华娱从1980开始

    如此看来在这笔交易中，黄庭方挣得更多。

    果然都是人精！

    与黄庭方分开后，吴见夜又再次约见了包船王。

    包船王在香江的地位虽然高贵，但是股灾降临即便是包船王也不可能幸免于难，只不过是损失的比较小而已。

    不过再加上包船王身体的缘故以及对渣打银行管理层的失望，终于还是决定将手中渣打银行15%的股份出售给吴见夜。

    “包翁，合作愉快！”吴见夜与包船王握手笑道。

    “看到吴生，真是不得不让人感叹一句英雄出少年啊！”包船王感叹道。

    “包翁应该是老当益壮才是，再说也不年轻了！”吴见夜笑着说道。

    双方握手寒暄后，吴见夜便离开了包船王的别墅。

    “岳父，渣打银行的股份，就这样卖给山海投资了？”吴广正心中还是有些不甘的，如果包氏能够掌控渣打银行，那么包氏财团，就会在香江拥有屹立不倒的地位。

    包船王沉吟道：“莱恩亨德森可不是那么好对付的，依照吴见夜的风格，他很有可能是想要控股渣打银行，进而控制渣打银行，不过莱恩亨德森在渣打银行经营良久，根本就是水泼不进，如果是强行收购的话，所涉及到的资金至少要超过150亿港币。”

    “吴见夜有这个实力吗？”最后包船王自己问了自己一句！

    股灾之所以称为股灾，就是因为他是全球性的，而对于香江来讲，也是如此，不管你是在股灾之前，在香江股市是如何的地位，就算是香江的蓝筹股也难逃厄运。

    对于上市公司主席来讲，股灾还有一个利处，那就是如果你的手中持有大量的现金，完全可以凭借着这些现金，低价收购股市上抛售的公司股份，从而等到股灾过去后，之前买入的股票，就会成倍的增长，当然了这里面还涉及到一个度的把握.......

    怡和作为曾经香江最顶尖的势力之一，曾经有美利坚的杂志评价过，真正掌控香江的是汇丰，港府，马会，怡和，排名不分先后！

    由此可见怡和的底蕴是多么的强大了。

    不过随着时代的发展，怡和的地位逐渐在第一梯队掉队，先是在九龙仓一战败给了包船王，再加上手中的王牌公司置地，多次被华资财团惦记，同时又因为在进入八十年代后，怡和的发展策略出现了纰漏，他们疯狂的扩张，导致了现金的紧张，再加上82年，铁娘子的历史一跤，导致香江的股市大跌。

    到了今年怡和的总债务，已经达到了130亿港币之巨，曾经的香江最大财团，此时已经被人称为香江的‘债王’了！

    也就是说怡和的手中此时并没有多少的现金流了，自然也没有办法让自己在股灾中获利了！

    也正是在这样的背景下，吴见夜再次找到了西门凯瑟克，与西门凯瑟克正式开启关于置地的收购谈判！

    此时的西门凯瑟克可以说是焦头烂额，谁也不会想到全球性股灾会突然降临，在此之前，所有的经济媒体都分析，股市只不过是在小范围的自我调节，再加上之前各大华资财团一直对置地虎视眈眈，导致置地的股价一路飞涨，蒙蔽了他的双眼。

