重生九二之商业大亨

    他们此时在香蜜湖的别墅区里，之所以从高层公寓搬到这里，主要也是减少让张秋玲受到刺激的可能。

    今年的深圳，说起来，真的挺不平静。

    先是股市跌跌不休，看起来完全没有因为奥运一天天的临近，而有起色的样子。

    但雪上加霜的是，从去年下半年开始，楼市也进入了下行通道，而且跌势看起来比股市还要凶猛。

    这两样加在一起市区的一些高楼，马上纷纷的加强了安保设施，尽管如此，还是防不住那些看淡一切的人。

    股市王昌宁摇摇头，楼市，一平你怎么看？

    准备钱，冯一平低声说，到年底，这么说吧，那些地段好的，以及原本档次高的，能买50套，就绝不买49套，

    这么说，你赞成徐教授的观点？肖志杰问。

    他说的这个徐教授，是此时深圳人都在关注的一个赌局的一方当事人。

    去年的时候，深圳的房价经历了一番暴涨或者，我们可以把时间线拉得再长一点。

    深圳的房价，可以说和香港是息息相关。

    在回归之前，大概从1995年开始，香港楼市开始了一波暴涨，大批港人拼命地炒楼，因为他们都知道，香港必将成为内地富人的抢滩之地。

    所有楼价不怕炒的高，总会有人接盘结果回归的那一年，亚洲金融危机抢先上演，内地没多少人去接盘，那些打着如意算盘的，也可以说是很悲催了）。

    但香港也不是人人都有钱，在高房价的压力下，很多港人开始外溢，他们流出地的首选，是离香港最近，也是最像香港的地方深圳特区，也就是关内。

    举例说说他们为什么会这么做，当时，香港龙珠花园10000元平，而深圳关内，只有2000！

    还有比这更白菜价的吗？

    这带来了深圳房地产第一波行情，然后，到了我们都知道的03年。

    03年，受**影响，深圳地产受到重创。

    为了卖楼，当时的中介公司采取了很多方法，通用的方式是负首付。

    举例说明，关外一套90平左右的三房，一共22万，但你最后能贷出了27万，多出的5万是装修款。

    就是买这么一套房子，你出个几千块的定金意思一下就成，剩下的钱银行都给你拿。

    **的余波，影响久远，直到去年，才出现了显著的变化。

    03年之前，关内的均价能达到4000，06年的时候，也只在6000，但去年，受股市暴涨，以及奥运，以及其它因素共同作用的缘故，关内均价直接到了12500，而最高价已经飙到了17500元！

    一年之内跳涨了超过50！

    在本地起家，此时已经功成名就，但后来上娱乐版更多的地产界王大佬很良心的说，老百姓已经买不起房了，

    还说房价再涨就会出事，并提出了拐点论，还让自己的公司率先在全国降价结果他成了众矢之的，政府不喜欢他，同行不喜欢他，那些有房的和炒房的，也不喜欢他。

    在民间对此还不确定的时候，去年7月份，首都大学的经济学家徐滇庆，在报纸上放话深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，犹如大江东去，绝对不是谁呼唤来的。

    他还承诺，如果明年08年7月11日深圳的房价比现在低一分钱，我一定报纸上用整版篇幅向深圳的市民道歉。

    他的这番话，随即引起了民间经济学家牛刀的注意，并爆发了一场徐牛大战

    现在，那位徐教授此时的处境，已经和后来被扔鞋的任大炮差不多，几乎就是众矢之的。

    因为从去年8月份起，深圳的房价就出现了变化，那个月，很多二期工程开盘，相比一期，居然没有上涨！

    等到了去年年底，房市差不多和股市是一起狂跌

    到现在，很多小区的房价，都已经接近腰斩，直接打折50的豪宅，也不少见。

    冯一平大概记得，那些还没倒闭或者跑路的地产中介，很快就会喊出关外4988元平方米起关内7380元平方米起的话来现在看起来，真像是做梦）。

    媒体报道了很多因为二期或者三期四期工程，房价大幅下跌，而引发业主打砸售楼处的新闻。

    虽然媒体没有报道，但是断供的，已经有很多。

    肖志杰就举了个例子，公司一个老员工，去年7月交了16万的首付，买了一套70平的两房，当时房价1万1，现在还不到7000，他想断供了，

    因为这套房子现在还不值50万，但如果继续供，他还要还给银行100多万，还不如不要，

    现在的负资产，到5年10年后，一定会是他们最重要的资产之一，公司同事这样的事，能劝就劝劝，冯一平说。

    他能想象，现在断供的这些人，几年后心里那种泣血的痛

    他想了一下，或许，到年底，可以在这儿，多为未来的员工储备一些公寓？

    他忍不住想了一下，如果把李睿远在英国进账的那些，全投到这儿置业，未来，自己能发成什么样？

    不过，那也太招人恨了些。

    所有，那个想法先不说，但是，自己的一些公司，可不能错过这样的时机，这也是他今天来的原因，周新宇下午会赶到，到时徐斌也会从羊城赶过来，他将给这两位便利店和快捷酒店的负责人开个会。




