大牧场主

现在睡了晚上会失眠，明天更难受，等过两天生物钟调整过来，就行了。”
“嗯，待会儿去市区逛逛。”
副驾驶座上，坂本和彦氏指着希尔顿酒店的招牌，日式英语听起来格外古怪：“酒店在那。
韩宣，想去哪就让我司机带你去，我和你爷爷认识很多年了，是朋友。
有什么事情跟我说就行，把这里当成是你的家。”
“谢谢你的帮助，坂本先生。”
韩宣在这里人生地不熟，有位老司机带路，能省下不少事，而且免去了开车没驾驶证的麻烦，扭头问老爷子：“你呢？”
“约了人去谈生意，坂本先生认识日本7-eleven株式会社的社长，他也有兴趣参与这方面的生意。”
韩宣哦了声，顿时明了。
难怪坂本和彦氏这么热情，还找来三十辆车接人，原来是想和自家老爷子一起做便利店生意。
sos集团在日本没基础，有个本地商社合作，确实能解决掉很多麻烦，丸红株式会社原本就有物流渠道，是个挺理想的合伙人。
从包里找出莱卡相机，伸出窗户拍了点街景，安雅要求的，等回美国带给她看。
在路口拐了个弯，又往前开几分钟，来到刚刚建好的东京湾希尔顿酒店门口。
路边站着十多个人，正互相争吵，他们都穿着职业西装，每人还带了个包，不像是游客或者宾馆顾客。
游客不会穿这么正式，要是顾客，也就不会穿这身廉价西装，来五星级酒店。
希尔顿酒店在美国本土便宜，到国外价格可不是一般的高。
坂本和彦氏见到这幅场景，语气不满，对过来开门的侍员问道：“那边怎么了？”
“你好，先生们，欢迎光临希尔顿酒店。
你好，韩宣，那些人是来找你的。”
男侍员从纯正加州口音回答，他是位白人。
“找我？”
韩宣推开门下车，看向他们手里文件夹上的字，不由大吃一惊！
竟然看不清，难道近视了？
揉揉眼睛往前走两步，那些人也看到了韩宣，小跑过来纷纷合拢双腿弯腰问候，接着自我介绍。
“你好！大日地产中介公司的高桥纯！之前通过电话的！”
“我是日棉中介公司的清水小五郎！你想在东京买房子么？在哪买？”
“我是双日地产中介公司的苍井.空，我们公司手上有全东京最好的房子！”
“……”
韩宣耳朵一竖，清晰从杂乱自我介绍中，听到启蒙老师的名字。
顿时把目光投向说话的那位年纪女人，挺漂亮，但一点都不像，举起手用日语叫道：“安静！
我要买的房子很多，现在去银座！
你们等等，我先回房间洗个澡，抱歉……”
是的。
他准备在银座买房子了。
日本经过战后二十多年发展，从七十年代起，进入经济超高速发展时期。
涌现出一大批例如索尼、松下、丰田等民营企业，开始向外向型企业发展的浪潮。
日本家电、汽车等行业的发展，带动了钢铁、机械制造业崛起，出口大增。
企业挣得的外汇，源源不断涌入日本银行，银行面对这么多钱傻眼了，拼命往外放贷，促使了地产泡沫的发生。
那时候，有人对日本最大的商业地产开发商，三菱地所社长开玩笑：“你这么有钱了，什么时候把纽约的洛克菲勒大厦买下来吧，那可是美国最豪华的大楼啊!”
一年后，三菱地所果然用2000亿日元的价格，收购了洛克菲勒大厦，并在大厦最高处，插上了日本的国旗。
1987年，东京银座地价上涨了40%，四年之后，日本房地产泡沫破灭！
原先1亿日元的房子，还剩4500万日元，购买洛克菲勒大厦的三菱地所，为此损失了1000亿日元！
现在正是东京地价最低的时候。
而韩宣这次用几家公司抵押，从渣打银行整整贷款出10亿美元，约合1320亿日元......





