重生香江大富豪

    九龙仓的历史可追溯到1871年，英商保罗渣打在港创建港城码头及货仓公司，由于湾仔地皮限制，1875年迁往九龙尖沙咀西侧，后更名为港城九龙码头及货仓有限公司，简称九龙仓。大股东除创始人外，还有怡和等大洋行。渣打挂点之后，九龙仓落入怡和洋行凯瑟克家族手中。

    经过数十年发展，九龙仓不再是最初的码头仓库，是港城最大的货运港，拥有深水码头、露天货场、货运仓库，资产还包括大厦、酒店、有轨电车、天星小轮等。现在的说法是谁拥有九龙仓，谁就掌握了港城大部分的货物装卸、储运及过海轮渡，尼玛价值连城啊。

    港城地产要到明年才开始火爆，九龙仓位于尖沙咀、港岛、新界的码头货仓地盘，都是黄金地段，叶华做梦都是流着哈喇子瞪眼看，口中默念快到我碗里来。

    话说叶华袭击九龙仓之前，还要交代下男二号怡和洋行。作为英资的怡和系对叶华新日月心存芥蒂，在“1997快些到碗里来吧我就可以去hongkong”问题上抱悲观态度，改开拓海外市场，在港城的势力范围日渐衰微。到1976年12月底，怡和只持有约5的九龙仓股份、3的港城置地股份，达到历史最低比率。

    怡和系执掌下，九龙仓虽先后建有海港城、海洋中心大厦等著名物业，但在经营方式上却很low。固守自有资金建楼理念，只租不售，资金回流慢，集团资金链紧张。为解燃眉，大量发债，又使得债台高筑，信誉下降，股票贬值，一步步走向绝境，药丸的节奏。

    话说叶华对九龙仓垂涎三尺，刚认识白婷时，就已差她刺探敌情，探子回报，怡和系旗下共计持有九龙仓股份不到20，现在九龙仓发行的股份不到1亿股，那时每股市值常年在12—13港元之间徘徊，是港交所仙股一枚，市值不超过13亿港元，也就22亿美元不到，考虑九龙仓码头的大片地盘及零散物业，价值至少可翻几倍，明显低估啊。于是叶华设了一众暗盘，三个月前就开始不动声色吸纳，悄悄滴进村，打枪滴不要。

    两个月前从苏格兰皇家银行借了10亿美元后，白婷直接策马拖刀出来，直指九龙仓和其他港股。

    但是对于这种仙股来说，白婷这种买盘还是比较明显，九龙仓和其他港股成交额开始骤升，嗅觉敏锐的职业炒家开始出动，到现在1977年6月20日，九龙仓股价窜到每股18元的历史最高水平，这时白婷的持仓已超过51000万股，置地更是占了63的股份，完全可以找怡和大佬喝茶谈收购事宜，但叶华还是觉得股价太低，叫白婷不要太在意那些细节，加快收购……

    。




第247章 科技城扩张（求票票支持）
    音乐公司的新办公室很大，外面有个小招待所，里面是办公桌，里面的办公厅打开窗就可以对岸的维多利亚港，温热的微风吹入办公室，办公室里的发财树迎风招展，叶华在桌上继续奋笔疾书写着《哈利波特》。

    沙滨娜走进办公室，笑道“老板，有个叫翁曲虹的姑娘要见你。”

    叶华指着已经空空的咖啡杯，“叫她进来吧。顺便倒两杯咖啡，谢谢。”

    两分钟后，沙滨娜端了两杯咖啡进来，身后跟着几个月不见的翁曲虹，扎着马尾辫，一袭露肩长裙，亭亭玉立，“叶生，好久不见，最近还好吗”

    叶华挥挥手示意翁曲虹坐下说话“好好好，是阿虹啊，快坐下喝咖啡。别人都问非得高不高，你却问我飞得累不累。有心了，在剧组工作顺心吧”

    翁曲虹笑道“有叶生关照，当然不错。我们《开心鬼3》杀青了，放假七天休息。冒昧打扰，今天过来想问问叶生《开心鬼》什么才能放映呢叶生你的《星球大战》大卖，我们也很期待看到《开心鬼》同样爆红。”

