官场先锋

    尤应清等人看得心痛不已，都是自家楼盘潜在客户啊，眼睁睁被平时根本看不上眼的“四角穿心”挖掉一大块蛋糕，真是岂有此理！

    夜里三大开发商不约而同召开紧急会议，讨论开盘价要不要降——市场压力太大了，无论投资者还是刚性需求的购房者都不会对5000块钱差价视而不见。

    激烈争执到大半夜，结果都是只能降价应对:

    东方绿地将开盘价下调到8800元/平米；柯察巷、神仙池则痛苦不堪地降至7900左右。

    “再降就……就没什么利润了。”于东俊哀叹道。

    慕达脸上肌肉因愤怒而扭曲，恨恨道:“真没想到前两年吴郁明和方晟俩小子悄悄把市场监管、物价、建委几条线的干部都换掉了，操他奶奶的！”

    窦康也连连摇头，捂着心口半晌不吱声，最后说:“还是那句老话，挺过这阵子。”

    然而方晟的布局深远源长，致命打击还在后头！

    9月16日，市区普通地段有8个楼盘同时开盘，开盘价惊人地相似:5400元/平米左右！

    8个楼盘加起来1300套房子，活脱脱把整个市区房价完全拉低下来。

    去年高压调控政策下鄞峡市区普通地段二手房最低价是6000元/平米，只有短短两三天就被拉起，一年多来很快涨到7000多。

    同样的地段，还是一手房，价格只有5400，岂非等于白菜价一时间购房者从四面八方涌来，售楼处比农贸菜场还热闹。

    “全疯了，全疯了！”窦康脸若死灰，喃喃骂道。房价就是这样，一旦降下来再想涨上去，非得费九牛二虎之力。

    郜更跃更为悲观，他已看透两天12个楼盘背后绝对是方晟在操纵，可以预见明天还有一波打击，当机立断要求成槿芳找苗彰荣。

    “找苗彰荣干什么，这会儿他能有啥办法让开发商抬价形势已不可逆转。”成槿芳快崩溃了。

    “让他找方晟摊牌，随便怎么摊，反正事情已演变到这一步了，以保本为目标，无论如何要让方晟明天不能再耍花招。”

    “好，好好好。”成槿芳全无没了主意，一迭声应道。

    成槿芳还是慢了半步，因为在此之前受尤应清催促，苗彰荣已经来到方晟办公室。

    这是苗彰荣自上任以来第一次来到这间市长办公室。

    “我完成赞成方市长在常委会上提出的加强房产市场管理，有效调控房价的措施，”刚坐下苗彰荣开宗明义道，“市场是敏感的，看来没等方市长设想的措施到位，市场已经开始自我纠错，反过来也说明前期房价确实高了些，有调整的必要嘛。”

    方晟平静地说:“多谢苗书记对我设想的肯定。”

    “但是啊方市长，你看看今天几个售楼处火爆程度，哪里是买房，简直在抢啊！这样下去不得了，是要透支老百姓财力、严重降低鄞峡整体消费水平为代价的，不管那些开发商出于什么目的，恐怕都得……不是说反对或者打压，而是建议他们适当控制规模……”

    “噢，苗书记的意思是要求包括东方绿地在内的开发商即日起一律暂停楼盘开盘”方晟敏锐地反问。

    苗彰荣尴尬地说:“不不不，不是一刀切，而是……建议开发商加强沟通协调，在那个……开盘价方面争取统一……”

    “东方绿地11000的开盘价是不可能了，基于8000或许有得商量。”

    见方晟狮子大开口，苗彰荣脸色微变，道:“人家买地皮花了大价钱，房子也是打造精品，成本比其它楼盘高是情理之中。”

    “它可以定9000，10000也可以，关键谁去买！”

    苗彰荣脸色一变再变，强忍住气道:“方市长，从去年上任到今年，咱俩还没坐下来好好谈一谈，这方面主要责任在我，没尽到班长应有的职责，交心不够导致工作被动。另外近期在一些事务的决定上，我考虑到照顾多数常委同志的意见，可能……唉，市委书记不好当啊，可能没有充分顾及你的想法……”

    “常委会决议我从来都




第1059章 重兵摧城
    从苗彰荣到成槿芳，方晟一直慎言慎行，始终把握两个原则:

    一是坚决不承认两天房价下跌与自己有关；

    二是坚决不承诺干预市场，缓和超低开盘价的状况。

    越到决战的关键时刻越要稳得住，防止对手使出诸如携带窃听器等无赖流氓的打法。

    成槿芳见他真心阻拦，就势收住，又坐下道:“方市长，我就把话说白了吧。后天也就是18号东方绿地开盘，柯察巷和神仙池本来都准备搭个顺风车，现在看来一起下油锅了。拜托方市长控制住局面，房价不能再跌了，其它楼盘也不能再抢先下手了，买房子的总盘子就那么大，切一块少一块，昨天几百套、今天一千多套全部卖光，已经沉淀多少钱啊，我都担心东方绿地能不能卖得出去，更不用说柯察巷了……”