大牧场主 第509章 和西野司的“约会”
在东京。
因为房价太贵的原因，每天约有数百万人，从首都圈外围地区，来到东京上班。
使得东京的中心区域，白天经常人声鼎沸，新宿、丸之内、日本桥等办公大楼林立的区域，聚集了不少上班族。
到了夜晚。
人潮则转移至银座、涩谷、六本木、台场等休闲娱乐场所林立的区域，开启夜生活的序幕。
韩宣盯上的银座地区，是东京中央商业区的代表，以高级购物商店闻名，和富士山、京都并称东京三大景。
地位相当于巴黎的香榭丽舍大道、纽约的第五大道，同为世界三大繁华中心之一，不过地价比起另外两个，如今要便宜太多了。
五辆本田汽车，穿过京桥后，入眼的是一条长1100米，宽700米的大街，从一丁目到八丁目，所以也称为“银座八町”。
稀奇古怪的广告牌林立，精致的橱窗里，摆放着具有日本特色的商品，酒吧、餐馆的招牌随处可见。
这里不仅是商业中心，更是日本最出名的红灯区。
出售十八禁录像带的店面满大街都是，到晚上十二点之后，银座还会成为亚洲最大的捡尸地。
韩宣下车时候，旁边有位女孩正拿着传单，她身穿初中生制服，看样子才十五六岁。
东张西望，有不少成年人前去询问，但她都摇摇头。
长相和平常日本人有区别，眼廓更加深邃，鼻梁也更挺，皮肤很白，脸格外小巧，显然是个混血小萝莉。
见她准备走过来，欧文拦住了她。
怕这女孩听不懂，嘴里只说了句“no”。
没想这女孩把传单递给欧文，还很有眼光地指指韩宣，用比坂本和彦氏好很多的英语说道：“请帮我把这个，给那位男孩，谢谢。”
欧文拿起来看了眼，都是日文，看不懂，闻了闻味道后，交给韩宣。
接过一看，用手写的粉色传单，还画了点卡通图案在上面。
内容差点让韩宣眼泪掉下来，竟然还有这么美妙的职业：“jk散步！
一小时只要3000日元，你就能和西野司一起散步吃饭哦～（猫脸）”
看出对面女孩有点紧张，韩宣怕她来出“狸猫换太子，美女变大妈”的老把戏。
戒备拿宣传单，指着问她：“你就是西野司？
是你没错吧？”
那女孩抬起头，点了点。
听见韩宣会日语，也就用日语回答了：“是的，你需要么？
姐姐可以陪你逛街哦，我应该比你大吧？”
这“姐姐”两个字像一盆凉水，浇得韩宣透心凉。
人家是萝莉没错，自己却不是大叔，而是比她年纪更小的正太，这心情真是......哔了狗！
摊手道：“我雇你了，下午半天吧。
加布里尔，拿一万五千日元给她。”
如今美元和日元的汇率为1:132.43，一万五千日元大概是113美元，1985年以美国为首的西方五国，迫使日本签订《广场协议》之前，1美元最高能兑换247日元。
加布里尔很快拿给她，刚来日本，心里对日元完全没概念，不认为这是钱，和纸一样。
“ok？”
“嗯，你们想去哪？”西野司说道，自来熟牵起了韩宣的手，漂亮眼睛看向他，露出微笑：“你不是日本人吧？”
“我叫韩宣，是美籍华人，就在银座附近逛逛吧。”
韩宣瞥向被她牵着的手，眉角跳动，攻守换位了，这种感觉还真是不爽。
“西野司，你多少岁？”
“十五，叫我小司就好，掘北中学国中三年级学生。”