    叶华笑道“谢谢你对公司的关心，我们华威院线跟北美的院线一样，《星球大战》再延续放映三个星期，三个星期后再上映《开心鬼》。”

    翁曲虹问，“三部《开心鬼》同时上映吗”

    叶华走到翁曲虹身边看着她的黑色平底鞋，出来这么久还没没学会穿高跟鞋，“不，是每个季度放映一部。惊不惊喜意不意外”

    翁曲虹喝了一口咖啡，淡然笑道“没有惊喜，只是意外，还要那么久才放映，我们剧组的人等得眼都长了。”

    叶华道“心急吃不了热豆腐。你们放假七天去哪里玩”

    翁曲虹回答道“我报了夜校，我要把这段时间落下的功课补上。”

    叶华问“学什么课程”

    翁曲虹笑道“摄影。”

    “好学上进，有想法。我这有台摄像机，帮我拍几张，看看你技术怎样”叶华从背包拿出那台从美国带回来的莱卡相机递给翁曲虹，回到办公室摆了个比心姿势。

    “好啊，叶生，你换个姿势，姿势很重要。”翁曲虹一时无法接受这个新世纪动作。

    “姿势我会很多姿势啊，你看这个”叶华做了个弯弓射雕的动作。

    “呵呵，很多球迷都说你在球场上太风骚了，每次赢球都会很多庆祝姿势，叶生果然是大天才。”翁曲虹捂嘴笑道。

    “你也这样觉得吗其实我可以更生猛一点的。”叶华靠在她身边，怔怔看着她有点婴儿肥的小脸。

    “叶生，你想干嘛”靠的太近，翁曲虹感觉叶华的气息呼在她脸上，痒痒的，小脸顿时就脸红耳赤。

    “为了报答你帮忙拍照，我请你去吃大餐。”叶华笑眯眯道。

    “雷颜芳、章加晖、章国勇、兰英洁他们都在外面等我，下次吧。”翁曲虹毫不犹豫拒绝了。心想，叫我帮你你拍几个照，目的就是为了请问吃饭

    “那晚餐呢”叶华眯眼笑道。

    “晚上我还要上夜校，就随便吃点。”翁曲虹慌张逃开他的身边。

    “美女吃饭怎么能随便呢晚上我们吃了饭，我带你去夜校，我有车，下班了去8号车库等我。不日，呃，不见不散。”叶华眯眼笑道。

    “哦，可是……”

    “别哦了，你不给我这个太平绅士面子”

    “不，不是，我是说，你女朋友不会介意吗”

    “女朋友我暂时还没女朋友，没人介意的。”

    “那，那好吧。那我先出去跟阿芳他们说《开心鬼》上映的事，不算泄露公司机密吧”

    “铃铃铃……”两人正开心的撩着，突然办公室的电话拼命响着。

    “明天我们就开始对《开心鬼》上映宣传了，记得跟亲戚朋友多宣传宣传。我先接个电话。”叶华笑道。

    ……

    上次收购福克斯，叶华收购了博斯特所在的律师事务所，改名叫“梦幻律师事务所”的私人律师团。这次港英卖地的事情，还是由博斯特过来主导。

    “老板，港英提出的第一阶段合作内容，主要包括以下三个方面首先就是元朗几个外运码头的改建和扩建，尖鼻咀码头的新建，以及罗浮山新建码头。此外，还包括一些附属的道路、建筑和设备。村民安置，还有填海的4000英亩，预计总建设时间为五至八年，工程总造价为68亿美元。港英希望，能否用英国的建设公司他们会提供英国的优惠贷款条件。”

    “明确回答他们，不可行。”叶华一听，就知道这是港英在狮子大开口。也许他们已经知道自己的身份，开始了试探底线。不过这在谈判中也经常会出现，发现你的弱点，那为什么就不能紧逼一下呢，说不定就能占点便宜呢

