地产之王

    “暂时不用。”宋金宇摆摆手，现在主动去找那些人，说不定原本没事，反而会让人看出破绽。

    “那拆迁补偿的事情，是不是还按照原计划进行。”李赞说道。

    “不，不能再按照原计划进行了，你现在就和政.府部门联系，尽快公布九龙山小区拆迁的事。”宋金宇沉吟了片刻，道。

    “董事长，公司其他方面的进度还没完成，现在公布拆迁的事，会不会有些早”李赞问道。

    “现在这种情况，再藏着掖着还有用吗你不说，有些人也已经知道了，再藏着掖着的情况下，只会让那些人浑水摸鱼购买更多的房子，这对咱们没有任何好处。”宋金宇解释道。

    “我明白了，我这就去办。”李赞应了一声，随后站起身来，离开了董事长办公室。

    ……

    京城，九龙山小区。

    因为年久失修，九龙山小区的环境很差，还有乱扔垃圾的现象，以前连一些老人都不喜欢在小区里休息。

    然而最近几天，九龙山小区比起往日来多了几分热闹，很多业主都会聚集到小区里，打打招呼、聊聊天，谈着谈着就说起了卖房子的事。

    像九龙山这样的老式小区，房子并不容易出售，很多业主想卖，但是出售的价格太低，不够去买一套新房子，所以很多人都是凑合着占。

    不过，最近几天的情况却是有些不同，有不少业主都出售了房子，一开始那些卖了房子的业主是出于炫耀的心里告诉邻居，觉得自己卖了一个不错的价格。

    但是没过多久，一些聪明的业主就发现了问题，那就是出售房产的业主并非一两户，而是至少有二三十户之多，而且基本上都是同一天出售的，这里面肯定是有




281领导视察
    京城，鸿运小区，王晓芬家。

    在王晓芬家的客厅里，王晓芬和王玉如姑侄两个，正坐在沙发旁聊天，最近一段时间因为倒房的原因，王玉如经常会跑过来。

    “玉如，你真的不打算在九龙山小区买房了”王晓芬问道。

    “小姑，不是我不想买，而是我去九龙山小区打听过，现在那些业主都不愿意卖房了，即便肯卖的的价格也是侯贵。”王玉如叹了一口气。

    上一次聚会的时候，王玉如签了一份购房意向书协议，还抢到了一套性价比颇高的八号房源，但是，因为不愿意先交五万元的意向金，所以那个购房意向金协议也就作废了。

    周强正式倒房那天，王晓芬得到了消息后，也叫上王玉如一起过去了，不过，当时签了意向金协议的三十套房子都已经出售了，周强又新找到的几套房源的性价比远远比不上之前的三十套，再加上王玉如又不想出中介费，所以，那一天并没有选择买房。

    回来后，王玉如还是有些不甘心，也私下去过九龙山小区，准备私自联系业主买房，这样就不用付中介费了，然而，令她没有想到的是，或许是那天卖出去三十五套房源的动静太大了，业主们都有了警觉，居然都不愿意买房子了，即便想卖的，价格也都高的离谱，弄得王玉如也有些傻眼了。

    “小姑，您那天买的那套房子，什么事时候过户”王玉如问道。

    正式倒房那天，王晓芬虽然错过了三十套签了意向书的房源，但是，却买了周强后找来的一套房源，不过性价比远远比不上她之前定下的五号房源，这让她心里一直很不舒服。

    “好像周强正在办。”王晓芬说道。

    “小姑，那中介费你给周强了吗”王玉如问道。

    “天天跟催命鬼似得，能不给吗”王晓芬哼了一声。

    “小姑，您花那么多钱，就买了一套那么破的房子，万一九龙山小小区不拆迁了，您咋办”王玉如问道。

    “你以为我不担心，我现在也是提心吊胆的，你这个丫头就别说风凉话了。”王晓芬摇摇头。

    “得，当我啥也没说。”王玉如吐了吐舌头，暗道，幸亏我没有买，否则九龙山小区不拆迁了，还得亏上十几万块钱。

    “嗡。”就在此时，王晓芬的手机响了一下，王晓芬拿出手机一看，屏幕上显示出是一条qq信息。

    王晓芬赶忙打开手机，看了一下手机里的信息，脸上露出了一抹狂喜之色，道：“太好了，九龙山小区贴出来拆迁通知了。”

    “啊，您说什么！”王玉如有些惊讶的问道。

    “你自己看。”王晓芬依旧沉浸在兴奋中，将手机扔给了一旁的侄女。

    王玉如接过手机，低头看了一眼，是有人在qq群里发了一张照片，照片上的内容是一份九龙山小区的拆迁通知，看到这上面的内容后，王玉如立刻傻眼了。

    “小姑，这是真的吗”王玉如的声音有些发颤。

    “这照片的背景，不就是九龙山小区吗还能有假，再说了，你看周围的那些人，哪个不是看着通知傻笑，肯定是真的了。”王晓芬喜不自禁道。

    王玉如却是露出一张苦瓜脸，满是后悔的神色，抓住一旁王晓芬的胳膊，道：“小姑，你赶紧告诉我周强的电话，我要找他买房！”