“才十五啊，你怎么会干这个？”
“存钱去看张国荣的演唱会啊，还缺点钱。”
小司晃晃手上的一叠日元，笑容灿烂，“昨天有位阿姨让我帮她照顾孩子，给了三千块。
其实今天再干两个小时就够了，不过看你帅，陪你逛逛好了。
刚才有大人要我陪他们散步，我都没答应，以前我们班有个女生干这行，然后有人对她做了……很坏的事。”
韩宣脑子里浮想连篇，估计也有日本，能存在这么奇葩的职业。
这女孩很聪明，专挑年纪差不多的男孩下手，有心做点什么也无力。
尼玛，恨……
接着想起了什么，惊奇问小司：“张国荣？”
“对啊，我很喜欢的一位歌星，香江人，你应该知道吧？”
“嗯，他什么时候开演唱……”
迎面走来一位穿着高中生制服的年轻男人，但却是女款，格子短裙，加上白衬衫，腿上全是毛，闪瞎了韩宣和保镖们的眼睛。
小司见到韩宣表情，捂嘴偷笑，“刚来日本吧，习惯就好了。
张国荣的演唱会后天开始，在文京区的东京巨蛋体育馆。
不知道还有没有票，前排应该都卖完了，不过我也买不起前排，只要能看到他就行啦！”
九十年代初，香江歌星、影星在东南亚、日、韩、台等地区，格外受欢迎，地位相当于二十一世纪的韩流。
和戴安娜王妃一样，又一个原本去世的人，现在还在。
韩宣挺喜欢张国荣的歌，他去年拍摄的《霸王别姬》获得法国戛纳国际电影节金棕榈奖，还有美国金球奖最佳外国语片奖，他还专门去找来了原版电影，带老爹老妈他们一起看。
正思索能不能去弄张票过来，被小司拉着，穿过马路。
在拥挤的人行道上行走，每当周末和节假日，这里便禁止一切车辆通行，今天明明不是双休日，人依然很多。
房产中介们，有心去问韩宣想要买哪里，但怕惹烦他，又不好开口。
韩宣并不着急，街边写着转让的店面很多，受到房产泡沫冲击，很多人还不起贷款，只能便宜甩卖。
他想看看哪里的客流量最高，店没找到，肚子先饿了，扭头看向身高比自己高出一点点的小司，“你知道这附近哪里有好吃的么？”
“你想吃什么？太多啦，拉面、寿司、炒饭……”
“那就拉面吧。”韩宣笑道。
人最喜欢吃的，往往最先说出来。
果然，小司指着前面说道：“三丁目那边，有家叫做らん月的料理店，开三十多年了，我妈以前就喜欢在他家吃。
海鲜拉面味道很好，鳗鱼饭也不错，我最喜欢它家的豚鱼面。
啊！对了，铁板烧和关东煮也好吃！”
韩宣白了眼这个小吃货，心里突然有种“半天女朋友”的怪异感觉。
转身对房产中介们说：“去帮我和四丁目那边的光大钟楼联系，那栋百货大楼要卖对吧。
谁出的价格最低，我就在谁手上买。
还有其他靠街边的店面，我都要位置最好的，等吃完料理我想看到完整资料。
预算一亿五千万美金，今天全花完了我再走，所以......
別想糊弄我，谁出虚高价格谁出局，佣金2%，也就是300万美金，你们谁能拿到更多的佣金，就看你们本事了。
走吧，小司，那家料理店在哪？”
这帮中介立马盘腿坐在街边，整理带过来的资料，查找待出售店面，有些人不顾路上汽车，撒腿往光钟大楼跑，既然比汽车还快！
西野司那精致混血小脸上，表情呆滞，嘴巴微微张开......