第四百五十四章 失算
    土豪金的嘉盛大厦里，周新宇跟忝为半个地主的徐斌还没说几句话，冯一平就脚下生风的走进来，跟在后面的金翎，还在手机上忙碌着，应该是在写邮件。

    周总辛苦，冯一平和中年帅哥握了一下手。

    一点都不辛苦，周新宇说，听冯总你的声音就知道，这次又一定是有好事，

    哈哈没错，冯一平放下手里的东西，笑着站到落地窗前，指着外面说，你们看，

    看？

    外面阳光很明媚，天空很晴朗，城市很漂亮，但周新宇却有些疑惑，不可能大老远的让我专程过来，就是为了看这样的风景吧，所以他试探着说了一句，城市？

    对，城市！冯一平在他肩头重重的拍了一下，这将是我们的城市！

    这个，周新宇是再怎么猜，也跟不上老板的思路了，徐斌也是一脸懵，这是虾米意思？

    金翎无声的对着窗外的蓝天翻了个大白眼，男人啊，就是喜欢说这样的宣示主权的话，或者说，就是喜欢吹牛。

    徐斌你应该有看到很多这方面的新闻，老周你也应该留意到了啊，你对房价这么关心，冯一平不太明确的解释了一句。

    但听他这么一说，那两位马上反应过来，这边的房价降得这么凶，所以冯总你的意思是

    对，我们就是要趁现在房价低迷的时候，尽量把这座城市里，适合开便利店，适合开快捷酒店的所有物业，全都拿下来，

    不管是关内还是关外，中心区还是郊区，现房或者是期房

    冯一平握了一下拳头，我们就是要趁这次机会，牢牢的奠定我们的便利和快捷酒店，在这里发展的先机，

    我也不是要求你们马上在这里开出多少家店，我只是希望，未来我们的竞争对手，想新开便利店，相中一处，抱歉，那早被有佳买了下来，再一处，依然很抱歉

    快捷酒店也是一样，呀，这栋楼不错，抱歉，你们晚了，那早就被怡佳收入囊中，再一处，房东还是怡佳

    呵呵，想想就觉得特爽！

    怎么样，这样一来，是不是相当于这就是我们的城市？

    他这个想法，马上让周新宇和徐斌也激情澎湃起来，如果真能做到冯一平所说的那样，那么，眼前的这座城市，这座国内发展得最快的城市，有佳和怡佳，确实将成为所在行业的霸主。

    那这座依然在蓬勃成长的城市，真就如同冯一平所说的，会成为我们的城市！

    但兴奋是兴奋，澎湃是澎湃，问题是，从现在的形势来看，未来房价还会上涨吗？

    有没有可能会继续跌？

    考虑到冯一平的设想是那么大，从投资的角度说，别说跌，就是不涨，或者是微涨，算起来那都是亏的。

    就像刘继忠，此时看着原油一直在往上涨，也有过操作一把原油期货的念头，但考虑再三，最后依然作罢一样，对冯一平来说，那些无比确定的事，在其它人看来，依然迷雾重重，让人完全把握不住脉搏。

    就客观的说，深圳房价从去年到现在的大跌，着实有些让人不理解。

    虽然次贷危机，确实是一个主要因素，但其它城市，却没有创下深圳这么大的跌幅。

    就说隔壁的羊城，无论是新房还是二手房，是都有些松动，郊区也确实象征性的意思了一下下，跌了一丢丢，但主城区，跌？只不过是相对涨得慢了点而已。

    冯总，你也支持徐教授的观点？徐斌也说到了上午肖志杰提到的那起打赌。

    我认为，放在5年10后看，徐教授的观点，还真就是正确的，冯一平说。

    或者我们可以这样想，这边房价如果比羊城还低，那无疑非常值得入手，不仅对公司是如此，对你们个人也是如此，他说，尤其是那些原本四五万，现在两万出头的高端物业，你们都可以考虑投资，