    现在股灾降临，华资财团必定偃旗息鼓，失去了华资财团收购置地股份的利好消息，置地的股价势必要在股灾中下跌了，这对于怡和来讲，将会是一个重大的损失。

    此时再见到吴见夜的时候，西门凯瑟克心中百感交集，他实在没想到，在这个时候能够找到自己的竟然会是吴见夜。

    其实在西门凯瑟克的心中，置地最好的买家应该是由李超人，郑宇彤，李钊基，荣公子等人联合组成的财团，毕竟这四人代表着香江顶级的华资财团实力！

    只不过股灾降临，他们必定也是要优先处理自己财团的事情，肯定是顾不上收购置地了。

    10月25日，周日！余之投资！

    这次的谈判与之前吴见夜与刘鸾雄，黄庭方的谈判不同，双方可谓是下足了诚意。

    怡和主席西门凯瑟克，怡和常务懂事包伟士，怡富常务董事史密夫等怡和董事高层十几人应吴见夜邀请，抵达了余之投资的会议室。

    而吴见夜这边，除了吴见夜还有，周涛，岩温，以及专业的谈判团队十三人，双方的人数加起来已经接近30人了！

    “欢迎凯瑟克先生以及怡和的众位高层的到来，希望这次我们的谈判能够有一个好的结束！”吴见夜笑道。

    西门凯瑟克的心中虽然无比焦急，但是依然保持着自己的风度，微笑道：“当然没有问题了，之前我已经说过置地的大门是打开的，只要吴生的价格能够打动我们怡和，置地并不是非卖品！”

    双方坐定后，吴见夜表示尧光集团希望以友好的方式购入怡和策略所持有的25.3%置地股票！

    出价则是每股11港元，以便能够尽快解决有关置地控制权归属的问题！

    “吴生，这个价格是不可能，你应该知道，就在前几天李超人等人联合组成的财团提出以每股17港元的价格收购，而且我记着当时吴生提出来的价格是15港元，现如今却只提出来11港元的价格，我认为这是吴生对置地价值的不了解！”

    吴见夜笑道：“凯瑟克先生，置地的股价在停市前每股不过是每股11.69港元每股，但是你我都知道只要证交所宣布开市，这个价格肯定会下滑的，到时候既有可能跌破10港元的价位，现如今我们尧光集团提出来每股11港元的价格已经是溢价收购了！”

    包伟士在旁摇了摇头，说道：“吴生，这样的计算是不对的，虽然股灾会对置地的股价产生一些影响，但是置地的资产值和租金均没有下跌，这也表示置地的价值是没有改变的，吴生不应该以股市上一时的价格变动，而降低报价！”

    吴见夜说道：“市场体现了置地的价格，我认为这并没有错。”

    随后双方展开了激烈的谈判，怡和一方咬死了要按照置地的实际价值考虑，而吴见夜则是认为股市的反应才应该是一家上市公司的真实身家。

    最后吴见夜提价到11.5港元，而怡和的价格则是16.5港元！

    双方陷入了僵局，谁也没有办法说服谁。

    眼看着到了中午用餐的时间了，吴见夜提议大家先用餐，等用餐结束后，再继续谈判，对此西门凯瑟克自然也是没有意见了，他们也需要慎重的考虑。

    午餐结束后，西门凯瑟克率先提出，可以将置地的股价每股以16港元的价格卖给尧光集团，这个价格已经最后的报价了，如果吴见夜不同意的话，双方的谈判只能宣告破裂了！

    吴见夜想了一下，说道：“本来是想要与怡和达成友好收购的，既然西门凯瑟克先生无法认同尧光集团的报价，不如西门凯瑟克先生，看看这份文件再说吧！”

    说完吴见夜递给了西门凯瑟克一份文件。

    西门凯瑟克结果文件后，立即与包伟士等人看了起来，不过西门凯瑟克等人看到文件的内容后，立即露出了震惊的表情。

    文件中显示，尧光集团已经同华人置业，坚固证券达成协议，分别收购了他们手中1.29%，2.73%的置地股份，同时尧光集团的手中还有置地2.66%的股份，也就是说此时尧光集团已经持有置地6.68%的股份。

    只要尧光集团与华人置业，坚固证券正式签署转让合同，尧光集团将会成为置地的第三大股东，仅次于怡和的26%，李超人等人所持的8%。

    “凯瑟克先生，如果贵公司无法同意我们公司的报价，那么只要明天香江证交所宣布开市，尧光集团会立即宣布以每股11港元的全面收购置地的股份，并且是以现金的方式收购，我向凯瑟克先生，应该是不希望发生这样的事情吧？”