    听到侄女的话，王晓芬不问也知道对方是什么意思，沉吟了片刻之后，叹道：“晚啦。”

    “小姑，你就帮我联系一下周强吧，手不定还有希望，不管是意向金还是中介费，我都可以先出。”王玉如神色激动，抓着王晓芬的胳膊，就像是抓住了最后一根救命稻草。

    “那也得有业主肯卖才行呀。”王晓芬摇摇头，拆迁通知都贴出来了，还有哪个业主肯卖房，周强就算是本事再大，总不能拿刀逼着人家卖吧。

    ……

    京馨小区，中伟门店。

    吃过午饭，周强就一直躺在沙发上休息，为了九龙山小区倒房的事情，他这两天实在是太累了，好在事情基本处理完了，跑过户手续的事丢给了吴莉莉，周强就回到这里躲清闲。

    说实话，周强也没有想到九龙山小区的拆迁通告会下来的这么快，按照日记本中原本的记载，应该还有将近一个月的时间，看来因为他的一些举动，这个时空也在慢慢的改变。

    “咚咚咚……”就在此时，突然响起一阵敲门声，周强从沙发上做了起来，整理了一下身上的衣服，道：“请进。”

    “咯吱……”一声，房门从外面打开，店助理贺蓉走了进来，道：“周店长，刚才双井店助理打电话，说区域总监要来店里视察，让咱们这边做好准备。”

    “区域总监。”周强嘀咕了一句，随后露出一抹笑意，问道：“对方说，让咱们准备什么了吗”

    “这个没有。”贺蓉摇摇头，随后试探道：“周店长，咱们是不是组织业务员打扫一下卫生，或者说临时开个小会，免得区域总监视察的时候出岔子。”

    “用不着弄那些花架子，咱们就是平常状态就行，否则，让领导看穿了反而不好。”周强笑道。

    “那就什么都不做吗”贺蓉反问道。

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282安排
    “许茹芸，她怎么来了”

    许茹芸从车里走下来，让很多人都感到震惊，这个信息量有点太大了，许茹芸辞职后，还是第一次回到京馨门店。

    众人看到总监助理唐欣从副驾驶里出来，都觉得车里应该还坐着区域总监，看到许茹芸从驾驶室走出来，众人第一时间的想法是，难道许茹芸是给区域总监开车的。

    如果真是这样，那么汽车的后排座位上或许坐着区域总监，但是，众人等了很长的时间，一直没有看到后排有人下车，而就在这个当口，唐欣和许茹芸二人也走进了店里。

    “如芸，你怎么和唐助理一起来了”林悦露出好奇的神色，然后，当这句话说出口后，林悦就有些后悔了，总监助理自然是和区域总监在一起，难道许茹芸就是……

    随后，其他人也想到了这一点，再望向许茹芸的目光已经有些不同了，他们无论如何都没想到，原本辞职的新人现在摇身一变，居然成了公司的大领导。

    这种心理上的巨大落差，让很多人脑子都有些不够用，不知道该如何去面对许茹芸这位熟悉而又陌生的领导，店里的氛围陡然间变的异常安静。

    许茹芸穿了一件黑色职业裙装，依旧如往日一般美丽，娇美的容颜上露出淡淡的笑容，对着众多业务员说道：“各位好久不见了。”

    似乎感觉到了气氛的异常，许茹芸将一个点心盒子放到前台，主动缓和气氛道：“我来的时候，路过了一家糕点店，特意买了一些糕点犒劳大家，顺便正式介绍一下，我就是中伟公司新上任的区域总监许茹芸。”

    许茹芸的主动介绍，让众人确定了心中的猜测，不过众人的心情并未因此好转，一趟趟一个区域总监跑到我们店里装新人，难不成是在耍我们玩吗

    “我知道，此时大家心里会有疑惑，稍后我也会向大家做出解释，我到咱们店里应聘业务员，是想多了解一线业务员的工作状态，这样也能更好的为大家服务。”许茹芸望着众人，露出一抹歉然之色，道：“若是因为我的行为，给大家造成了一些不便，我在这里给大家道歉。”

    “如芸，你用不着道歉，不管你是普通业务员，还是公司的区域总监，都是我林悦的朋友，真要有人矫情的话，别理他就是了。”林悦笑道。

    许茹芸在京馨门店的这段时间，林悦跟她的关系最亲近，所以，对于许茹芸是区域总监这件事，林悦是先惊后喜、喜大于惊，不管怎么看以后也是多了个靠山。

    听到林悦这么说，其他的业务员也不傻，别管是真心、还是假意，都对许茹芸客套了几句，没必要为了一件已经过去的事情跟领导过不去，再说，许茹芸人长得美、性格也好，在京馨小区这段时间，跟大家相处的都不错，当时都没有人与她交恶，现在就更不会了。

    不对，众人突然又想起了一件事，京馨门店的业务员的确都跟许茹芸关系不错，但是，有一个人并不属于业务员，那就是京馨门店的店长周强。

    说起周强跟许茹芸之间的矛盾，那可谓是由来已久，许茹芸刚进京馨门店时，周强还不是京馨门店的店长，那时候两个人之间就有摩擦，等到周强当了京馨门店的店长，两个人之间的冲突反而更大了。