    我没意见，周新宇马上说。

    冯一平既然都建议他们个人投资，那对房价未来的走势，一定会有绝对的把握。

    只是，现在每天开店的速度，平均下来，依然接近50家，资金方面，相比一平你的目标，我们可能还是会有比较大的缺口。

    那就从银行融资，冯一平说，那些银行不是天天追在你屁股后面，想让你借钱吗？那就借，一百亿，两百亿，三百亿甚至更多，我们都可以考虑，

    周新宇点头，这自然是一个渠道，只是现在的银根有些紧，估计不会像原来那么容易，

    冯一平摆摆手，资金方面，没关系，

    现在的首要任务，是让选址团队，把工作重心放到这边来，确定了大致目标之后，还差多少钱，报上来就好，

    现在的冯一平，就是有这样的底气。

    冯总，怡佳这边，可能会更麻烦，徐斌有些苦恼。

    在选址方面，怡佳快捷酒店，可比有佳便利，要难得多。

    毕竟对便利店来说，几十平到几百平都可以，而快捷酒店，那最好是一栋楼，至少，也得有超过100间客房的地盘。

    这些客房，又一定得集中在一起，肯定不好是中间夹着一层或者多层另有他用的大楼。

    如果这个大家都在抢着抛售的时候出手，自然能物色到很多合适的楼宇。

    问题是，怡佳快捷酒店，毕竟是在美上市的公司，而快捷酒店，又正是一种轻物业的业态。

    投资者，尤其是美国的投资者，更是秉持这样的观念，如果披露出相关的消息，那一定会有很多人抛售怡佳的股票，这自然会导致怡佳股价的下跌。

    这是股东们难以接受的结果，到时肯定会带来种种麻烦。

    尽快召开一次董事会，但这次，不用提前做工作，你只要在会上阐述你的观点就好，冯一平说，如果董事会不同意，那么，我就让置业公司，把你们看中的地方尽量拿下来，

    明白了！徐斌马上笑着大声说。

    他也明白了冯一平让开董事会的缘由，这样，未来其它股东万一发现，酒店承租了置业公司的很多物业，那他们也挑不出刺来。

    但是，是我们看中的所有地方吗？他又问了一句。

    因为如果是那样，那需要投入的资金，可不是个小数目。

    是的，是你们看中的所有物业，冯一平肯定的说。

    金翎看到，周新宇和徐斌，交换了一个眼神，那自然是在想，我们老板究竟有多少钱？

    她咳了一声，那就这么定了，各自给你们三个月时间，三个月后的今天，我要看到你们的选好的结果，以及，确定资金缺口，

    那么，选址团队，可能得临时扩张

    他们开始商讨具体的执行方案。

    这样大的投入，这么大规模的收房，在实施方面，自然有不小的难度。

    最大的难题在于，能尽量做到不走漏风声，以防竞争对手效仿，以及，以免被有购房需求的市民，当作是推动房价走高的推手。

    冯一平拿着手机站起来，看着眼前这座未来将会有大发展，但对很多人来说，安居也非常有挑战的城市，笑着说道，你好杰克，今天你们有收获吗？

    冯，多西的声音有些轻，我们要感谢你的周到安排和盛情款待，

    别客气，有任何需求，都尽可以告诉接待人员，冯一平依然很热情，但脸色却严肃起来。

    这话音听起来，可不像是主动回到谈判桌上的样子。

    谢谢你冯，但我们决定，马上就回硅谷，多西说。

    金翎他们马上看到，冯一平的脸色，一下子就冷了下来。



第四百五十五章 靠谱的推测
    天空依然晴朗，阳光依然明媚，新想法带来的兴奋也依然在，对具体执行的一些建议，同样很中肯，只是，谁都看得出来，冯一平的眼底，有些郁郁不乐。

    等周新宇和徐斌离开后，金翎一下子就猜中了原因，是推特那边不顺？

    是，他们现在已经在去香港的路上，

    把他们送到国内后，谷歌一号便飞到了香港，因为很早就接触和运作商务飞机，以及身为全球知名自由港的缘故，那边申请国外的航线，会更迅捷。

    要不，你也去香港？金翎建议。

    冯一平摇头，金翎这是有些关心则乱，他此时跟着去香港，绝不是个好主意。

    那只会让推特的那三位，明确的感受到他的重视，这当然不利于后续工作的展开。