房产大玩家

    “按照计划做事吧。”艾莫斯只能这样命令他。

    ……

    下午两点，铁刚正在运动场上操练着吴小军他们，其中也包括陈晋。

    身体才是革命的本钱，这个道理陈晋非常明确，所以他打算不但要保持运动，还要向铁刚学习格斗技巧。

    铁刚也确实是楞得出奇，因为陈晋答应他在训练的时候可以拿自己当新兵那么操练，然后铁刚就真的这么干了！

    “快~跑快点！你是废物吗？”

    “软脚虾，用胯部旋转发力！”

    “最后再来个400米障碍！”

    “……”

    对于陈晋的特训，已经完成常规训练的吴小军他们站在边上看热闹，一个个嬉皮笑脸的。

    然而才看了几分钟，铁刚扭过头来，脸一黑喝道：“你们是战友！”

    一句话，就让一群人毫不犹豫的跟着陈晋继续训练起来。

    对于当过兵且真正经历过生死的他们来说，没有什么比战友两个字更重要的，没有什么比不能同甘共苦同生共死更痛苦！

    华夏军人，从不扔下任何人！

    当一群人狂吼着冲过终点线时，大家都在笑，铁刚也在笑。

    “呲呲~”

    铁刚的对讲机里传来声音：“铁班长，有人来拜访陈哥，是上午那个外国人，还带了另外一个人。”

    “知道了。”铁刚回应之后，来到陈晋面前通报了一声。

    陈晋点点头，无所谓道：“让他们到会客室等着吧，我先去洗个澡。”

    ……

    再一次进入陈晋的豪宅，朱尔斯已经见怪不怪了，倒是艾莫斯忍不住左顾右盼，啧啧称奇。

    按照他们以往的经验，就算是超级有钱的华人来到米国投资，一般也就是在高档社区买房而已，不会选择这种级别的豪宅。

    同时，他们也知道华人对房产有着近乎于疯狂的执着，也正因为如此，艾莫斯才认为卡罗曼幼稚的计划，还存在那么一点点成功的可能性。

    “希望卡罗曼是对的。”艾莫斯只能在心中默默祈祷着。

    然而两个人被领到了会客室之后，等了半天都不见陈晋的身影，那味道诡异的茶已经续了三次了，艾莫斯和朱尔斯也只能继续喝下去，舌头和喉咙里的苦涩让他们很是难受，却又不敢试了礼仪。

    终于，当两人开始喝第五杯茶的时候，陈晋终于出现了！

    “不好意思~”陈晋面无表情道：“让两位久等了。茶的味道怎么样？这叫苦丁茶，提神醒脑非常不错。”

    艾莫斯愣住了，因为陈晋一张嘴说的是中文，只能尴尬的用英文说道：“你好，陈晋先生，我叫艾莫斯，艾莫斯·森特，很高兴认识你。”

    “呵呵~”陈晋挑眉，依旧用中文说道：“不好意思，你们如果想继续跟我谈生意的话，必须讲中文！”

    朱尔斯和艾莫斯都蒙了！

    根据他们的了解，陈晋的英文水平应该非常不错，现在却……

    朱尔斯连忙用中文说道：“好的，陈晋先生，我来充当翻译。”

    说完，他赶紧开始给艾莫斯翻译陈晋的话。

    终于弄明白陈晋的意思之后，艾莫斯一脸的莫名其妙——他的职业生涯至今，还从没有见过这么嚣张的华人！

    以前有华人业务，谁不是毕恭毕敬的用英语跟自己交流……等等，华人根本就没资格见到自己好吗？

    “冷静！冷静！”他不断在心中告诉自己：“陈晋是必须合作的客户，不能失败，不能失败。”

    好不容易按奈住怒气之后，艾莫斯才硬挤出笑脸，示意朱尔斯翻译后才说：“陈晋先生，您是银行尊贵的客人，听说朱尔斯提供的计划并不能够让你满意，所以我才再次打扰。自我介绍一下，我是洛城银行市场部的负责人。”

    “再一次来见你，主要是想向你推荐一下我们其他的计划。”

    陈晋这才点点头，看着桌上的苦丁茶，憋着笑坐下……

    “那么，请说吧，我也很好奇，你们还有什么合作计划？”