    “那该怎么回复”博斯特继续问道。

    “书面函，直接了当。”叶华没有丝毫犹豫，“基础建设，本就应该由我自己解决，如果我们需要融资，我们可以自己去寻找外国政府担保的优惠援助或者贷款，我要按我自己的想法来建设。虽然我们的原则是与港英互惠互利，但我们科技城作为盈利性企业，保证自己公司的盈利，也是相当重要。这一点，你可以在书面函上重点指出。当然，如果港英有优惠政策，免税二十年，那就变成另外一件事，我们也可以另外谈判。”

    “明白，保证按您的意思回复。”博斯特点头答应。

    叶华想了想，觉得还是需要再次提醒“博斯特，科技城计划确实很重要，但有些重要底线，一定要在谈判初期明确。你可以跟港英交代清楚，并且最好递交一份备忘录。我们是企业对元朗的投资行为，不是什么援助扶贫，也不是什么捐赠。当然，该有的捐赠我们也会很明确，但不会与投资什么的混为一谈。我们只在意元朗建设和开发的主导权，也绝不会干涉港英行政管理的权力。但另一方面，我们也绝不会做出超越我们企业职能的行为。一句话，都做好自己的事，绝对不越雷池一步！明白吗”

    “明白。”

    “博斯特，再提醒你个人。别急于求成，一开始，明确彼此的原则立场，甚至学会说‘不’，这对未来双方的密切合作都好。就算科技城因为这个失败，那也没什么。可以明确告诉港英，我们可以换地方投资，我们有钱！”

    “知道，老板。”

    “那还有什么内容”

    “港英希望，工业开发区能否不放在科技城或者分几部分，全面对内的可以放在科技城，而即对内，又对外的，最好就放去英国，苏格兰就不错。苏格兰的郊县挺多，看中哪里，他们都可以协调。因为元朗很多道路都没建设完全，还有一些小民房和旧村屋需要拆迁，基础建设的压力很大。”

    叶华点点头“这点完全可以商榷。我们对科技城开发区的定位，是便于水运，高附加值、高投资的产业群，还有高科技以及娱乐产业。我们会投资或者合资一部分，也会引入一部分的外资企业，但承担大部分的英国本土招商工作这不应该是我们的工作，而应该是英府。还是那句话，都做好自己的事。”

    “是，老板。”博斯特继续汇报最后一点内容，“关于科技城，港英已经初步批准，在靠着深湾的那片地方，划分一个40平方公里的工业园，其中，有20平方公里左右，将会规划为生活娱乐区。港英已经表达，除了批准新建3个码头外，还答应以市场价给我们科技城找一些基建公司帮我们填海造陆。此外，还希望我们参与一处旧城区地块的改造。还有，港英还希望我们自己承担农地棕地、农作物和其他损失的补贴，航运公司的订单要给苏格兰处的福格森造船厂。”

    这段内容信息量比较大，也总算有了些干货。叶华首先答应“给他们订单基本可以。你再去争取一下，关于我们科技大学的申请。”

    本来叶华就绝不会认为，靠自己的“华哥”和“神仙水”，难道那蝴蝶翅膀就会乱舞自己那科技大学就能随便建立就能与赫赫有名的港大平起平坐都成为世界一流大学吗显然，那是神话故事。因此，能成立科技园，叶华已经很满意了。当然，科技大学现在看起来似乎希望不怎么大，但只要科技城发展起来，早晚会引起众人的眼红，不如直接并入自己的科技大学，大家都无话可说了。

    叶华接着吩咐“宾馆、新航运公司也没问题，就按照港英的政策谈判。农田回收和村民迁移，需要具体谈。我们出500万美元，补偿他们，以后建了房子他们可以回购。

    在北九龙和新界的土地都是向中华租借，现在港英只是接管而已。按照这时期的港英政策，直接批给科学城的土地使用权是永久性无限期的，这条件相当舒爽，所以叶华对这笔投资是相当有信心的，这样的投资虽然周期很长，但后续收益非常丰厚。当然，港英还是很有诚意，起码拿出了填海造陆4000英亩凑够1万英亩的条件。对此，叶华肯定笑纳，毕竟港城的未来，他心里相当清楚。