    吴见夜沉声讲道。

    西门凯瑟克脸色一变，如果吴见夜真的这么做的话，考虑到现在香江股民的恐慌心里，这个报价一出，肯定会蜂拥出售手中置地的股份套现，弥补自己在这次股灾中的损失。

    “吴生你这么做，只会让你我双方的损失更加的惨重，到时我们怡和肯定是不会坐视不管的，你想过没有，最后将会是一个什么样的高价？”

    吴见夜摇了摇头，继续说道：“凯瑟克先生，我可以告诉你，我们尧光集团对置地可以说是志在必得，为了这次收购，我们尧光集团已经准备出了100亿港币的现金，而且如果需要的话，现金可以继续增加！”

    西门凯瑟克听到一百亿港币的现金后，终于露出了颓然的表情，他知道大势已去，此时的香江能够拿出100亿现金港币的财团，除了汇丰，他想不到还有谁，一些财团可能会有，但是此时他们是不可能在股灾之际拿出这么多现金的！

    至于吴见夜会不会是在撒谎，这种事情在西门凯瑟克看来是有的，但是他不能赌，因为此时的吴见夜是在是太有信心了，更何况他收购刘鸾雄与黄庭方手中的股票就在这两天.......

    “12港元每股，这是怡和最后的底线了，如果吴生不能同意的话，我们只能在股市上见了！”西门凯瑟克面沉似水的说道。

    吴见夜露出了笑容：“凯瑟克先生，合作愉快！”

    最终西门凯瑟克在合同上，身子微微颤抖着，签下了自己的名字。

    自此在香江拥有地产业最亮的一颗明珠之称的置地，正式易主，成为了尧光集团旗下第二家的上市公司！

    当天晚上，怡和与尧光集团，共同召开了新闻发布会。

    周涛作为尧光集团的代表，在发布会上，宣布尧光集团正式以80亿港币的价格，收购怡和手中置地26%的股份，正式成为置地的最大股东！

    一时间整个香江为之震撼！




第四百零九章 王中王
    置地，香江地产业皇冠上的明珠！

    谁控制了置地，谁就是香江地产界的王中王！

    这是香江媒体对置地的评价。

    虽然在西门凯瑟克接手怡和后，将置地旗下的牛奶国际与文华东方分拆上市，但是置地的威名依然不减。

    置地，创办与1898年，创办人便是著名的商人保罗与当时怡和洋行的执行董事詹姆士庄士敦凯瑟克。

    在香江20世纪70年代代商厦重建、兴建热潮首先从港岛中环商业区兴起。长期以来，中环一直是香江商业经济活动的心脏，它的脉搏跳动代表了香江整体社会的动力、活力，是香江繁荣的最高象征。

    70年代以前，中环商业核心区的贵重物业，基本上被英资著名的地产公司置地所垄断，这种情况直到70年代中后期新兴华资地产商的崛起，才逐渐发生变化，形成各据一方的局面。

    不过，置地始终在核心区自成王国，成为香江地产“皇冠上的明珠”。

    70年代以后中区商厦的重建热潮亦首先由置地掀起。1970年6月，置地以2.58亿元高价，投得港岛中区面积达5.3万方尺的新填海地段，置地在该地段兴建了楼高52层的康乐大厦（即今日的怡和大厦）。新大厦以破纪录的时间建成，从1971年10月动工，到1973年4月举行隆重“平顶”仪式，前后历时仅一年半。

    康乐大厦连地价总投资4亿元，提供写字楼和商场租用面积超过69万方尺。这是当时香江及亚洲最高的建筑物，它后来成为怡和集团的总部，雄视整个维多利亚海港。

    1974年，置地宣布斥资6亿元，开展一项为期长达10年的中区重建计划。

    第一期工程是重建历山大厦，置地曾建议以旧历山大厦换取香江政府的邮政总局（即今日环球大厦旧址），遭到拒绝，只好自行重建。新历山大厦于1976年建成，楼高36层，楼宇总面积 35.7 万方尺，比旧历山大厦多出11.9万方尺。