    (iishu)是，，，，！




1225.转动的历史车轮
    【】(iishu)，

    见陈晋的态度终于缓和下来，两人也总算松了口气。

    朱尔斯是真的担心，万一陈晋一言不合又下令送客的话，这笔生意可就真的砸在手里了。

    艾莫斯倒觉得理所当然，在他想来，陈晋千辛万苦的来到米国，还买下了这种级别的豪宅，总不可能是用来度假的吧？

    所以他反而生出了几分信心，继续让朱尔斯翻译，说道：“陈晋先生，根据我的了解，您在华夏一直从事的是房地产行业。在您来到米国之前，您的朋友们也已经注册了房地产开发公司，看来，您是有意继续在自己熟悉的行业中做生意了？”

    “当然。”陈晋肯定道：“做生意嘛，熟能生巧，何必改行找不痛快？”

    艾莫斯笑了：“那么，我认为我的建议，你会感兴趣的。”

    说着，他从自己公文包里取出了一份资料递给陈晋，随后解释道：“陈晋先生，您请看，这是洛城银行的一部分债权资料。”

    陈晋接了过来，眯眼看了起来……

    在米国这个所谓的法制社会里，一切都遵循商业化以及合法化的原则，尤其是在房屋贷款方面，更是贯彻的非常彻底。

    比如，要是在华夏，一个人买了房子却还不起房贷的话，哪怕房子被银行查封了，可如果那是他名下仅有的一套住房，还可以赖着不走，甚至在特殊情况下还不一定会被强行拍卖。

    但是在米国，一旦欠款人还不起房贷的话，那么不好意思，银行只需要一纸诉状递交到法庭，房子立刻就会被强制清空，所有权会直接变成银行的。

    尤其是经历过2008年的次贷危机之后，洛城的房价跌幅超过了35，到了2010年，全米国每月被银行没收的房产案件，达到了可怕的37万件。

    而在这其中，洛城也被财富杂志划为了“房产经济危险城市”，被罚没房产的数量居于全国前列！

    在如此的背景之下，银行作为老牌资本方，实际依靠债权而所有的房产超过了上万套！

    只听艾莫斯继续道：“陈晋先生，你如果了解次级贷款的话，就应该明白，这些债权资产意味着庞大的财富。只可惜，不动产的财富并不是我们银行所需要的，所以我们一直也在寻找变现的途径……”

    “只要您愿意的话，我们很乐意成为您公司的第一个合作伙伴！”