    方晟拿起一张表:“房产市场向来有金九银十的说法，9月10月期间，鄞峡所有在建小区都报备了开盘，具体哪一天由开发商自主决定，正府无权干预。成秘书长希望有序竞争，合理确定开盘价，我的建议是开发商之间加强横向联系，充分发挥房产协会的协调机制，在尊重市场规律的前提下达成共识。”

    成槿芳愈听脸色愈难看，笑容凝固在脸上，仍没放弃努力恳求道:

    “房产协会没用的，从昨晚到今天更跃一直通过吕会长找那几家开发商，嘴皮子磨破了就是不松口；尤应清尤总亲自从省城过来，想见见那几位老板都碰了钉子……方市长，您说话最管用，整个鄞峡、哪家开发商敢不听您的眼下就指望您力挽狂澜了，方市长！”

    方晟摇摇头:“谁敢不听我的谁都敢。我说不开发东方绿地，他尤应清不是来了吗天天在我眼皮底下施工，我的话谁听了正府政令不出常委会，还力挽什么狂澜”

    “我……我彻底认输好不好”成槿芳放下最后的自尊，“哪怕我写保证书，今后任何事都听从方市长指挥……”

    “住口！”方晟腾地站起来，斥道，“成秘书长注意自己的言论，身为市委常委、市委秘书长，你该听从的是市委常委会，你该保证的是党性和国纪，咱俩之间只是纯粹的同志关系，明白吗”

    “好，好，我明白了！”成槿芳惨然笑道，“你是打算把我和更跃推上绝路了，很好，狠毒的心机手段……走着瞧吧！”

    虽说着狠话，走出市长办公室时成槿芳内心充满了绝望。

    至下午三点半，8个楼盘1300套房子全部告罄！

    鄞峡所有银行全体人员加班加点，充实到各个售楼处清点现金。按平均每套房10万元订金计算，加起来就是一个多亿。

    因为低价销售，开发商拒绝刷卡——要付一笔不菲的刷卡手续费，因此只收现金。

    造成的局面是整个银行网点上午被付掉一个多亿，下午又回笼一个多亿，一进一出，把银行工作人员累得要瘫倒。

    “不能再等，越等越被动！”

    尤应清与窦康、郜更跃等人密议后形成共识，决定不讲究图口彩，非等到9月18号开盘——回头想想9.18是什么日子

    9.18事变，日军发动全面侵华战争！

    当初为什么猪油蒙了心，千挑万选弄这么个日子

    窦康一巴掌拍在桌上:“明天集中开盘，跟姓方对着干！”

    郜更跃也点头同意:“差地段都卖掉了，接下来轮到咱们的黄金地段，价格高点也是应该的。”

    当夜三大开发商联合起来通过移动、电信等运营商，向全市市民发送短信，宣布9月17日上午8点58分开盘，具体价格是:

    东方绿地，8100元/平米；

    柯察巷小区，7880元/平米；

    神仙池小区，7790元/平米！

    与前期高位相比，这样的房价非常优惠了，以柯察巷为例二手房交易一度达到8000多，而千呼万唤始出来的东方绿地，一直宣传开盘价肯定破万。

    窦康等人打的主意是，这一**跌价肯定不指望赚钱，只想在现有基础上把房价稳住不再下跌，熬过去这轮打击，接下来让苗彰荣——他已恨透了方晟，通过常委会狠狠教训一下方晟，要把他压得喘不过气来；同时强行换掉物价、市场管理、税务等强力部门，施展综合手段，逐步恢复饱受重创的房产市场，让房价慢慢回升。

    也参与讨论的成槿芳还设想，等方晟滚蛋后干脆推出限价令，一方面响应京都和省里的要求不准突破上限，另一方面以规范市场名义规定房价底线，否则就以扰乱市场秩序论处！

    连于东俊都恶狠狠表示今后要整顿房产市场，设置官方指导价，不准开发商动辄随便降价打促销战。

    一帮人讨论到凌晨两点多才散，之后尤应清打电话向苗彰荣通报情况，平时雷打不动晚上十点睡觉的苗彰荣，今晚一直守着手机，听完之后微微松了口气，说先稳住阵脚，信心不能垮。

    完美的策划，可惜方晟的攻势一波接一波，根本停不下来！

    9月17日上午8点左右，一道闪电劈过鄞峡房产市场:市中心黄金地段，去年市委常委会特批给“港商”牧雨秋，以打包方式一次性转让的5块地皮，突然同时推出新楼盘，开盘价是惊掉所有下巴的——5600元/平米！