    第二期工程是拆卸重建告罗士打大厦及皇室行。为了将物业连成一体，以便兴建一流的高层商厦及有广阔平台的商场，置地以毕打街对面的怡和大厦与会德丰公司交换连卡佛大厦，于1979年在原址建成告罗士打大厦和与之相连的置地广场。

    第三期工程是拆建毗邻的公爵行和公主行，建成与告罗士打大厦外形相仿的公爵大厦，整个庞大计划于1982年完成。

    置地广场面积达2万余方尺，共有5层平台；其中两层是地库，全部平台单位均辟作精品店和风格各异的饮食店，广场中央可举办各项表演——时装表演、音乐会及展览等，四周设有咖啡廊、茶座、上盖盖有可透光的玻璃纤维，成为中区的高级购物娱乐场所。

    与之相连的告罗士打大厦楼高47层，全幢大厦可供出租面积60万方尺，其中写字楼面积46.5万方尺，其余为商铺。该大厦最大的特色是其疏格式的外墙结构，窗门深深凹入，利用大厦的结构遮阴窗门，材料则采用铝质窗框和有色玻璃，以减少室内所受热量。大厦内所有设施均采用先进电脑系统控制，包括报警、空气强度调节、供水、照明、保安及通讯系统等。

    公爵大厦亦与置地广场及告罗士打大厦连通，楼高47层，可提供楼宇出租面积60万方尺。

    两幢大厦重建后，可提供面积比原来增加79.6万方尺。

    规模浩大的10年重建计划完成后，港府规划处更在各大厦之间架设空中行人天桥，将置地旗下的多幢贵重物业，包括康乐大厦、太古大厦、文华酒店、太子大厦、历山大厦、告罗士打大厦、公爵大厦以及置地广场相贯，并直通区内各处如邮政总局、天星小轮码头等，俨然自成一国，成为中环的“自然心脏”。

    就在10年计划即将完成之际，置地又策动更瞩目的拓展计划，先是将位于雪厂街的荷兰行和有利银行拆卸重建，该项计划在90年代初完成，即著名的大道中九号物业。

    1982年 2月12日，置地更以47.55亿元的破纪录价格，投得中区毗邻康乐大厦的新“地王”。根据合约规定，置地须在地面兴建一新的巴士总站，其上则为一座两层平台，香江证券市场将设于此。

    这座后来被命名为“交易广场”的发展计划分两期进行，总投资逾80亿元。第一期是两幢52层高商厦，于1985年落成；第二期在毗邻再兴建一幢 32 层高独立商厦，于1988 年完成。三座交易广场总楼面面积达154.5万方尺，其富有动感的外形和大幅有色玻璃幕墙令维多利亚海港的景色迥然改观。

    中区商厦拆建热潮所致，连有悠久历史的香江会所也不能幸免。

    香江会所坐落在皇后像广场毗邻，是区内硕果仅存的维多利亚风格建筑。该会所的拆建，曾因遭受众多会员的反对而搁置。

    然而70年代后期，地产市道空前畅旺，引起不少地产商的垂涎。结果，这座有百多年历史、古色古香的建筑物终于难逃被淘汰的历史命运，取而代之的是一幢设计别出心裁，外形独特而富有艺术色彩的新香江会所大厦。

    该大厦于 1984 年建成，楼高 21 层，另有两层地库，楼宇面积28万方尺。全部建筑费由负责兴建的置地支付，约2亿元。置地将与香江会所平分租金收入（以当时楼价估计，该大厦每月租金平均可达600万元至700万元），但 25 年后权益将归还香港会所。

    也正是有了这些资产，置地才会被称为香江地产界皇冠上的明珠！

    所有人都知道华资财团对置地垂涎三尺，都想拿下这块聚宝盆，在此之前，随着刘鸾雄与黄庭方的相继退出，李超人，郑宇彤，李钊基，荣公子四人组成的超级财团，就是最有希望的。