大牧场主 第510章 料理店与银座商铺
“哇！
你是什么大家族的人么？难怪有这么多保镖！
一亿五千万美元？是美元没错吧？
这能买多少衣服和吃的啊，或许能把我们学校给买下来，训导主任真的太凶了，而我又经常被他罚站……”
西野司一路叽叽喳喳，从二丁目一直走到三丁目还没停下。
淡淡的香味一直在鼻尖萦绕，韩宣抬起手揉揉鼻子。
跳过那些关于一亿多美元能买多少鳗鱼铁板饭的话题，问她：“我对你们学校可没兴趣，你为什么被他罚站？
还有，你背着书包干嘛，今天不会是要上课吧？”
“没有，是社会实践课，参观历史博物馆。
我请假了，出来赚点零花钱，韩宣酱。
我早上经常起不来，错过去学校的班车，然后就迟到了。”
小司走路时候，皮鞋扣在地上哒哒响，晃了下书包，示意里面没东西。
“酱”是指可爱的意思，韩宣眼睛四十五度望向天空，用白眼回应她，说道：“还是别做这个好，坏人太多，而你又漂亮。
现在缺钱的话，先跟家里人要，等你工作之后，就能想买什么就买什么了。”
“只干这一次，和几个同学约好了一起去，我妈是个古板的人，她不会答应给我钱看演唱会的。
我爸是美国人，以前在这里当兵，之后认识了我妈。
所以，你是说我漂亮么？
韩宣酱，我是我们学校的校花哦～
早知道你这么有钱，应该跟你要4......不，5000日元一小时才对。”
“要你话这么多，应该只给2000日元。”
韩宣笑着说完，推开门进入料理店，挂在门口的小铃铛叮当响，里面传来服务员说欢迎光临的声音。
下午时间，料理店里的客人不算多，有只肥胖的喜马拉雅猫正趴在椅子上，看见小司跳了下来，亲切绕着她的腿打转。
小司蹲下，摸摸喜马拉雅猫，抬起头瞪着漂亮的眼睛，“那我不说话了……”
只过两秒钟。
她又说道：“你想吃什么？
味噌汤？
鳗鱼寿司卷？
拉面？”
“一碗海鲜拉面。
杰森，你们想吃什么告诉我，我帮你们点。”
韩宣随便找了个椅子坐下，打量这家灯光暗淡的料理店。
装修带有浓浓的日式风格，悬挂无数红色小灯笼，菜单文字当中，写着很多中文。
杰森指向旋转寿司：“吃这个吧，直接拿？”
“嗯，每人7000块，随便吃多少。
或者也可以单个买，这里有价格表，盘子颜色对应上面的价格。”
小司帮忙介绍，看韩宣拿起相机最准自己，顿时比划出剪刀手，然后凑过来，和他头挨在一起：“拍得好不好看？”
“好看。”韩宣笑道，日本女孩有时候美国女孩更活泼，性格让人感到挺舒服，比如自来熟的小司。
放下相机拿了个盘子，掀开透明玻璃盖，里面是份虾肉寿司，拿给西野司，开口说道：“你也一起吃吧，要逛很长时间，小心饿得走不动路。”
“没事，我中午吃过了......”
小司咽了口口水，“那我就吃一点，没关系吧？”
“当然，吃吧。”
正在切三文鱼的中年厨师，似乎认识西野司，笑着说道：“这是你的朋友么？”
“嗯，毛利桑，他的名字叫做韩宣。
麻烦别告诉我爸妈，我专门带他们来照顾你生意了。”
小司脸上表情俏皮，拿起芥末挤到盘子里，递给韩宣：“你要不要？他家芥末酱是特制的。”
姓毛利的老板，留着两撇小胡子，听到这话苦笑。
看了眼加布里尔、欧文那帮人，摇摇头。
但愿他们少吃点，别亏本的才好，开自助餐厅的最怕遇到这种人。
弄不清楚西野家的女孩，怎么会和这帮老外认识，可是看起来不像坏人，也就没在意，“韩宣桑，一份海鲜面对么？我去帮你做。”
“是的，谢谢你了。”
韩宣嘴里吃着东西，含糊说道。
目光瞥向半天没说话的小司，她正忙着吃军舰寿司，两口一个。
动作很文静，但吃起来速度格外快。
和她目光对视，有了吃的，这货明显比刚才高兴不少，眼睛里清晰带有笑意。
大概是属于为一颗糖就能被人贩子骗走的那种吃货......
不一会儿。
热腾腾的拉面，放在韩宣面前。
说是拉面，其实看卷曲程度，更像是方便面。
分量很足，上面还放着刺身、虾肉等，洁白的浓汤，闻起来很香。
韩宣一个人肯定吃不完，拍拍西野司的胳膊：“拿个碗一起吃，面太多了。”
“不……
好吧，其实我已经快饱了。”
“一、二、三……九个盘子，你确实应该快饱了。”
“你是在说我能吃？
我怎么吃都不会胖，所以没事啦......”