    这几处楼盘，最近的离柯察巷、神仙池步行不过几百米！

    换而言之，柯察巷、神仙池赖以自豪的市中心黄金地段，还有骄人的双学区，这5块地皮都有。

    但价格只有区区5600元/平米！

    &



第1060章 债务危机
    80亿，如果尤应清自己净得的话也不用愁这么多心思了。关键问题是，央企只收购资产，不承担债务！

    所以履行交易的前提是央企先给一部分预付款，尤应清拿到钱立即偿清银行贷款等账面负债，才能进行产权交割，变更完产权后央企再付清尾款。

    尤应清的负债有多少

    银行贷款、同业拆借加杠杆，以及私募资金等加起来超过90亿！

    反过来讲如果对赌成功，央企必须花130亿收购，尤应清刨去负债清得30亿，在中国堪称超级富豪了。

    对赌的疯狂和激烈就在这里，要么上天堂，要么下地狱。

    显然，尤应清要下地狱了。

    怎么办

    怎么办

    怎么……

    尤应清脑袋瓜子何其灵活，就在窦康、成槿芳等人焦头烂额闭门商讨对策之际，已飞快折返回省城，接下来只做了一件事:抵押！

    疯狂地抵押！

    他拿着东方绿地等商业小区的抵押手续到省城金融公司、小贷公司做再抵押——再抵押的原理是，银行对于房地产开发的抵押率是70%，即市场估值为100万的在建商品房，银行贷款为70万；再抵押就以剩余30%做担保，尤应清还能获得20%现款，使得抵押率达到90%。

    一般来说，在当前全面调控房价的情况下，不太可能出现超过10%的波动，这就是金融公司和小贷公司敢于做再抵押的原因。

    但尤应清拿到这笔钱压根没想还。

    一口气再抵押了包括东方绿地在内8个商业小区、2个购物广场顺利套得巨额现款后，尤应清带着老婆孩子连夜离开双江，辗转到碧海乘坐国际航班，从此再也没了音信！

    他脚底抹油溜得快，留下一地鸡毛！

    从省城到各地投资的房产项目暂且不谈，就说东方绿地吧。乍听到尤应清出逃的消息，央企、金融公司、小贷公司、银行纷纷出动，都抢着冻结其账面资金，清封资产。

    一查之下出事了！

    东方绿地开盘那天一套都没卖得出去，可账上却显示19套房子已名花有主，虽说名字都很陌生，信息社会哪有绝对的秘密，很快就查出分别属于以下市领导:

    苗彰荣，3套；

    林枫，2套；

    魏昌成，1套；

    祝雨农，1套；

    盛华军，1套；

    此外11套分别由市税务局、市国土局、市房管局、市行政审批中心等领导人秘密认购。

    还没开盘怎能先认购有没有履行必要手续按什么价格计算里面有没有猫腻，有没有利益输送一连串问号随之而来。

    央企、金融公司等扬言要告到省纪委，要捅到网络，让领导们身败名裂！

    苗彰荣等市领导慌了手脚，忙不迭紧急开会商讨对策。

    这种烂摊子还得方晟出面收拾，他也擅长收拾这种烂摊子。

    方晟清楚告状不是这些企业的目的，根本还在于钱，经过多方协调最终达成和解协议:

    领导们不是认购了吗那就不可以反悔，必须得在三天内按认购套房面积缴清房款。作为交换，债主们同意保密。

    表面看领导们没吃亏啊，按9月17日东方绿地开盘价买了房，虽说价格高些，毕竟是官上加官的风水宝地！

    问题在于，东方绿地已被尤应清抵押掉90%，倘若不能及时完成一期期房的销售回笼资金，非但二期工程因资金不足而停工，不能如期归还借款的话，银行、金融公司、小贷公司要收回房产。

    东方绿地总土地证等都被冻结，业主们办不了房产证，届时恐怕只有居住权，而失去房子的产权！

    更要命的事，若二期工程不能完工，东方绿地小区整体规划和效果体现不出来，谁来买房总不能住到黑咕弄咚、没水没电的工地里吧

    苗彰荣窝囊得想一头撞死！

    东方绿地的三套房他压根没想掏钱，当初跟尤应清说好是借，相当于拿三套期房。等房价涨到一定位置以苗彰荣的名义卖掉，一分钱不出赚取差价，这叫标准的空手套白狼。

    如今好了，狼没打着，把自己套了进去。

    从去年到今年，除了省城捂着的4套房子，苗彰荣把几乎全部积蓄都投到鄞峡房产:柯察巷4套，神仙池5套，还有其它地段的、通过二手房市场成交了7套。

    窝心的是买入价平均在7500元/平米左右，而眼下鄞峡一手房市场都不超过6000，二手房市场可想而知。