在是国丧期间，不能用红帖的。

    知道，这个我知道的。

    国丧期间写请帖不能用红纸，官场上迎来送往也简单得很，歌舞酒宴一律取消，就是清淡的茶水加上些糕点，聊表一下心意。

    坐在用白色的锦幔围起来的接官亭内，吕嘉问端着一碗最上等的云雾茶，品了一口，这茶倒是不错，不在建州龙凤茶饼之下啊。

    学士，这是云台山的云雾茶，现在也有了贡茶的名头。刘瑷笑着介绍起了最近非常流行的云雾茶了。

    今天招待吕嘉问的东西，都是他拿出来的他有钱啊！刘有方死后，大部分的遗产都给了他。当然了，刘有方生前收藏最好的那些字画，都由刘瑷献给宋徽宗了！

    保护费交够了，所以他是不怕武好古进谗言的！

    云台山的云雾茶的确很不错。吕嘉问说，对了，刘大官，你的云雾茶是官家赐给的？

    刘有方刘瑷父子和宋徽宗关系密切的事儿大家都知道。

    不是，是从云雾茶庄买来的。

    甚底？吕嘉问皱了皱眉，不是贡茶吗？

    贡茶当然有发卖的，不过那是灰色地带的事情，不能拿到官场上说的。

    官家特许的。刘瑷压低声音说，这云雾茶庄据说是用官家的私房经营起来的，是武好古搞出来的。

    又是他？吕嘉问捋了捋花白的胡子，此人倒是很会钻营！

    可不是嘛！吕嘉问的女婿刘逵接过话题，都亭驿那边房子没盖，就开始发卖了也真是一绝啊！

    刘瑷问：学士，这事儿合规矩吗？

    吕嘉问点点头，倒是合规矩的，二月卖新丝，五月粜新谷，自古皆如此这事儿是禁止不了的。

    吕嘉问是酷吏无疑，但绝不是无理取闹的官员。武好古卖期房如果不合法，那么农民卖期丝期谷怎么算？不让他们卖的话，可就得借高利贷渡难关了。

    他能卖，吕嘉问笑了笑，我们就不能卖吗？等本官就任后，就把他和共和行的大掌柜召到太府寺，问清情况，然后再照着他们的办法拟定经营章程。

    太府寺是个管得很宽的衙门，开封府的市税也归它管。所以吕嘉问是有权把武好古和苏大郎叫去问清情况的。

    强渊明问：学士，我们要向一个商人学吗？

    做生意不向商人学向谁学？吕嘉问说，这武好古是不是商界奇才？

    学士说的也是，强渊明点点头，可是商人能做的事情，我们官人恐怕不一定能做成啊。

    他这话也是实事求是，北宋的店宅务仿佛是后世的国企，但实际上不是。国有企业主要还是企业。用宋朝的标准来说，除了由组织部门任命的国企干部，其他在国企里面工作的人员，都是要划进工商户的宋朝人对工商户的理解和后世不一样，他们不会认为马云是唯利是图的工商，给马云送快递的就不是工商了并不只有东翁才是工商，小伙计一样是工商！

    所以后世绝大部分国企从业人员，实际上也是工商从业人员。而且大部分情况下，国企也都采用了比较商业化的运营机制，并不是封建王朝的衙门，两者的效率绝对是一个天上，一个地下。

    而宋朝的店宅务完全是一个衙门，里面做事的都是官吏和厢兵。其中官是流水的，吏主要是世袭的，厢兵则是装的禁军都在忙自己的私活，你还能指望厢军？

    所以不搞买扑（承包），活是没有人干的要不然仁宗年间也不会有那么多房子倒塌了。

    怎么不成？吕嘉问笑了笑，隐季，你来说说，左厢店宅务眼下有何难处？

    强渊明和刘瑷互相交换了一下眼神，强渊明说：学士，武好古的房子卖得很好我们不如把一半的都亭驿土地买扑出去，150万缗肯定是有的。

    左厢店宅务这种衙门，买扑的事情还是能干好的。

    不可。吕嘉问很干脆的拒绝了这个建议，若是买扑出去，那还不如直接拿起佳士得行唱卖掉算了。

    官家把半个都亭驿给我们，并不单是为了得钱，而是为了让我们再走一走官营的路子。

    您怕是误会官家了吧？官家就是想要点钱好盖琼林宫

    在场的几个官员心里都在打鼓。

    吕嘉问却是自我感觉良好，摸着胡子说：私营终究不是天下为公之道！而且商人唯利是图，赚了钱以后只会想着以利滚利，不会有知足的时候，若是放任他们，一定会为了得利而祸害天下的。