    至于村民搬迁和补充现在可是港英时期啊，那些村民听话得很，给点钱意思一下就可以了，如果还不肯搬走，港英各种灰色手段有的是。不过，房地产牵扯实在是太多，其中更是遍布雷场，叶华没兴趣招惹这样的麻烦，还不如简简单单，出钱让港英出面处理。

    而最后那个航运公司，无非是要叶华继续做接盘侠，把他们那个濒临死亡的造船厂盘活，这个倒是有点兴趣，不过，还是不愿意主导“港城建立航运公司没问题，给他们订单也没问题。既然他们那么缺订单，我们能不能买下来呢具体问题，博斯特你去谈。”

    “是，老板！”

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第248章 成熟
    叶华和博斯特通话了快一个小时，突然发现翁曲虹还在沙发上坐着，怔怔看着自己，叶华放下电话，笑道“阿虹，你怎么还在这里”

    翁曲虹笑道“刚才我跟他们说了《开心鬼》上映的事情，他们高兴得要去ktv唱歌，我不怎么会唱歌，没有跟他们去。”

    叶华微微一笑“哦”

    翁曲虹慌张道“我一时太高兴，把书包落下了，回来拿书包。”

    叶华脸上突然变得阴沉“哦我是问你怎么一直在这里”

    翁曲虹解析道“自从您收购了福克斯，公司上下都在补习英文，要跟您一起进军好莱坞。刚才听到您在打电话，一直用英语说话，听入神了。”

    叶华道“你想学英语”

    翁曲虹点头道“嗯。”

    叶华问“你刚才听到什么了”

    翁曲虹进屋两手紧张道“您说要搞科技城，科技大学，还有新航运公司什么的。”

    叶华一秒钟入戏，走近翁曲虹，脸色突然变得狰狞，盯着她双眼道“好吧，你听到的东西确实不少，偷听公司高级机密，看来我要杀人灭口了！”

    “啊，我是无意听到，不会说出去的。”翁曲虹有点困惑，心想我就迷迷糊糊听懂几句而已，至于嘛

    “不行！这次我要放大招，我要收买你，请你吃大餐。吃人嘴软，这样你就不会说出去了。”叶华多云转晴，笑眯眯道。

    “哈哈，是吗那请问吃什么大餐最近一直吃素，平常家常菜我不会去的。”翁曲虹抱着肚子大笑起来，心想果然是戏精！

    “刚买的一个新房子，还没进住。今天我亲自下厨。你喜欢吃什么”叶华笑问。

    其实他买了五栋别墅，一栋给了芷姐，一栋给了辰雨莲，一栋给了张家彗，现在还有两栋……

    “啊，忘记你还是个大厨。鲍鱼、鱼翅、大龙虾我都不禁忌的。”翁曲虹恍然大悟。

    “现在已经中午11点，我叫人送材料过去。”叶华笑道。

    “嗯。”翁曲虹无奈点头道。

    ……

    “叶生，您这房子好大，三层的别墅，平常打扫都很不容易吧”翁曲虹在这栋太平山顶的一万两千尺的三层房子转了一圈。

    “平常有物业公司来打扫整理。你再等下，还有一个菜就煮好了。”叶华在厨房里一顿操作猛如虎，做了五六个翁曲虹爱吃的菜。

    “哦，真的想象不到，你这样的大老板还有煮饭这种爱好。”翁曲虹看着叶华不停忙活的身影，非常好奇。

    “呵呵，男人嘛，要入得厨房，为喜欢的女孩做饭。上得大床，哦哦，是出得厅堂，赚钱养家。”

    “嘎哈的说得这么明显，想撩我呀”翁曲虹俏脸一红。

    “嗯，这姑娘怎么比我还彪呢，youarea彪tifulgirl啊”叶华做完最后一个红烧鲍鱼，靠近着翁曲虹耳边道。

    “啊！别，别在这里……”

    “……”叶华放下碟子，认真做着口腔护理。