    当时，不少人都觉得许茹芸有些不懂事，你一个业务员跟店长较什么劲，这不是没事找不自在吗，果然许茹芸没多久就辞职了，业务员们私底下还讨论过，觉得可能跟周强有一定的关系。

    现在看来，所有的一切都清楚了，人家许茹芸不是不懂事，而是做事有底气、不怕事，反倒是周强这个店长，现在处境尴尬了起来。

    以前，许茹芸是业务员的时候，你当店长的把人家欺负了，现在人家王者归来、锦衣还乡，以堂堂区域总监的身份回归，一个小小的店长还能有什么脾气

    虽然身份不同了，但是许茹芸对业务员们很随和，亲自给业务员们分发糕点，随后又跟众人闲聊了一番，才问道：“对了，周店长不在吗”

    听到这个问题，众人心里‘咯噔’一下，暗道，果然，店长看来难逃这一劫了！

    就在众人大眼瞪小眼，不知如何回答的时候，贺蓉站起身来，道：“许总监，周店长在办公室里。”

    “他不知道我要来吗”许茹芸微微皱眉。

    “知道。”贺蓉挤出一抹苦笑，有些尴尬的说道：“周店长说，您要是有事的话，可以去办公室里找他。”

    “呵呵，周店长还是这么大的架子。”许茹芸哼了一声，撇了撇嘴，道：“那他有没有吩咐，让我给他倒茶水”

    “这个绝对没有。”贺蓉摇晃着双手，赶忙否认道。

    “得了，既然你们周店长发话了，那我就进办公室里看看，你们该干什么、干什么，别因为我的到来影响了工作。”许茹芸说道。

    说完，许茹芸就就轻驾熟的走到办公室外，象征性的敲了敲房门，随后，在众人好奇的目光下走进办公室里。

    ……

    此时，周强已经听到了外面的动静，也知道应该是许茹芸来了，不过他并没有要出去的意思，因为根据他的猜测，许茹芸这次应该是有备而来，而且是来者不善。

    进入办公室后，许茹芸习惯性的扫了一眼，跟她离职的时候没有什么差别，办公桌椅没有丝毫的变化，而周强也依旧是那副懒散的模样。



283地产策划人
    在业务员们看来，许茹芸强势归来，面对周强绝对的碾压姿态，但其实不然，从双方的短暂交流可以看出，许茹芸反倒像是在哄着周强。

    很简单，许茹芸虽然有职务更高，但是却有把柄在周强手里，如果周强的日子不好过，肯定会拿出那份检讨书要挟她，所以，许茹芸才会费心思帮周强找出路。

    而且，要是将周强调到一手楼盘销售部，那么双方之间就互不统属，也不会再有利益冲突，那份检讨书的作用也就不大了，而且她特意动用关系给周强安排了一个销售经理的职务，就是希望周强能感恩戴德，将那份检讨书还给自己。

    对于许茹芸的良苦用心，周强隐约猜到了一些，周强留下那份检讨书，只不过是为了震慑许茹芸，也没打算真的要挟对方，如果周强要离开中伟公司二手房部门，或许还真会将检讨书还给许茹芸。

    毕竟，多一个朋友多一条路，周强也没想过真把许茹芸得罪死，而且也没有那个必要，做人留一线余地总是好的。

    “周强，你考虑的怎么样了”看到周强久久不说话，许茹芸追问道。

    “那个楼盘在哪一块呢”周强问道。

    “在南五环附近。”许茹芸说道。

    “太偏了，没啥兴趣。”周强微微摇头。

    中介行业和一手楼盘销售最大的区别是，中介行业的房源可以循环销售，买了还可以再卖、还会有人再买，但是一手楼盘销售却不同，属于打一枪换一个地，有可能上半年在南二环，下半年就跑到东二环了。

    “为什么”许茹芸有些意外，显然没有想到周强会拒绝，毕竟，周强继续留在京馨门店，他的处境会极其尴尬，甚至可能会从新干业务员，还不如当个一手楼盘销售经理滋润。

    “卖一手楼盘太折腾，感觉也没啥前途。”周强现在也算是有钱人了，眼界也比以前高得多，一手楼盘销售经理，说白了还是给人家卖房子，大头都让开发商赚了，销售经理一个月撑死了两三万块钱，周强又不缺那俩钱，何必费那个劲，还得承许茹芸一个人情。

    “呦，眼界还挺高，那你想干什么”许茹芸微微皱眉。

    周强沉吟了片刻，郑重说道:“地产策划人。”

    所谓的地产策划人，见得的来说就是开发商拿下地皮后，会有专业的策划人对这块地皮进行估值、研究、设计、定位、包装，在这块地皮上建造最适合的建筑物，为开发商赢得最大的价值和利益。

    可以毫不夸张的说，地产策划是房地产行业最关键，也是最重要的一个环节，如果策划的好可以发挥一块地皮最大的价值和潜力，如果策划的不好，会让开发商蒙受巨大的损失。