毛利老板的担心成真了。
光欧文一个人，面前就堆了二十七个盘子，做的速度跟不上吃的速度，不习惯用筷子，杜二傻直接往嘴里倒。
这顿饭花了一个多小时才吃完。
结账时候，老板说总共七万两千日元，这种高档日式料理店东西不便宜，韩宣让加布里尔给了他八万。
“多出来的当小费，东西很好吃，先生。
小司，小司？走了。”
“等等，让我缓口气，有点想吐。
毛利桑，请给我杯水。”
“我的天，你是猪么？你爸妈在家虐待你了？”
“不，平时吃不起这个，只有生日和过节才能过来......”
出门下楼，等在路边的房产中介商们，一见到韩宣，就迫不及待将手上的文件交给他。
找了家名叫mikimoto的咖啡馆，让服务员安排个靠窗的位置。
韩宣开始挑选想买的商铺，这些地产中介商挑出来的都是中大型店铺，价格平均在7000万日元左右，相当于50万美元，这正合他的心意。
银座的楼房限高56米，所以没什么特别高的大楼，其中这次要出售的光大钟楼是银座的地标，建于上世纪三十年代，位于四丁目街角。
现在这栋楼售价64亿日元，老板急需资金去救手底下的其他公司，因此想要将这栋楼，连同和光百货物商场一起折现。
而韩宣清晰记得，这里以后会卖到250万日元一个平方的天价！
以这上万平米的面积，能有超过五倍的升值空间，更别提每年那高昂的租金，和白货商场销售利润，也能赚取一大笔钱。
整个银座的地图，都印在韩宣脑子里，看见资料上店铺的地址和售价、面积，就能估算出大概价值。
六百多家店的资料，迅速分成两堆，拿起较薄的那堆，整理好交给道森助理。
“这239家店铺，只要卖主肯降价6%，都全款买下来，底线是降价4%，不然就算了，这些价格有点虚高。
那栋光大钟楼出60亿日元，对方要是死咬在64亿，也拿下来，不行就耗两天等等。”
韩宣身边，小司迷迷糊糊听他说话，眼睛一眨不眨盯着道森。
忽然感觉腿被人给掐了下，刚痛呼声，发现附近的人看了过来，顿时捂住嘴，小声道：“你干嘛？”
“没什么。
怕你口水流出来，快找纸擦擦……”




大牧场主 第511章 富士山下
韩宣将奶精倒进杯子里，拿起咖啡勺搅拌，勺子接触瓷杯，叮当响。
上好的蓝山咖啡，味道香醇浓厚。
由于在二十世纪七十年代，牙买加得到过日本的援助，帮忙改善了咖啡生产质量。
所以产量稀少的正宗牙买加蓝山咖啡，大多都被日本给进口了。
还剩那一小部分，被高档餐厅、顶级咖啡馆、富豪们瓜分，普通人根本没办法喝到。
透过落地窗往下看。
行人们正打量路边橱窗里的商品，他们不知道，就在刚才，银座两百多家店铺被人给预定了。
道森一张张翻看商铺简介，对比手边的银座地图，刚才看韩宣挑得那么快，他打算把把关，检查一下。
但看四分之一后，他就放弃了，这些确实是最好的商铺，将资料送给在咖啡馆门口等待着的地产中介们，吩咐完注意事项，道森又走了回来。
他端起咖啡杯喝了口，说道：“我觉得投资商铺并不是个好主意，这笔钱投在其他地方，能赚得更多。”
“公司要投资，固定资产也要投资，鸡蛋不能都放在一个篮子里。
我能保证我不缺钱，但万一韩家以后出了败家子呢，多点固定资产，就能多败几年。
再说，这种回报率足够了，我看好日本地产行业的发展。
钱是从银行贷来的，与其不断贬值，不如把它们投资出去。”
韩宣笑着说道，见小司正盯着旁边桌子上，那位妇人吃的甜点，语气无奈。
“难道你还饿？”
“哪有！”
小司的脸微微发红，“我只是觉得……这个甜点做得漂亮。”
“想吃就让服务员打包几个，放在书包里带回去。”
“不用不用！我又不是猪。
而且，已经花了你很多钱了，接下来想去哪？