    “次级贷款~哼~”陈晋冷笑一声，心道米国的韭菜确实很可怜呐！次级贷款，完完全全就是米国的一团乱账，是资本家们用一环套一环的方式，占领经济制高点的法宝！

    其中的第一个环节，就是商业银行放出次级贷款。

    开始是信用级别高的人买房，后来优质客户越来越少，生意不好做，商业银行放宽了条件，让信用级别不那么高的人也能买房，把款贷出去就有钱赚。

    但是商业银行的规矩还在挡着，怎么办？

    做假！

    只要贷款人同意买房，虽然信用很差，但商业银行可以把他的信用记录填成优良，这就可以办理抵押贷款了。

    只不过商业银行贷给优质客户的利率是5，而贷给信用级别低的人，利率是10。这样的利差对商业银行就很有赚头。

    同时，除了信用差的人之外，还有一部分市场是那些买不起房的人。

    商业银行会告诉买不起房的人：如果花30万刀买一套房子，交3万刀的首付就可以入住。

    几年后如果房价涨到50万美元，你把这房子卖了，还主银行的本利30万，还有剩下20万美元的赚头。

    如果首付30付不起，那就20，或者10，实在不行的话，甚至零首付也行。

    如果没有收入或收入不高，还不起月供，三年后再开始还就行，只是利息要高些。

    资本家就是利用这样的手段，让买不起房的人买了房子。而一旦买房的人多了起来，房价就往上涨。

    买房的人很高兴，既可以住房，还可以等待房产增值。卖房人没有风险，因为商业银行用贷款已经替买房人把钱付了。

    这一顿操作完了之后，就可以进入套路的第二环：风险转移！

    在第一环里，卖房人和买房人都皆大欢喜，商业银行却承担着全部风险。

    万一房价下跌，买房人还不上钱，房子也就不值钱了，银行便会面临巨大的亏损。

    于是商业银行就把所有的房贷集中在一起，形成了一种按揭证券。

    平常按揭利率是5，次贷利率是10。资本家用6利率的价格卖给投资银行，可赚余下的4。

    这样次级贷款的风险就是从商业银行转移到投资银行。

    投资银行购买回这些按揭证券后，就开始设计金融衍生产品——他们也操作了一顿，把证劵变成次级债券。

    银行存款的利率只有1，而次级债券的利率为10，再卖给投行的大客户……

    就这样，次级债券就大大方方的卖到了全世界！

    在经济的上行周期当中，这样的方法可以说是无本万利的买卖——用全世界的钱来为米国的经济做贡献。

    可是就在米国资本集团和政府在金融战争中，即将取得重大成功的时刻，却发生了一系列的金融危机事件……

    大量的金融公司破产，大量的债权银行倒闭，米国政府不得不宣布接管了米国两大房企……

    就像是多米诺骨牌一样，连续不断的有企业倒下，从而形成了一场波及全世界的金融风暴！

    这……

    就是2008年全球金融风暴的起因和，却也同样是华夏借此机会，刺激经济，拉动内需，强势崛起的契机！

    几乎可以说，全世界的金融风暴源自于米国房地产，而华夏的经济腾飞同样也是源自于国内的房地产……

    只不过现在，历史的车轮又转动到了陈晋的面前——银行试图以债权吸引他介入次级贷款，重复曾经的套路……

    又或者说，这个套路从来就没有停下，资本家们可不会吸取教训，他们只做有利可图的事情！

    “1250处房产？”

    陈晋看完资料，抬头对艾莫斯问道：“这份数据不对吧？如果我得到的信息没错，你们应该拥有超过万套的债权，怎么才拿出来这么一点点？”

    “关于这个~”艾莫斯解释道：“陈晋先生，我们也评估过您的资产情况……这个数量的债权，应该是您能够承受的极限了！”

    陈晋“哼”了一声：“你在看不起谁？”

    (iishu)是，，，，！



1226.真正的大金矿！（3K）
    【】(iishu)，

    见陈晋似乎有些恼了，两人表情凝固了片刻，艾莫斯忙道：“陈晋先生，不知道你有什么计划？我们可以共同探讨。”

    “你这些资料我都看过了。”陈晋毫不客气道：“你所提供的这1250处房产，绝大多数都是东郊和西郊这些偏远区域的。除了交通不便之外，那些区域的生活配套也相对较差，就业机会少，居民平均收入也远远不如市中心。”

    “换句话说，这些房产都是难以处置变现的劣质资产……”

    “看来，你们这是准备耍我啊！”

    陈晋肃声道：“我只给你一次机会——这个合作计划我可以考虑，但是你如果拿不出能够令我满意的主体产品，我就只能送客了！”

    朱尔斯神色诡异的把陈晋的话翻译给艾莫斯，同时向他投去一个“我就说吧”的眼神，示意他赶紧弥补，否则的话，跟陈晋的接触恐怕也就到此为止了。

    艾莫斯心中也很是感慨！

    其实在卡罗曼提出这个计划的时候，他就反对过了……

    当时的卡罗曼认为陈晋初来米国，应该对米国的了解并不深刻，同时也知道陈晋在这里没有根基。

    面对这种情况的陈晋，在银行主动找上门的时候，应该会欣喜若狂才对。

    正因为如此，卡罗曼制定了现在的计划，企图以劣质资产吸引陈晋入坑，然后就让他掉落在次级贷款的陷阱中不可自拔罢

    毕竟，没有任何根基的资本，就算拿到了入场券，也只能够完成第一个环节，涉及到后面的风险转移以及债权变现，需要在资本圈拥有强大的人脉资源，并且还需要巨大的政治背景才行。

    这就是两个社会之间最根本的差别之一——在华夏，官商勾结是绝对被禁止的！

    可是在这里，官和商，原本就是同一群人……

    陈晋见艾莫斯不说话，催促道：“如果没有什么可说的了，那就请你们离开吧，我的时间很宝贵。”

    “等等~”朱尔斯急忙起身，然后朝艾莫斯询问：“先生？”

    艾莫斯皱着眉头，犹豫了片刻之后，才认真问道：“陈晋先生，您还没有说过你的计划呢……”

    “呵呵~”

    陈晋笑了：“其实，我的计划很简单！合作可以，但绝不是以我购入债权的形势。”

    “只要你们把所有债权资产交给我独家代理就行了，你们不是没有变现渠道吗？我帮你们变现。”

    “这……”艾莫斯对他的话有些难以置信：“您的胃口未免也太大了！”

    陈晋鄙夷道：“不是我的胃口大，而是你们米国的公司太无能了！”